경상남도 양산시 물금읍

가촌리

2025년 11월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

물금읍 내 4개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
물금리 3억 8,050만 (1위) 75.4% 6건
가촌리 현재 3억 3,377만 (2위) 71.3% 138건
범어리 2억 8,833만 (3위) 67.5% 90건
증산리 - (4위) - -

부동산 시장 동향 2025년 11월

거래량 138건
전월 대비 +47%
상승 비율 52%
상승 거래 비율 상승 45건 / 하락 41건
매매 중간가 3억 3,377만
최저 5,500만 최고 6억 7,000만
전세가율 71.3%
매매 138건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

52% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 138건
상승 45건 · 하락 41건
면적대 분포 면적대 혼합
전월 대비 거래량 +47%
소형 / 중형 / 대형 50 / 74 / 14건

매매 가격

3억 3,377만
중간가 · 매매가 밴드 기반
5,500만 6억 7,000만
3억 3,377만
매매가 밴드 5,500만 ~ 6억 7,000만
최고가/중간가 배수 2.0배

전세가율

71.3%
71.3%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 2억 4,004만

최신 매매 거래

전체보기 →
11.30
양산대방노블랜드7차메가시티 59.7512㎡
거래취소
3억 1,000만
1층 · 2017년 준공
직전 3억 800만 (2025.11)
11.30
양산대방노블랜드7차메가시티 59.7512㎡
3억 1,000만 ▲ +200만
1층 · 2017년 준공
직전 3억 800만 (2025.11)
11.29
양산물금대방노블랜드5차에듀카운티 59.9423㎡
2억 8,400만 ▼ -600만
5층 · 2016년 준공
직전 2억 9,000만 (2025.11)
11.29
양산대방노블랜드7차메가시티 59.7512㎡
3억 800만
11층 · 2017년 준공
직전 3억 800만 (2025.11)
11.29
양산대방노블랜드7차메가시티 116.4225㎡
5억 5,700만 ▼ -1,300만
4층 · 2017년 준공
직전 5억 7,000만 (2025.10)

임대차 안전 2025년 11월

전세 참고 지표

가촌리 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 71.3%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 138건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 45 / 하락 41
    거래 138건 중 직전 거래와 비교 가능 88건
  • 갱신 증액률 +3.5%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 52건 기반
  • 갱신요구권 사용률 21%
    갱신 52건 중 11건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 143건
신규 계약 87건61%
갱신 계약 52건36%
전세 · 월세 시장 구조
전세 81건 (57%) 월세 62건 (43%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
43건
중형 ~85㎡
93건
대형 85㎡↑
7건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.6배
신규
70만원
보증금 3,000만
갱신
45만원
보증금 6,898만

갱신요구권 사용률

21.2%
갱신 52건 중 11건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+3.5%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환1건

월세 현황

62건
전체의 43%
평균 월세68만원

최근 전세 계약

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11.29
이지더원2차 72.8㎡
신규
전세 2억 3,500만
10층 · 2017년 준공
11.29
양산신도시4차동원로얄듀크비스타 84.9794㎡
신규
전세 2억 9,000만
9층 · 2017년 준공
11.29
양산대방노블랜드연리지(2차) 84.9818㎡
신규
전세 3억 1,000만
14층 · 2015년 준공
11.29
양산대방노블랜드7차메가시티 116.4225㎡
갱신 상한초과인상
전세 3억 7,000만
28층 · 2017년 준공
종전 3억 2,000만 → ▲ +5,000만
11.28
양산물금사랑으로부영2단지 84.9933㎡
갱신
전세 1억 5,933만
4층 · 2015년 준공

최근 월세 계약

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11.29
이지더원1차에듀파크 59.9906㎡
신규
보증 3,000만 / 월 80만
7층 · 2016년 준공
11.29
양산물금대방노블랜드6차더클래스 84.9966㎡
신규
보증 5,000만 / 월 130만
31층 · 2016년 준공
11.28
양산물금사랑으로부영2단지 60.4624㎡
갱신
보증 6,797만 / 월 32만
5층 · 2015년 준공
보증금 ▲ +133만 / 월세 ▲ +1만
11.27
양산유림노르웨이아침 32.9897㎡
신규
보증 500만 / 월 55만
12층 · 2018년 준공
11.27
양산신도시삼정그린코아더시티 18.6441㎡
신규
보증 1,700만 / 월 35만
11층 · 2018년 준공

거주 환경 2025년 11월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 9.36℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 14.6℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 20.38 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 0일
한파 일수 · 겨울 평균 4.3°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 45일
폭염 일수 · 열대야 5일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 1.09 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 15.50 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
9.36℃
평균 최고기온
17.42℃
평균 최저기온
2.87℃
극최고기온
22.00℃
극최저기온
-3.30℃
일교차 14.6℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속1.09 m/s
최대 일강수량 15.50 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

14.00
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
보통
11.24 11.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
11.24 37.00 29.00 0.0260 0.0220
11.25 42.00 33.00 0.0290 0.0150
11.26 44.00 35.00 0.0300 0.0150
11.27 44.00 26.00 0.0280 0.0140
11.28 21.00 11.00 0.0250 0.0130
11.29 21.00 16.00 0.0190 0.0170
11.30 24.00 14.00 0.0260 0.0120
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 20.38 / 35.00 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 0일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0256 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0150 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0028 ppm
일산화탄소 (CO)
0.37 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2025년 11월

가촌리 · 2025-11

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억~10억
  • PM2.5 월평균 20.4㎍/㎥ · 나쁨 0일
  • 한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 전세가율 71.3% · 갱신 증액률 +3.5% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 52% · 전세가율 71.3%

다른 데이터 탐색

가촌리 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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가촌리 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 71.3%
  • 매매 중간가 3억 3,377만 · 전세 중간가 2억 4,004만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 20.38 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0256 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0150 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0028 ppm · CO 0.37 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +3.5%
  • 갱신 52건 중 11건(21.2%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건
  • 매매 거래량 138건 — 전월 대비 +47%
  • 상승 비율 52% (상승 45건 / 하락 41건)
  • 매매 중간가 3억 3,377만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 14.6℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 15.50mm