경상남도 양산시 동면

석산리

2024년 02월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

동면 내 8개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
내송리 4억 (1위) 53.6% 4건
사송리 3억 9,500만 (2위) - 1건
석산리 현재 2억 4,600만 (3위) 68.0% 23건
여락리 - (4위) - -
가산리 - (5위) - -
금산리 - (6위) - -
개곡리 - (7위) - -
법기리 - (8위) - -

부동산 시장 동향 2024년 02월

거래량 23건
전월 대비 -28%
상승 비율 50%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 2억 4,600만
최저 8,600만 최고 4억
전세가율 68.0%
매매 23건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

50% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 23건
상승 4건 · 하락 4건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -28%
소형 / 중형 / 대형 9 / 11 / 3건

매매 가격

2억 4,600만
중간가 · 매매가 밴드 기반
8,600만 4억
2억 4,600만
매매가 밴드 8,600만 ~ 4억
최고가/중간가 배수 1.6배

전세가율

68.0% 전세 비중 높음
68.0%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1억 9,143만

최신 매매 거래

전체보기 →
02.29
양우내안애6차에코뷰아파트 70.1148㎡
2억 8,500만 ▼ -500만
13층 · 2017년 준공
02.26
남양산역반도유보라아이비파크5 93.874㎡
3억 7,000만 ▼ -1,200만
19층 · 2016년 준공
02.26
남양산역반도유보라아이비파크5 93.874㎡
신고가
4억 ▲ +1,800만
23층 · 2016년 준공
이전 최고가 대비 +500만
02.26
남양산역반도유보라아이비파크5 93.874㎡
신고가
4억 ▲ +1,800만
22층 · 2016년 준공
이전 최고가 대비 +500만
02.25
양우내안애6차에코뷰아파트 59.7659㎡
2억 3,500만 ▼ -1,000만
6층 · 2017년 준공

임대차 안전 2024년 02월

전세 세입자 안전 체크

석산리 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 68.0% — 주의 필요 매매 23건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 85점 — 양호 총 35건 기반
    권장 80점 이상
  • —
    갱신 증액률 데이터 없음 갱신 1건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 0% — 원만 갱신 1건 중 0건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 35건 중
34건 97%
갱신 계약 전체 35건 중
1건 3%
전세 · 월세 시장 구조 총 35건
전세 21건 (60%) 월세·반전세 14건 (40%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
12건
중형 ~85㎡
19건
대형 85㎡↑
4건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.7배 ↑
신규
50만원
보증금 2,500만
갱신
30만원
보증금 1억 5,000만

갱신요구권 사용률

0.0%
갱신 1건 중 0건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 구간

갱신 증액률

-
데이터 부족
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

14건
전체의 40%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세14건
순월세0건
평균 월세54만원

임차인 안전 지수

85점 — 안전
85 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (68.0%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (데이터 없음) 10점
  • 최종 점수 85점

최근 전세 계약

전체보기 →
02.29
남양산역반도유보라아이비파크5 59.9466㎡
신규
전세 1억 8,000만
9층 · 2016년 준공
02.28
양우내안애6차에코뷰아파트 59.7659㎡
신규
전세 1억 6,000만
13층 · 2017년 준공
02.26
남양산역반도유보라아이비파크5 59.9466㎡
신규
전세 1억 8,000만
2층 · 2016년 준공
02.25
양우내안애6차에코뷰아파트 59.7659㎡
신규
전세 1억 6,000만
10층 · 2017년 준공
02.23
e편한세상남양산2차 104.6645㎡
신규
전세 2억 2,500만
1층 · 2013년 준공

최근 반전세 계약

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02.24
신우석산아파트 45.28㎡
신규
보증 400만 / 월 34만
5층 · 1991년 준공
02.24
남양산역반도유보라아이비파크5 74.5066㎡
신규
보증 3,000만 / 월 80만
5층 · 2016년 준공
02.22
e편한세상남양산 59.5761㎡
신규
보증 2,500만 / 월 60만
13층 · 2013년 준공
02.22
e편한세상남양산 84.694㎡
신규
보증 1억 1,000만 / 월 40만
12층 · 2013년 준공
02.20
해강 74.04㎡
신규
보증 1,000만 / 월 35만
12층 · 1992년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 5.93℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.3℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 12.50 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 1일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 5.3°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 18일 · 열대야 4일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.75 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 71.00 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
5.93℃
평균 최고기온
10.73℃
평균 최저기온
1.40℃
극최고기온
22.00℃
극최저기온
-4.70℃
일교차 9.3℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.75 m/s
최대 일강수량 71.00 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

8.08
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
02.23 02.29
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
02.23 15.04 7.17 0.0348 0.0116
02.24 16.50 6.08 0.0374 0.0085
02.25 8.50 4.71 0.0345 0.0085
02.26 11.64 5.91 0.0264 0.0172
02.27 26.67 11.17 0.0331 0.0167
02.28 24.50 10.21 0.0313 0.0207
02.29 16.58 8.08 0.0257 0.0224
PM2.5 월 평균 / 월 최고 12.50 / 41.00 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 1일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0296 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0196 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0029 ppm
일산화탄소 (CO)
0.39 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 02월

석산리 · 2024-02

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

석산리 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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석산리 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 68.0% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 2억 4,600만 · 전세 중간가 1억 9,143만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 12.50 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
  • O3 0.0296 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0196 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0029 ppm · CO 0.39 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -
  • 갱신 1건 중 0건(0.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 23건 — 전월 대비 -28%
  • 상승 비율 50% — 균형 국면
  • 매매 중간가 2억 4,600만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.3℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 71.00mm