경상남도 양산시 동면

사송리

2024년 11월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

동면 내 8개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
사송리 현재 4.4억 (1위) 47.6% 7건
내송리 3.6억 (2위) 55.4% 6건
석산리 2.4억 (3위) 68.0% 25건
금산리 0.8억 (4위) - 1건
여락리 - (5위) - -
법기리 - (6위) - -
개곡리 - (7위) - -
가산리 - (8위) - -

부동산 시장 동향 2024년 11월

거래량 7건
전월 대비 +75%
상승 비율 50%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 4.4억
최저 3.6억 최고 5.7억
전세가율 47.6%
매매 7건 기반 일반 수준

시장 방향성

50% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 7건
상승 1건 · 하락 1건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +75%
소형 / 중형 / 대형 0 / 5 / 2건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

4.4억
중간가 · 매매가 밴드 기반
3.6억 5.7억
4.4억
매매가 밴드 3.6억 ~ 5.7억
최고가/중간가 배수 1.3배

전세가율

47.6% 일반적 수준
47.6%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.2억
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

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11.29
사송더샵데시앙2차6단지 84.9364㎡
3.6억 ▼ -3,000만
1층 · 2023년 준공
11.23
더샵데시앙3차 84.9815㎡
4.2억 ▼ -500만
13층 · 2024년 준공
11.22
사송더샵데시앙2차6단지 84.9364㎡
3.9억 ▲ +600만
4층 · 2023년 준공
11.13
사송더샵데시앙2차6단지 84.9364㎡
3.8억 ▼ -600만
21층 · 2023년 준공
11.08
사송역우미린포레스트 112.8081㎡
5.7억
8층 · 2024년 준공

임대차 안전 2024년 11월

전세 세입자 안전 체크

사송리 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 47.6% — 안전 구간 매매 7건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 95점 — 양호 총 132건 기반
    권장 80점 이상
  • —
    갱신 증액률 데이터 없음 갱신 44건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 2% — 원만 갱신 44건 중 1건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 132건 중
84건 64%
갱신 계약 전체 132건 중
44건 33%
전세 · 월세 시장 구조 총 132건
전세 6건 (5%) 월세·반전세 126건 (95%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
117건
중형 ~85㎡
7건
대형 85㎡↑
8건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.8배 ↑
신규
22만원
보증금 0.2억
갱신
12만원
보증금 0.6억

갱신요구권 사용률

2.3%
갱신 44건 중 1건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

-
데이터 부족
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

126건
전체의 95%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세126건
순월세0건
평균 월세23만원

임차인 안전 지수

95점 — 안전
95 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (47.6%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (데이터 없음) 10점
  • 최종 점수 95점

최근 전세 계약

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11.29
사송더샵데시앙2차6단지 84.9364㎡
신규
전세 2억
3층 · 2023년 준공
11.27
사송역우미린포레스트 101.8081㎡
신규
전세 2.3억
13층 · 2024년 준공
11.27
사송역우미린포레스트 101.8081㎡
신규
전세 2.3억
13층 · 2024년 준공
11.26
사송더샵데시앙2차5단지 84.9865㎡
신규
전세 2억
3층 · 2022년 준공
11.20
사송역우미린포레스트 112.8081㎡
신규
전세 2억
4층 · 2024년 준공

최근 반전세 계약

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11.29
양산사송LH4단지아파트 46.62㎡
신규
보증 0.6억 / 월 12만
5층 · 2024년 준공
11.29
양산사송LH4단지아파트 46.62㎡
갱신 상한초과인상
보증 0.6억 / 월 12만
3층 · 2024년 준공
보증금 ▲ +2,900만 / 월세 ▼ -17만
11.29
사송역우미린포레스트 112.8081㎡
신규
보증 0.3억 / 월 100만
4층 · 2024년 준공
11.29
양산사송LH4단지아파트 46.62㎡
갱신 상한초과인상
보증 0.6억 / 월 12만
8층 · 2024년 준공
보증금 ▲ +2,900만 / 월세 ▼ -17만
11.27
양산사송LH4단지아파트 29.21㎡
갱신 상한초과인상
보증 0.3억 / 월 7만
13층 · 2024년 준공
보증금 ▲ +1,700만 / 월세 ▼ -10만

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 11월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 11.12℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 11.2℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 10.50 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 5.6°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 35일 · 열대야 13일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.22 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 51.00 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
11.12℃
평균 최고기온
17.29℃
평균 최저기온
6.10℃
극최고기온
23.90℃
극최저기온
-0.80℃
일교차 11.2℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.22 m/s
최대 일강수량 51.00 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

8.04
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
11.24 11.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
11.24 10.08 5.33 0.0264 0.0104
11.25 15.00 8.25 0.0164 0.0207
11.26 14.50 6.67 0.0276 0.0106
11.27 16.08 8.38 0.0321 0.0077
11.28 16.17 8.54 0.0312 0.0081
11.29 13.25 9.57 0.0287 0.0070
11.30 13.65 8.04 0.0295 0.0082
PM2.5 월 평균 / 월 최고 10.50 / 22.71 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0254 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0149 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0033 ppm
일산화탄소 (CO)
0.36 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 11월

사송리 · 2024-11

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

사송리 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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사송리 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 47.6% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 4.4억 · 전세 중간가 2.2억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 10.50 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0254 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0149 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0033 ppm · CO 0.36 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -
  • 갱신 44건 중 1건(2.3%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 7건 — 전월 대비 +75%
  • 상승 비율 50% — 균형 국면
  • 매매 중간가 4.4억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 11.2℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 51.00mm