경상남도 양산시 물금읍

가촌리

2025년 11월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

물금읍 내 4개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
물금리 3.8억 (1위) 75.4% 6건
가촌리 현재 3.3억 (2위) 71.2% 138건
범어리 2.9억 (3위) 67.5% 90건
증산리 - (4위) - -

부동산 시장 동향 2025년 11월

거래량 138건
전월 대비 +47%
상승 비율 52%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 3.3억
최저 0.6억 최고 6.7억
전세가율 71.2%
매매 138건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

52% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 138건
상승 45건 · 하락 42건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +47%
소형 / 중형 / 대형 50 / 74 / 14건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

3.3억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.6억 6.7억
3.3억
매매가 밴드 0.6억 ~ 6.7억
최고가/중간가 배수 2.0배

전세가율

71.2% 전세 비중 높음
71.2%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.4억

최신 매매 거래

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11.30
양산대방노블랜드7차메가시티 59.7512㎡
3.1억 ▲ +200만
1층 · 2017년 준공
11.30
양산대방노블랜드7차메가시티 59.7512㎡
거래취소
3.1억
1층 · 2017년 준공
11.29
양산대방노블랜드7차메가시티 59.7512㎡
3.1억
11층 · 2017년 준공
11.29
양산물금대방노블랜드5차에듀카운티 59.9423㎡
2.8억 ▼ -600만
5층 · 2016년 준공
11.29
양산대방노블랜드7차메가시티 116.4225㎡
5.6억 ▼ -1,300만
4층 · 2017년 준공

임대차 안전 2025년 11월

전세 세입자 안전 체크

가촌리 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 71.2% — 주의 필요 매매 138건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 70점 — 보통 총 145건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +3.5% — 안정적 갱신 52건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 21% — 원만 갱신 52건 중 11건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 145건 중
89건 61%
갱신 계약 전체 145건 중
52건 36%
전세 · 월세 시장 구조 총 145건
전세 83건 (57%) 월세·반전세 62건 (43%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
45건
중형 ~85㎡
93건
대형 85㎡↑
7건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.6배 ↑
신규
70만원
보증금 0.3억
갱신
45만원
보증금 0.7억

갱신요구권 사용률

21.2%
갱신 52건 중 11건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+3.5%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

62건
전체의 43%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세62건
순월세0건
평균 월세68만원

임차인 안전 지수

70점 — 주의
70 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (71.2%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (3.5%) 10점
  • 최종 점수 70점

최근 전세 계약

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11.29
이지더원2차 72.8㎡
신규
전세 2.4억
10층 · 2017년 준공
11.29
양산신도시4차동원로얄듀크비스타 84.9794㎡
신규
전세 2.9억
9층 · 2017년 준공
11.29
양산대방노블랜드연리지(2차) 84.9818㎡
신규
전세 3.1억
14층 · 2015년 준공
11.29
양산대방노블랜드7차메가시티 116.4225㎡
갱신 상한초과인상
전세 3.7억
28층 · 2017년 준공
종전 3.2억 → ▲ +5,000만
11.28
양산물금사랑으로부영2단지 84.9933㎡
갱신
전세 1.6억
4층 · 2015년 준공

최근 반전세 계약

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11.29
이지더원1차에듀파크 59.9906㎡
신규
보증 0.3억 / 월 80만
7층 · 2016년 준공
11.29
양산물금대방노블랜드6차더클래스 84.9966㎡
신규
보증 0.5억 / 월 130만
31층 · 2016년 준공
11.28
양산물금사랑으로부영2단지 60.4624㎡
갱신
보증 0.7억 / 월 32만
5층 · 2015년 준공
보증금 ▲ +133만 / 월세 ▲ +1만
11.27
양산유림노르웨이아침 32.9897㎡
신규
보증 0.1억 / 월 55만
12층 · 2018년 준공
11.27
양산신도시삼정그린코아더시티 18.6441㎡
신규
보증 0.2억 / 월 35만
11층 · 2018년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 11월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 9.36℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 14.6℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 20.38 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 4.3°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 45일 · 열대야 5일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.09 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 15.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
9.36℃
평균 최고기온
17.42℃
평균 최저기온
2.87℃
극최고기온
22.00℃
극최저기온
-3.30℃
일교차 14.6℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.09 m/s
최대 일강수량 15.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

14.00
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
11.24 11.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
11.24 37.00 29.00 0.0260 0.0220
11.25 42.00 33.00 0.0290 0.0150
11.26 44.00 35.00 0.0300 0.0150
11.27 44.00 26.00 0.0280 0.0140
11.28 21.00 11.00 0.0250 0.0130
11.29 21.00 16.00 0.0190 0.0170
11.30 24.00 14.00 0.0260 0.0120
PM2.5 월 평균 / 월 최고 20.38 / 35.00 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0256 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0150 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0028 ppm
일산화탄소 (CO)
0.37 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 11월

가촌리 · 2025-11

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

가촌리 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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가촌리 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 71.2% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 3.3억 · 전세 중간가 2.4억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 20.38 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0256 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0150 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0028 ppm · CO 0.37 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +3.5%
  • 갱신 52건 중 11건(21.2%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 138건 — 전월 대비 +47%
  • 상승 비율 52% — 균형 국면
  • 매매 중간가 3.3억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 14.6℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 15.50mm