경상남도 양산시 동면

석산리

2024년 10월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

동면 내 8개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
사송리 3억 9,784만 (1위) 51.8% 4건
내송리 3억 6,317만 (2위) 51.9% 8건
석산리 현재 2억 6,049만 (3위) 62.3% 40건
여락리 - (4위) - -
가산리 - (5위) - -
금산리 - (6위) - -
개곡리 - (7위) - -
법기리 - (8위) - -

부동산 시장 동향 2024년 10월

거래량 40건
전월 대비 +29%
상승 비율 56%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 2억 6,049만
최저 8,200만 최고 4억 6,547만
전세가율 62.3%
매매 40건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

56% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 40건
상승 10건 · 하락 8건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +29%
소형 / 중형 / 대형 15 / 21 / 4건

매매 가격

2억 6,049만
중간가 · 매매가 밴드 기반
8,200만 4억 6,547만
2억 6,049만
매매가 밴드 8,200만 ~ 4억 6,547만
최고가/중간가 배수 1.8배

전세가율

62.3% 전세 비중 높음
62.3%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1억 8,937만

최신 매매 거래

전체보기 →
10.31
양우내안애6차에코뷰아파트 59.7659㎡
2억 5,200만 ▲ +2,700만
20층 · 2017년 준공
10.29
남양산역반도유보라아이비파크5 93.874㎡
3억 8,000만 ▲ +2,100만
8층 · 2016년 준공
10.29
더샵남양산센텀포레 74.9496㎡
4억 2,000만 ▲ +905만
11층 · 2024년 준공
10.29
e편한세상남양산 59.5761㎡
신고가
2억 6,000만 ▲ +5,200만
17층 · 2013년 준공
이전 최고가 대비 +1,100만
10.28
석산한신휴플러스 84.952㎡
1억 7,500만 ▼ -2,000만
9층 · 2006년 준공

임대차 안전 2024년 10월

전세 세입자 안전 체크

석산리 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 62.3% — 주의 필요 매매 40건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 72건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -7.4% — 안정적 갱신 1건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 100% — 집주인 인상 빈번 갱신 1건 중 1건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 72건 중
67건 93%
갱신 계약 전체 72건 중
1건 1%
전세 · 월세 시장 구조 총 72건
전세 40건 (56%) 월세·반전세 32건 (44%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
26건
중형 ~85㎡
42건
대형 85㎡↑
4건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
65만원
보증금 2,500만
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

100.0%
갱신 1건 중 1건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-7.4%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

32건
전체의 44%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세32건
순월세0건
평균 월세59만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (62.3%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-7.4%) 15점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →
10.30
남양산역반도유보라아이비파크6 80.2942㎡
신규
전세 2억 4,000만
25층 · 2017년 준공
10.29
남양산금호어울림 74.954㎡
신규
전세 1억 9,000만
21층 · 2018년 준공
10.29
양산이지더원리버포레 72.548㎡
신규
전세 2억
8층 · 2017년 준공
10.28
해강 59.37㎡
신규
전세 9,000만
14층 · 1992년 준공
10.28
더샵남양산센텀포레 74.9496㎡
신규
전세 2억
14층 · 2024년 준공

최근 반전세 계약

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10.31
해강 74.04㎡
신규
보증 2,000만 / 월 30만
7층 · 1992년 준공
10.31
더샵남양산센텀포레 84.9886㎡
신규
보증 3,000만 / 월 83만
4층 · 2024년 준공
10.30
더샵남양산센텀포레 59.9879㎡
신규
보증 2,500만 / 월 65만
11층 · 2024년 준공
10.25
더샵남양산센텀포레 84.9886㎡
신규
보증 3,000만 / 월 77만
5층 · 2024년 준공
10.25
더샵남양산센텀포레 59.9879㎡
신규
보증 2,000만 / 월 70만
19층 · 2024년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 10월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 17.85℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.2℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 8.81 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 5.6°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 35일 · 열대야 13일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.30 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 87.00 mm
기준 80mm 집중호우 위험

이달 기상 환경

월 평균기온
17.85℃
평균 최고기온
22.88℃
평균 최저기온
13.65℃
극최고기온
29.10℃
극최저기온
7.60℃
일교차 9.2℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
1일
평균 풍속1.30 m/s
최대 일강수량 87.00 mm 집중호우 위험

미세먼지 — 최근 7일

13.58
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
10.25 10.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
10.25 15.54 8.17 0.0374 0.0100
10.26 14.63 7.63 0.0366 0.0072
10.27 11.46 7.42 0.0186 0.0128
10.28 17.41 11.86 0.0203 0.0141
10.29 14.38 6.25 0.0303 0.0103
10.30 15.08 9.50 0.0233 0.0168
10.31 19.75 13.58 0.0306 0.0147
PM2.5 월 평균 / 월 최고 8.81 / 14.42 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0292 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0119 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0022 ppm
일산화탄소 (CO)
0.26 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 10월

석산리 · 2024-10

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

석산리 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
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석산리 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 62.3% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 2억 6,049만 · 전세 중간가 1억 8,937만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 8.81 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0292 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0119 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0022 ppm · CO 0.26 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -7.4%
  • 갱신 1건 중 1건(100.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 40건 — 전월 대비 +29%
  • 상승 비율 56% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 2억 6,049만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.2℃
  • 호우 1일 · 최대 일 강수량 87.00mm