경상남도 양산시 동면

사송리

2025년 07월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

동면 내 8개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
사송리 현재 4.3억 (1위) 49.7% 10건
내송리 3.5억 (2위) 63.1% 5건
석산리 2.4억 (3위) 72.2% 27건
여락리 - (4위) - -
가산리 - (5위) - -
금산리 - (6위) - -
개곡리 - (7위) - -
법기리 - (8위) - -

부동산 시장 동향 2025년 07월

거래량 10건
전월 대비 +67%
상승 비율 0%
거래 성향 매매 약세
매매 중간가 4.3억
최저 3.5억 최고 4.8억
전세가율 49.7%
매매 10건 기반 일반 수준

시장 방향성

0% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 10건
상승 0건 · 하락 3건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +67%
소형 / 중형 / 대형 0 / 9 / 1건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

4.3억
중간가 · 매매가 밴드 기반
3.5억 4.8억
4.3억
매매가 밴드 3.5억 ~ 4.8억
최고가/중간가 배수 1.1배

전세가율

49.7% 일반적 수준
49.7%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.1억
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
07.22
사송더샵데시앙2차6단지 84.9364㎡
4.0억 ▼ -1,300만
15층 · 2023년 준공
07.22
사송더샵데시앙2차6단지 74.9913㎡
3.6억
20층 · 2023년 준공
07.22
사송더샵데시앙2차6단지 84.9364㎡
3.9억 ▼ -1,800만
13층 · 2023년 준공
07.22
사송더샵데시앙2차6단지 74.9913㎡
3.5억 ▼ -500만
14층 · 2023년 준공
07.14
더샵데시앙3차 84.9871㎡
신고가
4.4억 ▲ +800만
17층 · 2024년 준공
이전 최고가 대비 +800만

임대차 안전 2025년 07월

전세 세입자 안전 체크

사송리 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 49.7% — 안전 구간 매매 10건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 127건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +5.4% — 인상 압박 갱신 77건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 6% — 원만 갱신 77건 중 5건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 127건 중
47건 37%
갱신 계약 전체 127건 중
77건 61%
전세 · 월세 시장 구조 총 127건
전세 19건 (15%) 월세·반전세 108건 (85%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
92건
중형 ~85㎡
33건
대형 85㎡↑
2건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.3배 ↑
신규
27만원
보증금 0.3억
갱신
12만원
보증금 0.2억

갱신요구권 사용률

6.5%
갱신 77건 중 5건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+5.4%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

108건
전체의 85%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세108건
순월세0건
평균 월세25만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (49.7%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (5.4%) 5점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

전체보기 →
07.30
사송더샵데시앙2차5단지 74.9913㎡
신규
전세 2.1억
20층 · 2022년 준공
07.29
사송더샵데시앙2차7단지 84.9865㎡
신규
전세 2.1억
7층 · 2023년 준공
07.28
사송더샵데시앙2차7단지 84.9364㎡
신규
전세 2억
16층 · 2023년 준공
07.28
사송더샵데시앙2차7단지 84.9364㎡
신규
전세 2억
16층 · 2023년 준공
07.26
사송더샵데시앙2차7단지 84.9364㎡
신규
전세 2.1억
10층 · 2023년 준공

최근 반전세 계약

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07.31
양산사송LH8단지아파트 37.96㎡
갱신 상한초과인상
보증 0.4억 / 월 9만
15층 · 2025년 준공
보증금 ▲ +2,100만 / 월세 ▼ -12만
07.31
양산사송LH5단지 46.69㎡
신규
보증 0.3억 / 월 27만
11층 · 2022년 준공
07.31
양산사송LH5단지 37.76㎡
보증 0.2억 / 월 21만
17층 · 2022년 준공
07.31
양산사송LH5단지 37.76㎡
신규
보증 0.2억 / 월 21만
7층 · 2022년 준공
07.30
사송더샵데시앙2차6단지 84.9865㎡
신규
보증 0.3억 / 월 75만
25층 · 2023년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 07월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 27.06℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 10.3℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 11.23 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 4.3°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 36일 · 열대야 13일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.29 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 110.50 mm
기준 80mm 집중호우 위험

이달 기상 환경

월 평균기온
27.06℃
평균 최고기온
32.72℃
평균 최저기온
22.39℃
극최고기온
36.70℃
극최저기온
18.40℃
일교차 10.3℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
19일
호우
2일
평균 풍속1.29 m/s
최대 일강수량 110.50 mm 집중호우 위험

미세먼지 — 최근 7일

12.63
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
07.25 07.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
07.25 8.58 5.39 0.0259 0.0063
07.26 8.25 4.88 0.0317 0.0058
07.27 7.38 3.96 0.0298 0.0043
07.28 10.54 5.79 0.0284 0.0070
07.29 9.00 5.25 0.0267 0.0081
07.30 13.63 10.04 0.0355 0.0084
07.31 17.96 12.63 0.0388 0.0086
PM2.5 월 평균 / 월 최고 11.23 / 24.96 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0414 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0071 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0029 ppm
일산화탄소 (CO)
0.28 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 07월

사송리 · 2025-07

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 매매 약세, 전세는 상대적 안정

다른 데이터 탐색

사송리 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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사송리 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 49.7% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 4.3억 · 전세 중간가 2.1억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 11.23 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0414 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0071 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0029 ppm · CO 0.28 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +5.4% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 77건 중 5건(6.5%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 10건 — 전월 대비 +67%
  • 상승 비율 0% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 4.3억
  • 한파 0일 · 폭염 19일 · 열대야 1일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.3℃
  • 호우 2일 · 최대 일 강수량 110.50mm