경상남도 양산시 동면 석산리 전세가율은?

2024년 09월 기준 전세가율은 약 70.9%입니다. 매매 중간가 2억 5,440만 기준입니다.

경상남도 양산시 동면 석산리 초미세먼지 수준은?

2024년 09월 기준 PM2.5 월평균 10.6㎍/㎥, 나쁨 일수 0일입니다.

경상남도 양산시 동면 석산리 갱신 전세 증액은?

2024년 09월 기준 갱신 평균 증액률은 +105.1%이며, 갱신 5건 중 1건이 갱신요구권을 행사했습니다.

경상남도 양산시 동면 석산리 부동산 시장 방향은?

2024년 09월 기준 매매 거래량은 31건이며 상승 비율은 33%입니다. 매매 중간가는 2억 5,440만입니다.

경상남도 양산시 동면 석산리 기상 환경은?

2024년 09월 기준 한파 0일, 폭염 10일, 일교차 9.1℃입니다.

경상남도 양산시 동면

석산리

2024년 09월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

동면 내 8개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
사송리	3억 9,963만 (1위)	-	7건
내송리	3억 6,075만 (2위)	57.0%	5건
석산리 현재	2억 5,440만 (3위)	70.9%	31건
여락리	- (4위)	-	-
가산리	- (5위)	-	-
금산리	- (6위)	-	-
개곡리	- (7위)	-	-
법기리	- (8위)	-	-

부동산 시장 동향 2024년 09월

거래량 31건

전월 대비 +35%

상승 비율 33%

거래 성향 하락 · 깡통위험

매매 중간가 2억 5,440만

최저 8,800만 최고 6억

전세가율 70.9%

매매 31건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

뚜렷한 하락세

총 거래량 31건

상승 3건 · 하락 6건

혼합 수요층

전월 대비 거래량 +35%

소형 / 중형 / 대형 15 / 13 / 3건

거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

2억 5,440만

중간가 · 매매가 밴드 기반

8,800만 6억

2억 5,440만

매매가 밴드 8,800만 ~ 6억

최고가/중간가 배수 2.4배

전세가율

70.9%

전세 비중 높음

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 1억 5,804만

임대차 안전 2024년 09월

전세 세입자 안전 체크

석산리 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요

체크리스트

!
전세가율 전세가율 70.9% — 주의 필요 매매 31건 기반
안전 60% 미만
✕
임차 안전지수 임차 안전지수 35점 — 위험 총 64건 기반
권장 80점 이상
✕
갱신 증액률 갱신 증액률 +105.1% — 높은 인상 갱신 5건 기반
법정 상한 5%
✓
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 20% — 원만 갱신 5건 중 1건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 64건 중

57건 89%

갱신 계약 전체 64건 중

5건 8%

전세 · 월세 시장 구조 총 64건

전세 43건 (67%) 월세·반전세 21건 (33%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

27건

중형 ~85㎡

34건

대형 85㎡↑

3건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 7.8배 ↑

신규

70만원

보증금 2,750만

갱신

9만원

보증금 6,462만

갱신요구권 사용률

20.0%

갱신 5건 중 1건 행사

원만한 협의

갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.

이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+105.1%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 초과

보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

21건

전체의 33%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세21건

순월세0건

평균 월세63만원

임차인 안전 지수

35점 — 매우 위험

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (70.9%) 35점
② 시장 방향 점수 (하락+고전세가율 복합) 0점
③ 갱신 증액률 점수 (105.1%) 0점
최종 점수 35점

최근 전세 계약

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09.30

더샵남양산센텀포레 74.9876㎡

신규

전세 1억 7,000만

6층 · 2024년 준공

09.30

남양산역반도유보라아이비파크6 59.9966㎡

신규

전세 1억 6,000만

3층 · 2017년 준공

09.30

양산이지더원리버포레 72.548㎡

신규

전세 1억 8,000만

4층 · 2017년 준공

09.29

더샵남양산센텀포레 84.9886㎡

신규

전세 2억 3,500만

16층 · 2024년 준공

09.29

양산신도시2차동원로얄듀크 59.9702㎡

갱신

전세 1억 9,000만

14층 · 2013년 준공

종전 2억 1,000만 → ▼ -2,000만

최근 반전세 계약

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09.30

양산신도시2차동원로얄듀크 59.9702㎡

신규

보증 7,935만 / 월 12만

6층 · 2013년 준공

09.27

양산이지더원리버포레 65.321㎡

신규

보증 2,000만 / 월 75만

22층 · 2017년 준공

09.25

더샵남양산센텀포레 59.9705㎡

신규

보증 2,500만 / 월 60만

1층 · 2024년 준공

09.25

더샵남양산센텀포레 84.9886㎡

신규

보증 2,500만 / 월 85만

11층 · 2024년 준공

09.25

양산이지더원리버포레 65.321㎡

신규

보증 8,000만 / 월 50만

7층 · 2017년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 09월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 25.15℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 9.1℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 10.55 ㎍/㎥

월 평균 좋음

PM2.5 나쁨 일수 0일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 낮음

한파 0일 · 5.6°C ? 냉난방비 절약

여름 냉방 부담 부담 큼

폭염 35일 · 열대야 13일 ? 냉방비 높음

평균 풍속 1.31 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 389.00 mm

기준 80mm 집중호우 위험

이달 기상 환경

월 평균기온

25.15℃

평균 최고기온

30.55℃

평균 최저기온

21.50℃

극최고기온

34.90℃

극최저기온

16.40℃

일교차 9.1℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

10일

호우

1일

평균 풍속1.31 m/s

최대 일강수량 389.00 mm 집중호우 위험

미세먼지 — 최근 7일

7.30

μg/m³ PM2.5 오늘

청정

09.24 09.30

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
09.24	12.71	6.25	0.0369	0.0095
09.25	12.63	7.08	0.0360	0.0104
09.26	12.65	7.35	0.0299	0.0143
09.27	18.88	12.42	0.0315	0.0120
09.28	12.75	8.83	0.0378	0.0071
09.29	12.54	6.83	0.0427	0.0045
09.30	12.58	7.30	0.0368	0.0096

PM2.5 월 평균 / 월 최고 10.55 / 23.29 μg/m³

청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일

이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정

0.0292 ppm

광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음

0.0102 ppm

교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준

아황산가스 (SO2)

0.0024 ppm

일산화탄소 (CO)

0.27 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

경상남도 양산시 동면 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	석산리	2억 5,440만	0일	공기질 최우수 가성비 1위
2위	내송리	3억 6,075만	0일	공기질 최우수 저가 진입
3위	사송리	3억 9,963만	0일	공기질 최우수 진입장벽 낮음

종합 진단 2024년 09월

석산리 · 2024-09

실거주 관점

저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

석산리 과거 월 데이터

2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월

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석산리 주거 환경 자주 묻는 질문

석산리 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 70.9% — 전세 비중 높음 (60~75%)
매매 중간가 2억 5,440만 · 전세 중간가 1억 5,804만
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

석산리 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 10.55 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
O3 0.0292 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0102 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0024 ppm · CO 0.27 ppm

석산리 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +105.1% — 법정 상한 5% 초과
갱신 5건 중 1건(20.0%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 0건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

석산리 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 31건 — 전월 대비 +35%
상승 비율 33% — 매수자 우위
매매 중간가 2억 5,440만

석산리 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 10일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 9.1℃
호우 1일 · 최대 일 강수량 389.00mm

석산리

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시장 방향성

매매 가격

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