경상남도 양산시 동면

사송리

2025년 09월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

동면 내 8개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
사송리 현재 4억 3,800만 (1위) 57.2% 4건
내송리 4억 1,650만 (2위) 66.3% 4건
석산리 2억 2,505만 (3위) 72.2% 25건
금산리 1억 425만 (4위) 59.1% 2건
여락리 - (5위) - -
법기리 - (6위) - -
개곡리 - (7위) - -
가산리 - (8위) - -

부동산 시장 동향 2025년 09월

거래량 4건
전월 대비 +100%
상승 비율 -
거래 성향 데이터 부족
매매 중간가 4억 3,800만
최저 3억 5,200만 최고 5억 4,100만
전세가율 57.2%
매매 4건 기반 일반 수준

시장 방향성

- 상승 비율 0% 100%
데이터 부족
총 거래량 4건
상승 0건 · 하락 0건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +100%
소형 / 중형 / 대형 0 / 3 / 1건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

4억 3,800만
중간가 · 매매가 밴드 기반
3억 5,200만 5억 4,100만
4억 3,800만
매매가 밴드 3억 5,200만 ~ 5억 4,100만
최고가/중간가 배수 1.2배

전세가율

57.2% 일반적 수준
57.2%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2억 2,417만
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
09.18
사송더샵데시앙2차7단지 84.9364㎡
4억 400만 ▼ -1,600만
6층 · 2023년 준공
09.16
사송역우미린포레스트 101.8081㎡
신고가
5억 4,100만 ▲ +6,100만
11층 · 2024년 준공
이전 최고가 대비 +3,784만
09.15
사송더샵데시앙2차7단지 84.9865㎡
3억 5,200만 ▼ -3,800만
2층 · 2023년 준공
09.13
사송더샵데시앙2차6단지 84.9364㎡
3억 9,500만 ▲ +500만
24층 · 2023년 준공

임대차 안전 2025년 09월

전세 세입자 안전 체크

사송리 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 57.2% — 안전 구간 매매 4건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 76건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +8.8% — 인상 압박 갱신 4건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 25% — 원만 갱신 4건 중 1건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 76건 중
68건 89%
갱신 계약 전체 76건 중
4건 5%
전세 · 월세 시장 구조 총 76건
전세 4건 (5%) 월세·반전세 72건 (95%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
52건
중형 ~85㎡
20건
대형 85㎡↑
4건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.5배 ↑
신규
18만원
보증금 2,700만
갱신
12만원
보증금 2,600만

갱신요구권 사용률

25.0%
갱신 4건 중 1건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+8.8%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

72건
전체의 95%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세72건
순월세0건
평균 월세33만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (57.2%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (8.8%) 5점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →
09.26
사송더샵데시앙2차6단지 84.9865㎡
신규
전세 2억 3,000만
7층 · 2023년 준공
09.19
사송더샵데시앙2차5단지 84.9865㎡
신규
전세 2억 3,000만
21층 · 2022년 준공
09.06
사송더샵데시앙2차7단지 84.9364㎡
신규
전세 2억 4,000만
10층 · 2023년 준공
09.03
사송더샵데시앙2차7단지 84.9865㎡
갱신 상한초과인상
전세 1억 8,500만
23층 · 2023년 준공
종전 1억 7,000만 → ▲ +1,500만

최근 반전세 계약

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09.29
사송역우미린포레스트 112.8081㎡
신규
보증 6,000만 / 월 100만
5층 · 2024년 준공
09.27
더샵데시앙3차 84.9898㎡
신규
보증 3,000만 / 월 85만
2층 · 2024년 준공
09.27
사송더샵데시앙2차6단지 84.9364㎡
신규
보증 3,000만 / 월 83만
5층 · 2023년 준공
09.26
사송더샵데시앙2차5단지 84.9364㎡
신규
보증 4,000만 / 월 90만
9층 · 2022년 준공
09.25
양산사송LH8단지아파트 21.82㎡
신규
보증 1,980만 / 월 8만
5층 · 2025년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 09월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 24.10℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.4℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 6.50 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 4.3°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 45일 · 열대야 5일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.23 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 29.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
24.10℃
평균 최고기온
29.02℃
평균 최저기온
20.65℃
극최고기온
33.50℃
극최저기온
15.00℃
일교차 8.4℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
3일
호우
0일
평균 풍속1.23 m/s
최대 일강수량 29.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

9.33
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
09.24 09.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
09.24 15.88 8.83 0.0297 0.0124
09.25 12.21 5.50 0.0152 0.0110
09.26 14.13 6.29 0.0317 0.0097
09.27 17.92 9.04 0.0429 0.0084
09.28 12.71 4.58 0.0345 0.0077
09.29 11.25 5.88 0.0408 0.0113
09.30 17.67 9.33 0.0328 0.0145
PM2.5 월 평균 / 월 최고 6.50 / 12.50 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0377 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0085 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0041 ppm
일산화탄소 (CO)
0.33 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 09월

사송리 · 2025-09

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 거래 데이터 부족으로 진단 불가

다른 데이터 탐색

사송리 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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사송리 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 57.2% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 4억 3,800만 · 전세 중간가 2억 2,417만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 6.50 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0377 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0085 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0041 ppm · CO 0.33 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +8.8% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 4건 중 1건(25.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 4건 — 전월 대비 +100%
  • 상승 비율 -
  • 매매 중간가 4억 3,800만
  • 한파 0일 · 폭염 3일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.4℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 29.00mm