경상남도 양산시 동면

내송리

2023년 11월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

동면 내 8개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
사송리 4억 4,000만 (1위) 37.5% 1건
내송리 현재 4억 333만 (2위) 55.4% 9건
석산리 2억 6,022만 (3위) 66.2% 26건
여락리 - (4위) - -
가산리 - (5위) - -
금산리 - (6위) - -
개곡리 - (7위) - -
법기리 - (8위) - -

부동산 시장 동향 2023년 11월

거래량 9건
전월 대비 +13%
상승 비율 75%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 4억 333만
최저 3억 5,700만 최고 4억 5,600만
전세가율 55.4%
매매 9건 기반 일반 수준

시장 방향성

75% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 9건
상승 3건 · 하락 1건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +13%
소형 / 중형 / 대형 0 / 9 / 0건

매매 가격

4억 333만
중간가 · 매매가 밴드 기반
3억 5,700만 4억 5,600만
4억 333만
매매가 밴드 3억 5,700만 ~ 4억 5,600만
최고가/중간가 배수 1.1배

전세가율

55.4% 일반적 수준
55.4%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1억 9,958만
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

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11.25
사송더샵데시앙4단지 84.9421㎡
신고가
4억 5,600만 ▲ +1,400만
21층 · 2021년 준공
이전 최고가 대비 +600만
11.23
사송더샵데시앙3단지 84.9589㎡
4억 3,000만
10층 · 2021년 준공
11.21
사송더샵데시앙4단지 74.9954㎡
4억 ▼ -500만
22층 · 2021년 준공
11.19
사송더샵데시앙4단지 84.9421㎡
4억 4,200만 ▼ -800만
17층 · 2021년 준공
11.18
사송더샵데시앙4단지 74.9954㎡
신고가
4억 500만 ▲ +2,000만
19층 · 2021년 준공
이전 최고가 대비 +1,500만

임대차 안전 2023년 11월

전세 세입자 안전 체크

내송리 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 55.4% — 안전 구간 매매 9건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 100점 — 양호 총 44건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -14.3% — 안정적 갱신 6건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 0% — 원만 갱신 6건 중 0건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 44건 중
35건 80%
갱신 계약 전체 44건 중
6건 14%
전세 · 월세 시장 구조 총 44건
전세 13건 (30%) 월세·반전세 31건 (70%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
21건
중형 ~85㎡
21건
대형 85㎡↑
2건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.5배 ↑
신규
55만원
보증금 3,000만
갱신
36만원
보증금 900만

갱신요구권 사용률

0.0%
갱신 6건 중 0건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

-14.3%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

31건
전체의 70%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세31건
순월세0건
평균 월세49만원

임차인 안전 지수

100점 — 안전
100 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (55.4%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-14.3%) 15점
  • 최종 점수 100점

최근 전세 계약

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11.25
사송더샵데시앙1단지 74.9954㎡
신규
전세 1억 9,000만
6층 · 2021년 준공
11.24
사송더샵데시앙1단지 84.9421㎡
전세 2억 5,000만
10층 · 2021년 준공
11.24
사송더샵데시앙1단지 84.9421㎡
신규
전세 2억 3,000만
9층 · 2021년 준공
11.24
사송더샵데시앙1단지 84.9421㎡
신규
전세 2억 5,000만
10층 · 2021년 준공
11.19
사송더샵데시앙3단지 84.9421㎡
신규
전세 2억 3,000만
21층 · 2021년 준공

최근 반전세 계약

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11.30
사송트루엘 55.81㎡
신규
보증 7,300만 / 월 10만
12층 · 2022년 준공
11.29
사송트루엘 55.81㎡
갱신
보증 900만 / 월 36만
4층 · 2022년 준공
보증금 ▼ -3,900만 / 월세 ▲ +11만
11.29
사송트루엘 55.96㎡
신규
보증 4,800만 / 월 25만
5층 · 2022년 준공
11.28
사송트루엘 55.96㎡
보증 4,800만 / 월 25만
5층 · 2022년 준공
11.28
사송트루엘 55.81㎡
갱신
보증 900만 / 월 36만
1층 · 2022년 준공
보증금 ▼ -3,900만 / 월세 ▲ +11만

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 11월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 9.76℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 13.4℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 11.61 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 3.1°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 18일 · 열대야 4일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.48 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 45.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
9.76℃
평균 최고기온
16.81℃
평균 최저기온
3.44℃
극최고기온
28.30℃
극최저기온
-3.20℃
일교차 13.4℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.48 m/s
최대 일강수량 45.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

6.54
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
11.24 11.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
11.24 18.25 7.63 0.0297 0.0080
11.25 13.50 7.63 0.0192 0.0217
11.26 20.29 12.88 0.0133 0.0238
11.27 22.42 11.88 0.0127 0.0323
11.28 30.14 13.82 0.0280 0.0114
11.29 23.63 13.08 0.0157 0.0241
11.30 12.21 6.54 0.0267 0.0095
PM2.5 월 평균 / 월 최고 11.61 / 19.38 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0203 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0223 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0034 ppm
일산화탄소 (CO)
0.38 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 11월

내송리 · 2023-11

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

내송리 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
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내송리 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 55.4% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 4억 333만 · 전세 중간가 1억 9,958만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 11.61 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0203 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0223 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0034 ppm · CO 0.38 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -14.3%
  • 갱신 6건 중 0건(0.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 9건 — 전월 대비 +13%
  • 상승 비율 75% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 4억 333만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 13.4℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 45.50mm