경상남도 양산시 동면

석산리

2024년 03월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

동면 내 8개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
내송리 3억 8,202만 (1위) 54.7% 12건
사송리 2억 3,489만 (2위) - 1건
석산리 현재 2억 2,510만 (3위) 68.8% 45건
금산리 8,750만 (4위) - 2건
여락리 - (5위) - -
법기리 - (6위) - -
개곡리 - (7위) - -
가산리 - (8위) - -

부동산 시장 동향 2024년 03월

거래량 45건
전월 대비 +96%
상승 비율 56%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 2억 2,510만
최저 8,700만 최고 4억
전세가율 68.8%
매매 45건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

56% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 45건
상승 10건 · 하락 8건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +96%
소형 / 중형 / 대형 19 / 23 / 3건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

2억 2,510만
중간가 · 매매가 밴드 기반
8,700만 4억
2억 2,510만
매매가 밴드 8,700만 ~ 4억
최고가/중간가 배수 1.8배

전세가율

68.8% 전세 비중 높음
68.8%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1억 7,520만

최신 매매 거래

전체보기 →
03.30
양산이지더원리버포레 78.299㎡
3억 3,700만 ▲ +1,200만
14층 · 2017년 준공
03.30
남양산역반도유보라아이비파크5 74.5066㎡
2억 6,900만 ▼ -4,600만
3층 · 2016년 준공
03.29
e편한세상남양산2차 84.8792㎡
2억 9,500만 ▼ -1,000만
5층 · 2013년 준공
03.29
양산신도시2차동원로얄듀크 59.9702㎡
2억 1,000만 ▲ +500만
11층 · 2013년 준공
03.29
양산이지더원리버포레 78.299㎡
3억 2,500만 ▼ -2,500만
7층 · 2017년 준공

임대차 안전 2024년 03월

전세 세입자 안전 체크

석산리 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 68.8% — 주의 필요 매매 45건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 47건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -7.3% — 안정적 갱신 6건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 50% — 집주인 인상 빈번 갱신 6건 중 3건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 47건 중
39건 83%
갱신 계약 전체 47건 중
6건 13%
전세 · 월세 시장 구조 총 47건
전세 28건 (60%) 월세·반전세 19건 (40%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
17건
중형 ~85㎡
27건
대형 85㎡↑
3건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
70만원
보증금 2,500만
갱신
75만원
보증금 5,000만

갱신요구권 사용률

50.0%
갱신 6건 중 3건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-7.3%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

19건
전체의 40%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세19건
순월세0건
평균 월세59만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (68.8%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-7.3%) 15점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →
03.31
해강 84.71㎡
신규
전세 1억 2,000만
2층 · 1992년 준공
03.29
양산이지더원리버포레 65.321㎡
신규
전세 1억 9,000만
9층 · 2017년 준공
03.28
남양산역반도유보라아이비파크6 59.9966㎡
신규
전세 2억 2,000만
7층 · 2017년 준공
03.23
양산이지더원리버포레 72.548㎡
신규
전세 2억 6,000만
20층 · 2017년 준공
03.23
양산이지더원리버포레 72.548㎡
전세 2억 6,000만
20층 · 2017년 준공

최근 반전세 계약

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03.29
극동 59.79㎡
신규
보증 1,500만 / 월 40만
10층 · 1995년 준공
03.28
양산이지더원리버포레 78.299㎡
신규
보증 1억 2,500만 / 월 40만
15층 · 2017년 준공
03.27
해강 59.37㎡
신규
보증 1,000만 / 월 40만
15층 · 1992년 준공
03.26
해강 46.32㎡
신규
보증 1,000만 / 월 25만
4층 · 1992년 준공
03.25
남양산역반도유보라아이비파크5 93.874㎡
신규
보증 4,000만 / 월 80만
15층 · 2016년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 03월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 8.13℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 12.3℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 15.63 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 1일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 5.6°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 18일 · 열대야 4일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.75 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 49.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
8.13℃
평균 최고기온
14.15℃
평균 최저기온
1.89℃
극최고기온
24.70℃
극최저기온
-4.80℃
일교차 12.3℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.75 m/s
최대 일강수량 49.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

19.75
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
03.25 03.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
03.25 19.58 8.21 0.0398 0.0174
03.26 8.42 3.29 0.0397 0.0132
03.27 16.13 8.08 0.0238 0.0240
03.28 15.14 8.05 0.0135 0.0331
03.29 68.17 16.50 0.0382 0.0216
03.30 60.33 18.96 0.0439 0.0204
03.31 50.13 19.75 0.0441 0.0161
PM2.5 월 평균 / 월 최고 15.63 / 36.91 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 1일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0372 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0197 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0029 ppm
일산화탄소 (CO)
0.38 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 03월

석산리 · 2024-03

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

석산리 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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석산리 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 68.8% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 2억 2,510만 · 전세 중간가 1억 7,520만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 15.63 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
  • O3 0.0372 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0197 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0029 ppm · CO 0.38 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -7.3%
  • 갱신 6건 중 3건(50.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 45건 — 전월 대비 +96%
  • 상승 비율 56% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 2억 2,510만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 12.3℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 49.00mm