경상남도 양산시 동면

내송리

2024년 11월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

동면 내 8개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
사송리 4억 3,705만 (1위) 47.6% 7건
내송리 현재 3억 5,633만 (2위) 55.4% 6건
석산리 2억 3,682만 (3위) 68.0% 25건
금산리 8,200만 (4위) - 1건
여락리 - (5위) - -
법기리 - (6위) - -
개곡리 - (7위) - -
가산리 - (8위) - -

부동산 시장 동향 2024년 11월

거래량 6건
전월 대비 -25%
상승 비율 0%
거래 성향 매매 약세
매매 중간가 3억 5,633만
최저 2억 4,000만 최고 4억 6,500만
전세가율 55.4%
매매 6건 기반 일반 수준

시장 방향성

0% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 6건
상승 0건 · 하락 1건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 -25%
소형 / 중형 / 대형 2 / 4 / 0건

매매 가격

3억 5,633만
중간가 · 매매가 밴드 기반
2억 4,000만 4억 6,500만
3억 5,633만
매매가 밴드 2억 4,000만 ~ 4억 6,500만
최고가/중간가 배수 1.3배

전세가율

55.4% 일반적 수준
55.4%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2억 325만
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
11.29
사송더샵데시앙1단지 84.9589㎡
4억 2,000만 ▼ -1,300만
12층 · 2021년 준공
11.27
사송더샵데시앙4단지 84.9421㎡
4억 6,500만 ▲ +3,700만
22층 · 2021년 준공
11.18
사송트루엘 59.75㎡
2억 6,800만 ▼ -700만
9층 · 2022년 준공
11.15
사송더샵데시앙4단지 74.9954㎡
3억 6,000만 ▼ -3,500만
1층 · 2021년 준공
11.09
사송더샵데시앙4단지 74.9954㎡
3억 9,500만 ▲ +2,300만
10층 · 2021년 준공

임대차 안전 2024년 11월

전세 세입자 안전 체크

내송리 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 55.4% — 안전 구간 매매 6건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 47건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +7.7% — 인상 압박 갱신 8건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 0% — 원만 갱신 8건 중 0건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 47건 중
37건 79%
갱신 계약 전체 47건 중
8건 17%
전세 · 월세 시장 구조 총 47건
전세 18건 (38%) 월세·반전세 29건 (62%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
34건
중형 ~85㎡
10건
대형 85㎡↑
3건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
7만원
보증금 1,404만
갱신
9만원
보증금 448만

갱신요구권 사용률

0.0%
갱신 8건 중 0건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+7.7%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

29건
전체의 62%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세29건
순월세0건
평균 월세26만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (55.4%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (7.7%) 5점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

전체보기 →
11.29
사송트루엘 55.81㎡
갱신 상한초과인상
전세 8,000만
13층 · 2022년 준공
종전 7,000만 → ▲ +1,000만
11.28
사송트루엘 59.75㎡
신규
전세 7,500만
14층 · 2022년 준공
11.28
사송트루엘 59.75㎡
신규
전세 7,500만
14층 · 2022년 준공
11.25
사송트루엘 55.81㎡
갱신
전세 1억 3,650만
18층 · 2022년 준공
종전 1억 3,000만 → ▲ +650만
11.23
사송트루엘 59.75㎡
신규
전세 1억 6,000만
10층 · 2022년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
11.29
양산사송엘에이치1단지아파트 21.98㎡
갱신
보증 304만 / 월 9만
13층 · 2022년 준공
보증금 ▼ -1,100만 / 월세 ▲ +2만
11.28
양산사송엘에이치1단지아파트 21.98㎡
갱신 상한초과인상
보증 1,544만 / 월 7만
8층 · 2022년 준공
보증금 ▲ +140만
11.28
양산사송엘에이치1단지아파트 36.2㎡
갱신
보증 448만 / 월 16만
1층 · 2022년 준공
보증금 ▼ -2,000만 / 월세 ▲ +5만
11.28
양산사송엘에이치1단지아파트 21.98㎡
갱신
보증 226만 / 월 9만
7층 · 2022년 준공
보증금 ▼ -1,100만 / 월세 ▲ +3만
11.28
양산사송엘에이치1단지아파트 21.98㎡
갱신 상한초과인상
보증 1,544만 / 월 7만
9층 · 2022년 준공
보증금 ▲ +140만

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 11월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 11.12℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 11.2℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 10.56 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 5.6°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 35일 · 열대야 13일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.22 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 51.00 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
11.12℃
평균 최고기온
17.29℃
평균 최저기온
6.10℃
극최고기온
23.90℃
극최저기온
-0.80℃
일교차 11.2℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.22 m/s
최대 일강수량 51.00 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

5.71
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
11.24 11.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
11.24 9.08 6.08 0.0205 0.0090
11.25 13.13 7.87 0.0123 0.0213
11.26 12.96 6.79 0.0223 0.0122
11.27 12.00 6.21 0.0264 0.0074
11.28 14.21 7.29 0.0244 0.0091
11.29 11.04 7.63 0.0233 0.0072
11.30 10.29 5.71 0.0203 0.0122
PM2.5 월 평균 / 월 최고 10.56 / 20.38 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0223 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0156 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0025 ppm
일산화탄소 (CO)
0.28 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 11월

내송리 · 2024-11

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 매매 약세, 전세는 상대적 안정

다른 데이터 탐색

내송리 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
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내송리 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 55.4% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 3억 5,633만 · 전세 중간가 2억 325만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 10.56 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0223 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0156 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0025 ppm · CO 0.28 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +7.7% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 8건 중 0건(0.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 6건 — 전월 대비 -25%
  • 상승 비율 0% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 3억 5,633만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 11.2℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 51.00mm