경상남도 양산시 동면

석산리

2023년 10월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

동면 내 8개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
내송리 3억 5,250만 (1위) 52.2% 8건
석산리 현재 2억 4,302만 (2위) 69.5% 35건
법기리 - (3위) - -
여락리 - (4위) - -
사송리 - (5위) - -
가산리 - (6위) - -
금산리 - (7위) - -
개곡리 - (8위) - -

부동산 시장 동향 2023년 10월

거래량 35건
전월 대비 -22%
상승 비율 45%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 2억 4,302만
최저 5,500만 최고 4억 2,000만
전세가율 69.5%
매매 35건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

45% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 35건
상승 5건 · 하락 6건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -22%
소형 / 중형 / 대형 10 / 21 / 4건

매매 가격

2억 4,302만
중간가 · 매매가 밴드 기반
5,500만 4억 2,000만
2억 4,302만
매매가 밴드 5,500만 ~ 4억 2,000만
최고가/중간가 배수 1.7배

전세가율

69.5% 전세 비중 높음
69.5%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1억 7,789만

최신 매매 거래

전체보기 →
10.31
양산이지더원리버포레 72.548㎡
3억 500만 ▲ +500만
17층 · 2017년 준공
10.31
양산이지더원리버포레 78.299㎡
3억 4,000만 ▲ +1,900만
19층 · 2017년 준공
10.31
양산이지더원리버포레 72.548㎡
2억 8,800만 ▼ -1,200만
10층 · 2017년 준공
10.30
양산신도시2차동원로얄듀크 84.9891㎡
2억 7,500만
7층 · 2013년 준공
10.30
양우내안애6차에코뷰아파트 59.7659㎡
2억 3,000만
7층 · 2017년 준공

임대차 안전 2023년 10월

전세 세입자 안전 체크

석산리 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 69.5% — 주의 필요 매매 35건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 61건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -4.5% — 안정적 갱신 11건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 36% — 갈등 구간 갱신 11건 중 4건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 61건 중
45건 74%
갱신 계약 전체 61건 중
11건 18%
전세 · 월세 시장 구조 총 61건
전세 36건 (59%) 월세·반전세 25건 (41%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
26건
중형 ~85㎡
30건
대형 85㎡↑
5건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
50만원
보증금 3,000만
갱신
65만원
보증금 5,000만

갱신요구권 사용률

36.4%
갱신 11건 중 4건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-4.5%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

25건
전체의 41%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세25건
순월세0건
평균 월세56만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (69.5%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-4.5%) 15점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →
10.28
양산신도시2차동원로얄듀크 59.9702㎡
신규
전세 1억 4,000만
8층 · 2013년 준공
10.28
남양산역반도유보라아이비파크5 74.5066㎡
신규
전세 1억 9,000만
17층 · 2016년 준공
10.28
남양산역반도유보라아이비파크5 59.9466㎡
전세 1억 9,000만
16층 · 2016년 준공
10.28
e편한세상남양산 86.006㎡
신규
전세 2억 2,000만
14층 · 2013년 준공
10.28
e편한세상남양산2차 59.8148㎡
갱신
전세 1억 9,500만
12층 · 2013년 준공
종전 2억 3,000만 → ▼ -3,500만

최근 반전세 계약

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10.31
남양산역반도유보라아이비파크5 59.9466㎡
신규
보증 3,000만 / 월 50만
4층 · 2016년 준공
10.28
남양산역반도유보라아이비파크6 80.1996㎡
신규
보증 5,000만 / 월 80만
11층 · 2017년 준공
10.26
극동 59.79㎡
신규
보증 1,000만 / 월 40만
19층 · 1995년 준공
10.24
신우석산아파트 45.28㎡
신규
보증 500만 / 월 45만
1층 · 1991년 준공
10.24
양산이지더원리버포레 78.299㎡
신규
보증 3,000만 / 월 80만
22층 · 2017년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 10월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 15.24℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 14.1℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 10.86 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 3.1°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 18일 · 열대야 4일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 0.90 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 2.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
15.24℃
평균 최고기온
23.22℃
평균 최저기온
9.10℃
극최고기온
26.30℃
극최저기온
4.00℃
일교차 14.1℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속0.90 m/s
최대 일강수량 2.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

19.70
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
10.25 10.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
10.25 27.27 16.95 0.0151 0.0349
10.26 31.71 20.08 0.0219 0.0327
10.27 34.79 20.25 0.0219 0.0251
10.28 19.82 10.23 0.0227 0.0181
10.29 19.17 10.29 0.0251 0.0130
10.30 22.54 12.50 0.0210 0.0254
10.31 32.35 19.70 0.0196 0.0317
PM2.5 월 평균 / 월 최고 10.86 / 20.25 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0229 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0205 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0032 ppm
일산화탄소 (CO)
0.38 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 10월

석산리 · 2023-10

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

석산리 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
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석산리 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 69.5% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 2억 4,302만 · 전세 중간가 1억 7,789만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 10.86 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0229 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0205 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0032 ppm · CO 0.38 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -4.5%
  • 갱신 11건 중 4건(36.4%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 35건 — 전월 대비 -22%
  • 상승 비율 45% — 균형 국면
  • 매매 중간가 2억 4,302만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 14.1℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 2.00mm