경상남도 양산시 동면

석산리

2025년 07월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

동면 내 8개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
사송리 4억 2,525만 (1위) 49.7% 10건
내송리 3억 4,833만 (2위) 63.1% 5건
석산리 현재 2억 4,129만 (3위) 72.2% 27건
여락리 - (4위) - -
가산리 - (5위) - -
금산리 - (6위) - -
개곡리 - (7위) - -
법기리 - (8위) - -

부동산 시장 동향 2025년 07월

거래량 27건
전월 대비 -27%
상승 비율 44%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 2억 4,129만
최저 7,850만 최고 4억 1,000만
전세가율 72.2%
매매 27건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

44% 상승 비율 0% 100%
매수자 우위
총 거래량 27건
상승 4건 · 하락 5건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -27%
소형 / 중형 / 대형 12 / 13 / 2건

매매 가격

2억 4,129만
중간가 · 매매가 밴드 기반
7,850만 4억 1,000만
2억 4,129만
매매가 밴드 7,850만 ~ 4억 1,000만
최고가/중간가 배수 1.7배

전세가율

72.2% 전세 비중 높음
72.2%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1억 9,198만

최신 매매 거래

전체보기 →
07.31
양산이지더원리버포레 65.321㎡
2억 5,500만 ▼ -900만
12층 · 2017년 준공
07.31
남양산역반도유보라아이비파크5 74.5066㎡
3억 1,000만 ▲ +500만
23층 · 2016년 준공
07.30
양산신도시2차동원로얄듀크 59.9702㎡
2억 100만 ▼ -100만
5층 · 2013년 준공
07.28
양산이지더원리버포레 65.321㎡
2억 6,400만 ▼ -1,500만
14층 · 2017년 준공
07.26
남양산역반도유보라아이비파크6 59.9966㎡
2억 6,700만
11층 · 2017년 준공

임대차 안전 2025년 07월

전세 세입자 안전 체크

석산리 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 72.2% — 주의 필요 매매 27건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 65점 — 보통 총 33건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +5.0% — 인상 압박 갱신 6건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 33% — 갈등 구간 갱신 6건 중 2건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 33건 중
27건 82%
갱신 계약 전체 33건 중
6건 18%
전세 · 월세 시장 구조 총 33건
전세 19건 (58%) 월세·반전세 14건 (42%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
12건
중형 ~85㎡
20건
대형 85㎡↑
1건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.3배 ↑
신규
75만원
보증금 3,000만
갱신
56만원
보증금 3,500만

갱신요구권 사용률

33.3%
갱신 6건 중 2건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+5.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

14건
전체의 42%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세14건
순월세0건
평균 월세69만원

임차인 안전 지수

65점 — 주의
65 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (72.2%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (5.0%) 5점
  • 최종 점수 65점

최근 전세 계약

전체보기 →
07.29
양산신도시2차동원로얄듀크 59.9814㎡
신규
전세 1억 8,000만
17층 · 2013년 준공
07.28
양우내안애6차에코뷰아파트 59.7659㎡
신규
전세 2억
19층 · 2017년 준공
07.28
양우내안애6차에코뷰아파트 59.7659㎡
신규
전세 2억
19층 · 2017년 준공
07.24
남양산역반도유보라아이비파크6 80.2942㎡
갱신·청구권
전세 2억 2,000만
12층 · 2017년 준공
종전 2억 1,000만 → ▲ +1,000만
07.21
양산이지더원리버포레 65.321㎡
신규
전세 2억 2,000만
8층 · 2017년 준공

최근 반전세 계약

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07.31
양우내안애6차에코뷰아파트 70.1148㎡
신규
보증 2,100만 / 월 84만
18층 · 2017년 준공
07.30
양산이지더원리버포레 72.548㎡
신규
보증 3,000만 / 월 30만
10층 · 2017년 준공
07.29
e편한세상남양산 84.7856㎡
신규
보증 2,000만 / 월 80만
3층 · 2013년 준공
07.26
남양산역반도유보라아이비파크5 74.5066㎡
신규
보증 3,000만 / 월 85만
20층 · 2016년 준공
07.25
양산이지더원리버포레 65.321㎡
갱신 상한초과인상
보증 5,000만 / 월 50만
20층 · 2017년 준공
보증금 ▲ +3,000만 / 월세 ▼ -20만

최근 월세 계약

전체보기 →

이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 07월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 27.06℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 10.3℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 12.97 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 4.3°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 36일 · 열대야 13일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.29 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 110.50 mm
기준 80mm 집중호우 위험

이달 기상 환경

월 평균기온
27.06℃
평균 최고기온
32.72℃
평균 최저기온
22.39℃
극최고기온
36.70℃
극최저기온
18.40℃
일교차 10.3℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
19일
호우
2일
평균 풍속1.29 m/s
최대 일강수량 110.50 mm 집중호우 위험

미세먼지 — 최근 7일

14.13
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
07.25 07.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
07.25 13.38 7.46 0.0136 0.0107
07.26 11.71 7.17 0.0161 0.0086
07.27 11.92 6.25 0.0179 0.0060
07.28 12.41 5.59 0.0190 0.0095
07.29 12.63 6.67 0.0254 0.0095
07.30 18.38 12.21 0.0314 0.0099
07.31 21.42 14.13 0.0355 0.0107
PM2.5 월 평균 / 월 최고 12.97 / 27.54 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0266 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0104 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0028 ppm
일산화탄소 (CO)
0.23 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 07월

석산리 · 2025-07

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

석산리 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
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석산리 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 72.2% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 2억 4,129만 · 전세 중간가 1억 9,198만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 12.97 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0266 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0104 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0028 ppm · CO 0.23 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +5.0% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 6건 중 2건(33.3%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 27건 — 전월 대비 -27%
  • 상승 비율 44% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 2억 4,129만
  • 한파 0일 · 폭염 19일 · 열대야 1일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.3℃
  • 호우 2일 · 최대 일 강수량 110.50mm