경상남도 양산시 동면

석산리

2023년 11월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

동면 내 8개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
사송리 4억 4,000만 (1위) 37.5% 1건
내송리 4억 333만 (2위) 55.4% 9건
석산리 현재 2억 6,022만 (3위) 66.2% 26건
여락리 - (4위) - -
가산리 - (5위) - -
금산리 - (6위) - -
개곡리 - (7위) - -
법기리 - (8위) - -

부동산 시장 동향 2023년 11월

거래량 26건
전월 대비 -26%
상승 비율 50%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 2억 6,022만
최저 9,500만 최고 4억 2,500만
전세가율 66.2%
매매 26건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

50% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 26건
상승 4건 · 하락 4건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -26%
소형 / 중형 / 대형 11 / 13 / 2건

매매 가격

2억 6,022만
중간가 · 매매가 밴드 기반
9,500만 4억 2,500만
2억 6,022만
매매가 밴드 9,500만 ~ 4억 2,500만
최고가/중간가 배수 1.6배

전세가율

66.2% 전세 비중 높음
66.2%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1억 6,209만

최신 매매 거래

전체보기 →
11.29
e편한세상남양산2차 59.8148㎡
2억 2,000만 ▼ -1,000만
7층 · 2013년 준공
11.28
e편한세상남양산 84.9626㎡
3억 ▲ +500만
7층 · 2013년 준공
11.28
양산이지더원리버포레 78.299㎡
신고가
3억 5,000만 ▲ +2,300만
16층 · 2017년 준공
이전 최고가 대비 +700만
11.27
양산이지더원리버포레 72.548㎡
2억 9,000만 ▲ +300만
18층 · 2017년 준공
11.27
양우내안애6차에코뷰아파트 59.7659㎡
2억 3,800만 ▲ +200만
9층 · 2017년 준공

임대차 안전 2023년 11월

전세 세입자 안전 체크

석산리 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 66.2% — 주의 필요 매매 26건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 53건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -12.1% — 안정적 갱신 7건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 71% — 집주인 인상 빈번 갱신 7건 중 5건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 53건 중
38건 72%
갱신 계약 전체 53건 중
7건 13%
전세 · 월세 시장 구조 총 53건
전세 32건 (60%) 월세·반전세 21건 (40%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
20건
중형 ~85㎡
30건
대형 85㎡↑
3건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.3배 ↑
신규
72만원
보증금 3,000만
갱신
55만원
보증금 3,000만

갱신요구권 사용률

71.4%
갱신 7건 중 5건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-12.1%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

21건
전체의 40%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세21건
순월세0건
평균 월세62만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (66.2%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-12.1%) 15점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →
11.29
남양산역반도유보라아이비파크5 93.874㎡
신규
전세 2억 2,000만
5층 · 2016년 준공
11.29
일동미라주 76.11㎡
갱신·청구권
전세 1억 200만
18층 · 2003년 준공
종전 1억 → ▲ +200만
11.27
남양산역반도유보라아이비파크5 59.9466㎡
신규
전세 1억 9,000만
17층 · 2016년 준공
11.27
e편한세상남양산 59.5761㎡
전세 1억 6,000만
18층 · 2013년 준공
11.26
남양산역반도유보라아이비파크5 74.5066㎡
신규
전세 1억 9,000만
16층 · 2016년 준공

최근 반전세 계약

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11.29
e편한세상남양산2차 59.8148㎡
신규
보증 1,500만 / 월 50만
5층 · 2013년 준공
11.24
양우내안애6차에코뷰아파트 59.7659㎡
신규
보증 8,000만 / 월 40만
8층 · 2017년 준공
11.21
양산신도시2차동원로얄듀크 59.9702㎡
신규
보증 1억 3,000만 / 월 5만
13층 · 2013년 준공
11.21
양산신도시2차동원로얄듀크 84.9891㎡
신규
보증 3,000만 / 월 55만
1층 · 2013년 준공
11.20
남양산금호어울림 59.8307㎡
갱신
보증 3,000만 / 월 55만
13층 · 2018년 준공
월세 ▲ +5만

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 11월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 9.76℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 13.4℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 11.61 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 3.1°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 18일 · 열대야 4일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.48 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 45.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
9.76℃
평균 최고기온
16.81℃
평균 최저기온
3.44℃
극최고기온
28.30℃
극최저기온
-3.20℃
일교차 13.4℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.48 m/s
최대 일강수량 45.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

6.54
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
11.24 11.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
11.24 18.25 7.63 0.0297 0.0080
11.25 13.50 7.63 0.0192 0.0217
11.26 20.29 12.88 0.0133 0.0238
11.27 22.42 11.88 0.0127 0.0323
11.28 30.14 13.82 0.0280 0.0114
11.29 23.63 13.08 0.0157 0.0241
11.30 12.21 6.54 0.0267 0.0095
PM2.5 월 평균 / 월 최고 11.61 / 19.38 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0203 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0223 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0034 ppm
일산화탄소 (CO)
0.38 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 11월

석산리 · 2023-11

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

석산리 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
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석산리 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 66.2% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 2억 6,022만 · 전세 중간가 1억 6,209만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 11.61 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0203 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0223 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0034 ppm · CO 0.38 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -12.1%
  • 갱신 7건 중 5건(71.4%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 26건 — 전월 대비 -26%
  • 상승 비율 50% — 균형 국면
  • 매매 중간가 2억 6,022만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 13.4℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 45.50mm