경상남도 양산시 동면

석산리

2025년 08월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

동면 내 8개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
사송리 4억 (1위) 48.8% 2건
내송리 3억 6,175만 (2위) 61.7% 7건
석산리 현재 2억 7,810만 (3위) 74.5% 31건
금산리 9,000만 (4위) 94.4% 1건
여락리 - (5위) - -
법기리 - (6위) - -
개곡리 - (7위) - -
가산리 - (8위) - -

부동산 시장 동향 2025년 08월

거래량 31건
전월 대비 +15%
상승 비율 60%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 2억 7,810만
최저 1억 1,000만 최고 4억 8,000만
전세가율 74.5%
매매 31건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

60% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 31건
상승 9건 · 하락 6건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +15%
소형 / 중형 / 대형 6 / 19 / 6건

매매 가격

2억 7,810만
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 1,000만 4억 8,000만
2억 7,810만
매매가 밴드 1억 1,000만 ~ 4억 8,000만
최고가/중간가 배수 1.7배

전세가율

74.5% 전세 비중 높음
74.5%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1억 9,012만

최신 매매 거래

전체보기 →
08.28
남양산역반도유보라아이비파크5 74.5724㎡
3억 200만 ▲ +700만
15층 · 2016년 준공
08.27
e편한세상남양산2차 104.6645㎡
3억 7,250만 ▼ -2,050만
2층 · 2013년 준공
08.27
더샵남양산센텀포레 59.9879㎡
3억 1,686만 ▲ +1,686만
15층 · 2024년 준공
08.25
e편한세상남양산2차 125.5771㎡
4억 7,000만 ▼ -1,000만
3층 · 2013년 준공
08.25
남양산역반도유보라아이비파크6 87.768㎡
3억 7,500만 ▲ +1,000만
21층 · 2017년 준공

임대차 안전 2025년 08월

전세 세입자 안전 체크

석산리 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 74.5% — 주의 필요 매매 31건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 60점 — 보통 총 37건 기반
    권장 80점 이상
  • ✕
    갱신 증액률 갱신 증액률 +93.0% — 높은 인상 갱신 6건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 50% — 집주인 인상 빈번 갱신 6건 중 3건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 37건 중
30건 81%
갱신 계약 전체 37건 중
6건 16%
전세 · 월세 시장 구조 총 37건
전세 18건 (49%) 월세·반전세 19건 (51%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
18건
중형 ~85㎡
15건
대형 85㎡↑
4건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
68만원
보증금 3,000만
갱신
74만원
보증금 5,000만

갱신요구권 사용률

50.0%
갱신 6건 중 3건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+93.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

19건
전체의 51%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세19건
순월세0건
평균 월세61만원

임차인 안전 지수

60점 — 주의
60 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (74.5%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (93.0%) 0점
  • 최종 점수 60점

최근 전세 계약

전체보기 →
08.29
남양산금호어울림 74.9409㎡
신규
전세 2억 2,000만
23층 · 2018년 준공
08.24
양우내안애6차에코뷰아파트 59.7659㎡
신규
전세 1억 7,000만
9층 · 2017년 준공
08.23
남양산역반도유보라아이비파크5 74.5066㎡
신규
전세 2억 3,000만
6층 · 2016년 준공
08.21
e편한세상남양산 84.7856㎡
신규
전세 2억 2,000만
2층 · 2013년 준공
08.20
남양산역반도유보라아이비파크5 93.874㎡
갱신·청구권
전세 2억 1,000만
20층 · 2016년 준공
종전 2억 → ▲ +1,000만

최근 반전세 계약

전체보기 →
08.30
남양산역반도유보라아이비파크6 80.1996㎡
신규
보증 2억 1,000만 / 월 5만
10층 · 2017년 준공
08.26
양산이지더원리버포레 78.299㎡
신규
보증 3,000만 / 월 85만
9층 · 2017년 준공
08.24
해강 46.32㎡
신규
보증 300만 / 월 37만
9층 · 1992년 준공
08.20
남양산역반도유보라아이비파크5 59.9466㎡
신규
보증 2,000만 / 월 80만
4층 · 2016년 준공
08.20
신우석산아파트 45.28㎡
신규
보증 500만 / 월 45만
1층 · 1991년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 08월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 27.69℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.8℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 14.85 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 4.3°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 46일 · 열대야 8일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.14 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 63.50 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
27.69℃
평균 최고기온
33.30℃
평균 최저기온
23.48℃
극최고기온
36.70℃
극최저기온
19.30℃
일교차 9.8℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
21일
호우
0일
평균 풍속1.14 m/s
최대 일강수량 63.50 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

17.46
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
08.25 08.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
08.25 21.00 11.39 0.0306 0.0132
08.26 16.46 7.79 0.0305 0.0107
08.27 22.50 13.75 0.0348 0.0145
08.28 18.71 9.96 0.0416 0.0117
08.29 24.50 16.71 0.0367 0.0203
08.30 18.58 11.79 0.0351 0.0144
08.31 21.58 17.46 0.0203 0.0092
PM2.5 월 평균 / 월 최고 14.85 / 26.75 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0323 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0126 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0030 ppm
일산화탄소 (CO)
0.26 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 08월

석산리 · 2025-08

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의
  • 거주 환경 개선 여부 확인 필요

임차 관점

  • 임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

석산리 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
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석산리 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 74.5% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 2억 7,810만 · 전세 중간가 1억 9,012만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 14.85 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0323 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0126 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0030 ppm · CO 0.26 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +93.0% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 6건 중 3건(50.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 31건 — 전월 대비 +15%
  • 상승 비율 60% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 2억 7,810만
  • 한파 0일 · 폭염 21일 · 열대야 4일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.8℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 63.50mm