경상남도 양산시 동면

석산리

2024년 11월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

동면 내 8개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
사송리 4억 3,705만 (1위) 47.6% 7건
내송리 3억 5,633만 (2위) 55.4% 6건
석산리 현재 2억 3,682만 (3위) 68.0% 25건
금산리 8,200만 (4위) - 1건
여락리 - (5위) - -
법기리 - (6위) - -
개곡리 - (7위) - -
가산리 - (8위) - -

부동산 시장 동향 2024년 11월

거래량 25건
전월 대비 -38%
상승 비율 83%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 2억 3,682만
최저 1억 1,500만 최고 4억 5,543만
전세가율 68.0%
매매 25건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

83% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 25건
상승 5건 · 하락 1건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -38%
소형 / 중형 / 대형 15 / 9 / 1건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

2억 3,682만
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 1,500만 4억 5,543만
2억 3,682만
매매가 밴드 1억 1,500만 ~ 4억 5,543만
최고가/중간가 배수 1.9배

전세가율

68.0% 전세 비중 높음
68.0%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1억 6,972만

최신 매매 거래

전체보기 →
11.29
양우내안애6차에코뷰아파트 59.7659㎡
2억 2,000만
11층 · 2017년 준공
11.28
남양산역반도유보라아이비파크5 59.9466㎡
신고가
2억 8,800만 ▲ +3,800만
23층 · 2016년 준공
이전 최고가 대비 +1,600만
11.28
남양산역반도유보라아이비파크5 59.9466㎡
2억 5,000만
25층 · 2016년 준공
11.27
극동 84.97㎡
재건축연한
1억 1,500만 ▼ -800만
14층 · 1995년 준공
11.25
더샵남양산센텀포레 59.9879㎡
3억 5,400만 ▲ +2,400만
18층 · 2024년 준공

임대차 안전 2024년 11월

전세 세입자 안전 체크

석산리 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 68.0% — 주의 필요 매매 25건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 46건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -12.2% — 안정적 갱신 6건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 17% — 원만 갱신 6건 중 1건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 46건 중
40건 87%
갱신 계약 전체 46건 중
6건 13%
전세 · 월세 시장 구조 총 46건
전세 26건 (57%) 월세·반전세 20건 (43%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
15건
중형 ~85㎡
29건
대형 85㎡↑
2건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 3.3배 ↑
신규
65만원
보증금 3,000만
갱신
20만원
보증금 7,300만

갱신요구권 사용률

16.7%
갱신 6건 중 1건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-12.2%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

20건
전체의 43%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세20건
순월세0건
평균 월세63만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (68.0%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-12.2%) 15점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →
11.30
남양산역반도유보라아이비파크6 80.2942㎡
신규
전세 2억 2,000만
9층 · 2017년 준공
11.30
양산신도시2차동원로얄듀크 59.9814㎡
신규
전세 1억 6,000만
23층 · 2013년 준공
11.29
남양산역반도유보라아이비파크5 74.5066㎡
갱신
전세 1억 9,800만
22층 · 2016년 준공
종전 2억 2,000만 → ▼ -2,200만
11.29
남양산역반도유보라아이비파크5 59.9466㎡
갱신
전세 2억 1,450만
18층 · 2016년 준공
11.24
더샵남양산센텀포레 84.9886㎡
신규
전세 2억 1,000만
12층 · 2024년 준공

최근 반전세 계약

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11.30
더샵남양산센텀포레 84.9886㎡
신규
보증 3,000만 / 월 80만
7층 · 2024년 준공
11.24
극동 59.79㎡
갱신
보증 7,300만 / 월 20만
13층 · 1995년 준공
월세 ▲ +10만
11.23
양산이지더원리버포레 72.548㎡
신규
보증 3,000만 / 월 65만
1층 · 2017년 준공
11.23
양산이지더원리버포레 72.548㎡
신규
보증 3,000만 / 월 65만
1층 · 2017년 준공
11.20
양산이지더원리버포레 78.299㎡
신규
보증 5,000만 / 월 85만
2층 · 2017년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 11월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 11.12℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 11.2℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 10.56 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 5.6°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 35일 · 열대야 13일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.22 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 51.00 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
11.12℃
평균 최고기온
17.29℃
평균 최저기온
6.10℃
극최고기온
23.90℃
극최저기온
-0.80℃
일교차 11.2℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.22 m/s
최대 일강수량 51.00 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

5.71
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
11.24 11.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
11.24 9.08 6.08 0.0205 0.0090
11.25 13.13 7.87 0.0123 0.0213
11.26 12.96 6.79 0.0223 0.0122
11.27 12.00 6.21 0.0264 0.0074
11.28 14.21 7.29 0.0244 0.0091
11.29 11.04 7.63 0.0233 0.0072
11.30 10.29 5.71 0.0203 0.0122
PM2.5 월 평균 / 월 최고 10.56 / 20.38 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0223 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0156 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0025 ppm
일산화탄소 (CO)
0.28 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 11월

석산리 · 2024-11

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

석산리 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
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석산리 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 68.0% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 2억 3,682만 · 전세 중간가 1억 6,972만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 10.56 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0223 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0156 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0025 ppm · CO 0.28 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -12.2%
  • 갱신 6건 중 1건(16.7%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 25건 — 전월 대비 -38%
  • 상승 비율 83% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 2억 3,682만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 11.2℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 51.00mm