경상남도 양산시 동면 석산리 전세가율은?

2023년 01월 기준 전세가율은 약 63.9%입니다. 매매 중간가 2억 6,544만 기준입니다.

경상남도 양산시 동면 석산리 초미세먼지 수준은?

2023년 01월 기준 PM2.5 월평균 18.2㎍/㎥, 나쁨 일수 3일입니다.

경상남도 양산시 동면 석산리 갱신 전세 증액은?

2023년 01월 기준 갱신 평균 증액률은 +1.2%이며, 갱신 12건 중 5건이 갱신요구권을 행사했습니다.

경상남도 양산시 동면 석산리 부동산 시장 방향은?

2023년 01월 기준 매매 거래량은 13건이며 상승 비율은 100%입니다. 매매 중간가는 2억 6,544만입니다.

경상남도 양산시 동면 석산리 기상 환경은?

2023년 01월 기준 한파 0일, 폭염 0일, 일교차 13.5℃입니다.

경상남도 양산시 동면

석산리

2023년 01월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

동면 내 8개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
사송리	3억 6,515만 (1위)	63.0%	1건
석산리 현재	2억 6,544만 (2위)	63.9%	13건
금산리	7,500만 (3위)	-	1건
여락리	- (4위)	-	-
법기리	- (5위)	-	-
내송리	- (6위)	-	-
개곡리	- (7위)	-	-
가산리	- (8위)	-	-

부동산 시장 동향 2023년 01월

거래량 13건

전월 대비 -

상승 비율 100%

거래 성향 상승 · 갭 큼

매매 중간가 2억 6,544만

최저 9,700만 최고 3억 7,000만

전세가율 63.9%

매매 13건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

매도자 우위

총 거래량 13건

상승 1건 · 하락 0건

혼합 수요층

전월 대비 거래량 -

소형 / 중형 / 대형 6 / 5 / 2건

매매 가격

2억 6,544만

중간가 · 매매가 밴드 기반

9,700만 3억 7,000만

2억 6,544만

매매가 밴드 9,700만 ~ 3억 7,000만

최고가/중간가 배수 1.4배

전세가율

63.9%

전세 비중 높음

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 1억 7,075만

단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

임대차 안전 2023년 01월

전세 세입자 안전 체크

석산리 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요

체크리스트

!
전세가율 전세가율 63.9% — 주의 필요 매매 13건 기반
안전 60% 미만
✓
임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 30건 기반
권장 80점 이상
✓
갱신 증액률 갱신 증액률 +1.2% — 안정적 갱신 12건 기반
법정 상한 5%
!
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 42% — 갈등 구간 갱신 12건 중 5건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 30건 중

17건 57%

갱신 계약 전체 30건 중

12건 40%

전세 · 월세 시장 구조 총 30건

전세 22건 (73%) 월세·반전세 8건 (27%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

13건

중형 ~85㎡

14건

대형 85㎡↑

3건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.4배 ↑

신규

70만원

보증금 3,000만

갱신

50만원

보증금 6,000만

갱신요구권 사용률

41.7%

갱신 12건 중 5건 행사

주의 구간 (30~50%)

집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.

보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+1.2%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

전세→월세 전환1건

전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성

보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

8건

전체의 27%

반전세8건

순월세0건

평균 월세57만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (63.9%) 50점
② 시장 방향 점수 (안정) 25점
③ 갱신 증액률 점수 (1.2%) 15점
최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →

01.29

극동 59.79㎡

갱신 상한초과인상

전세 7,000만

9층 · 1995년 준공

종전 6,500만 → ▲ +500만

01.25

양산이지더원리버포레 65.321㎡

신규

전세 1억 8,000만

9층 · 2017년 준공

01.25

남양산역반도유보라아이비파크5 93.874㎡

신규

전세 2억 1,000만

10층 · 2016년 준공

01.25

양우내안애6차에코뷰아파트 59.7659㎡

갱신·청구권

전세 2억 1,500만

6층 · 2017년 준공

종전 2억 1,000만 → ▲ +500만

01.20

양산신도시2차동원로얄듀크 84.9891㎡

신규

전세 1억 5,000만

5층 · 2013년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →

01.31

남양산역반도유보라아이비파크5 59.9466㎡

신규

보증 3,000만 / 월 80만

1층 · 2016년 준공

01.28

남양산금호어울림 74.9774㎡

신규

보증 4,000만 / 월 75만

12층 · 2018년 준공

01.20

남양산역반도유보라아이비파크5 59.9466㎡

신규

보증 1억 / 월 30만

10층 · 2016년 준공

01.16

양산신도시2차동원로얄듀크 59.9814㎡

신규

보증 1,000만 / 월 70만

11층 · 2013년 준공

01.13

양산이지더원리버포레 78.299㎡

신규

보증 3,000만 / 월 70만

16층 · 2017년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 1.49℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 13.5℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 18.17 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 3일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 -

데이터 없음

여름 냉방 부담 -

데이터 없음

평균 풍속 1.37 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 72.50 mm

기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온

1.49℃

평균 최고기온

8.88℃

평균 최저기온

-4.65℃

극최고기온

17.60℃

극최저기온

-11.60℃

일교차 13.5℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

0일

호우

0일

평균 풍속1.37 m/s

최대 일강수량 72.50 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

13.79

μg/m³ PM2.5 오늘

양호

01.25 01.31

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
01.25	8.79	5.38	0.0279	0.0155
01.26	19.09	11.91	0.0066	0.0394
01.27	23.04	10.96	0.0311	0.0103
01.28	14.33	9.17	0.0330	0.0071
01.29	25.38	11.58	0.0200	0.0216
01.30	22.92	11.33	0.0251	0.0208
01.31	23.04	13.79	0.0115	0.0377

PM2.5 월 평균 / 월 최고 18.17 / 54.04 μg/m³

양호 수준 — 큰 문제 없음

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 3일 / 0일

간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정

0.0193 ppm

광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준

0.0262 ppm

일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm

아황산가스 (SO2)

0.0032 ppm

일산화탄소 (CO)

0.46 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

경상남도 양산시 동면 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	금산리	7,500만	3일	가성비 1위
2위	석산리	2억 6,544만	3일	저가 진입
3위	사송리	3억 6,515만	4일	진입장벽 낮음

종합 진단 2023년 01월

석산리 · 2023-01

실거주 관점

저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

석산리 과거 월 데이터

2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월

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석산리 주거 환경 자주 묻는 질문

석산리 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 63.9% — 전세 비중 높음 (60~75%)
매매 중간가 2억 6,544만 · 전세 중간가 1억 7,075만
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

석산리 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 18.17 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 3일
O3 0.0193 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0262 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0032 ppm · CO 0.46 ppm

석산리 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +1.2%
갱신 12건 중 5건(41.7%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 1건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

석산리 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 13건
상승 비율 100% — 매도자 우위
매매 중간가 2억 6,544만

석산리 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 13.5℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 72.50mm

석산리

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부동산 시장 동향 2023년 01월

시장 방향성

매매 가격

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임대차 안전 2023년 01월

석산리 전세 이사 전 확인할 것

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갱신 증액률

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임차 관점

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