경상남도 양산시 동면

사송리

2025년 08월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

동면 내 8개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
사송리 현재 4억 (1위) 48.8% 2건
내송리 3.6억 (2위) 61.7% 7건
석산리 2.8억 (3위) 74.5% 31건
금산리 0.9억 (4위) 94.4% 1건
여락리 - (5위) - -
법기리 - (6위) - -
개곡리 - (7위) - -
가산리 - (8위) - -

부동산 시장 동향 2025년 08월

거래량 2건
전월 대비 -80%
상승 비율 100%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 4억
최저 3.8억 최고 4.2억
전세가율 48.8%
매매 2건 기반 일반 수준

시장 방향성

100% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 2건
상승 1건 · 하락 0건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 -80%
소형 / 중형 / 대형 0 / 2 / 0건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

4억
중간가 · 매매가 밴드 기반
3.8억 4.2억
4억
매매가 밴드 3.8억 ~ 4.2억
최고가/중간가 배수 1.1배

전세가율

48.8% 일반적 수준
48.8%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.3억
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

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08.27
사송더샵데시앙2차7단지 84.9364㎡
4.2억 ▲ +4,000만
13층 · 2023년 준공
08.27
사송더샵데시앙2차7단지 84.9364㎡
거래취소
4.2억
13층 · 2023년 준공
08.19
사송더샵데시앙2차7단지 84.9364㎡
3.8억 ▼ -3,000만
12층 · 2023년 준공

임대차 안전 2025년 08월

전세 세입자 안전 체크

사송리 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 48.8% — 안전 구간 매매 2건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 44건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +7.9% — 인상 압박 갱신 18건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 44% — 갈등 구간 갱신 18건 중 8건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 44건 중
25건 57%
갱신 계약 전체 44건 중
18건 41%
전세 · 월세 시장 구조 총 44건
전세 14건 (32%) 월세·반전세 30건 (68%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
15건
중형 ~85㎡
28건
대형 85㎡↑
1건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
33만원
보증금 0.2억
갱신
63만원
보증금 0.2억

갱신요구권 사용률

44.4%
갱신 18건 중 8건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+7.9%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

30건
전체의 68%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세30건
순월세0건
평균 월세44만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (48.8%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (7.9%) 5점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

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08.30
사송더샵데시앙2차6단지 84.9364㎡
갱신·청구권
전세 1.9억
23층 · 2023년 준공
종전 1.8억 → ▲ +900만
08.25
사송더샵데시앙2차6단지 84.9364㎡
신규
전세 2.2억
23층 · 2023년 준공
08.20
사송더샵데시앙2차7단지 84.9364㎡
신규
전세 2.5억
11층 · 2023년 준공
08.19
사송더샵데시앙2차5단지 74.9913㎡
신규
전세 2.2억
7층 · 2022년 준공
08.16
사송더샵데시앙2차6단지 84.9865㎡
신규
전세 2.2억
8층 · 2023년 준공

최근 반전세 계약

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08.28
양산사송LH8단지아파트 26.16㎡
신규
보증 0.0억 / 월 5만
4층 · 2025년 준공
08.28
양산사송LH8단지아파트 26.16㎡
신규
보증 0.0억 / 월 5만
15층 · 2025년 준공
08.27
사송더샵데시앙2차6단지 84.9865㎡
신규
보증 0.5억 / 월 65만
24층 · 2023년 준공
08.26
양산사송LH8단지아파트 26.16㎡
신규
보증 0.1억 / 월 11만
7층 · 2025년 준공
08.26
양산사송LH8단지아파트 26.16㎡
신규
보증 0.0억 / 월 5만
9층 · 2025년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 08월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 27.69℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.8℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 11.46 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 4.3°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 46일 · 열대야 8일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.14 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 63.50 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
27.69℃
평균 최고기온
33.30℃
평균 최저기온
23.48℃
극최고기온
36.70℃
극최저기온
19.30℃
일교차 9.8℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
21일
호우
0일
평균 풍속1.14 m/s
최대 일강수량 63.50 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

12.29
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
08.25 08.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
08.25 14.54 7.21 0.0409 0.0089
08.26 10.25 3.24 0.0455 0.0043
08.27 14.96 7.46 0.0452 0.0087
08.28 14.71 6.58 0.0540 0.0073
08.29 19.42 12.08 0.0545 0.0114
08.30 13.25 8.79 0.0485 0.0102
08.31 16.04 12.29 0.0291 0.0058
PM2.5 월 평균 / 월 최고 11.46 / 20.88 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0453 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0088 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0044 ppm
일산화탄소 (CO)
0.31 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 08월

사송리 · 2025-08

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

사송리 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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사송리 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 48.8% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 4억 · 전세 중간가 2.3억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 11.46 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0453 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0088 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0044 ppm · CO 0.31 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +7.9% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 18건 중 8건(44.4%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 2건 — 전월 대비 -80%
  • 상승 비율 100% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 4억
  • 한파 0일 · 폭염 21일 · 열대야 4일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.8℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 63.50mm