제주특별자치도 제주시

화북일동

2024년 11월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

제주시 내 47개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
도남동 5.3억 (1위) 74.5% 4건
화북이동 4.9억 (2위) 63.0% 5건
아라일동 4.9억 (3위) 64.8% 4건
도련이동 4.7억 (4위) - 2건
삼양이동 4.6억 (5위) 52.5% 2건
노형동 4.6억 (6위) 63.9% 29건
이호이동 3.6억 (7위) - 1건
도련일동 3.5억 (8위) - 1건
애월읍 3.5억 (9위) 81.8% 7건
일도이동 3.5억 (10위) 55.9% 8건
화북일동 현재 3.5억 (11위) 59.8% 6건
삼도이동 3.4억 (12위) - 1건
삼도일동 3.3억 (13위) - 3건
이도이동 3.3억 (14위) 62.6% 7건
외도일동 3.3억 (15위) 81.0% 17건
오라이동 3.2억 (16위) - 2건
한림읍 2.7억 (17위) 74.8% 2건
연동 2.6억 (18위) 60.2% 24건
이도일동 2.5억 (19위) - 3건
도두일동 2.4억 (20위) - 2건
봉개동 2.4억 (21위) - 1건
조천읍 2.1억 (22위) - 8건
건입동 1.7억 (23위) - 3건
우도면 - (24위) - -
삼양일동 - (25위) - -
추자면 - (26위) - -
한경면 - (27위) - -
일도일동 - (28위) - -
용담삼동 - (29위) - -
내도동 - (30위) - -
오라일동 - (31위) - -
구좌읍 - (32위) - -
아라이동 - (33위) - -
용강동 - (34위) - -
회천동 - (35위) - -
도평동 - (36위) - -
해안동 - (37위) - -
영평동 - (38위) - -
오라삼동 - (39위) - -
오등동 - (40위) - -
월평동 - (41위) - -
이호일동 - (42위) - -
외도이동 - (43위) - -
용담이동 - (44위) - -
용담일동 - (45위) - -
삼양삼동 - (46위) - -
도두이동 - (47위) - -

부동산 시장 동향 2024년 11월

거래량 6건
전월 대비 +200%
상승 비율 0%
거래 성향 매매 약세
매매 중간가 3.5억
최저 2.6억 최고 4.5억
전세가율 59.8%
매매 6건 기반 일반 수준

시장 방향성

0% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 6건
상승 0건 · 하락 2건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +200%
소형 / 중형 / 대형 3 / 3 / 0건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

3.5억
중간가 · 매매가 밴드 기반
2.6억 4.5억
3.5억
매매가 밴드 2.6억 ~ 4.5억
최고가/중간가 배수 1.3배

전세가율

59.8% 일반적 수준
59.8%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1.9억
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

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11.27
화북주공4단지 59.93㎡
3.1억 ▼ -2,000만
7층 · 1998년 준공
11.15
화북주공1단지 84.6㎡
3.9억 ▼ -5,000만
1층 · 1998년 준공
11.11
화북주공4단지 49.5㎡
2.6억 ▼ -2,350만
5층 · 1998년 준공
11.07
화북주공1단지 84.6㎡
거래취소
4.4억
6층 · 1998년 준공
11.07
화북주공1단지 84.6㎡
4.4억 ▼ -1,000만
6층 · 1998년 준공

임대차 안전 2024년 11월

전세 세입자 안전 체크

화북일동 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 59.8% — 안전 구간 매매 6건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 80점 — 양호 총 18건 기반
    권장 80점 이상
  • —
    갱신 증액률 데이터 없음 갱신 1건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 0% — 원만 갱신 1건 중 0건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 18건 중
17건 94%
갱신 계약 전체 18건 중
1건 6%
전세 · 월세 시장 구조 총 18건
전세 8건 (44%) 월세·반전세 10건 (56%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
15건
중형 ~85㎡
1건
대형 85㎡↑
2건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.9배 ↑
신규
75만원
보증금 0.1억
갱신
26만원
보증금 0.2억

갱신요구권 사용률

0.0%
갱신 1건 중 0건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

-
데이터 부족
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

10건
전체의 56%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세10건
순월세0건
평균 월세68만원

임차인 안전 지수

80점 — 안전
80 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (59.8%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (데이터 없음) 10점
  • 최종 점수 80점

최근 전세 계약

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11.30
화북주공2,3단지 59.93㎡
신규
전세 2.1억
6층 · 1998년 준공
11.26
화북주공4단지 49.5㎡
신규
전세 1.6억
5층 · 1998년 준공
11.24
한빛빌라 121.72㎡
신규
전세 2.1억
3층 · 1998년 준공
11.24
한빛빌라 121.72㎡
신규
전세 2.1억
3층 · 1998년 준공
11.22
화북주공4단지 49.5㎡
신규
전세 1.5억
2층 · 1998년 준공

최근 반전세 계약

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11.27
화북주공2,3단지 49.5㎡
신규
보증 0.2억 / 월 26만
3층 · 1998년 준공
11.20
화북주공1단지 84.6㎡
신규
보증 0.2억 / 월 108만
7층 · 1998년 준공
11.16
화북주공2,3단지 59.93㎡
신규
보증 0.1억 / 월 75만
2층 · 1998년 준공
11.14
화북주공2,3단지 59.93㎡
신규
보증 0.1억 / 월 75만
2층 · 1998년 준공
11.13
화북주공2,3단지 49.5㎡
갱신
보증 0.2억 / 월 26만
7층 · 1998년 준공
보증금 ▲ +1,628만 / 월세 ▲ +2만

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 11월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 13.51℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 5.8℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 15.55 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 8.6°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 14일 · 열대야 32일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 3.88 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 237.00 mm
기준 80mm 집중호우 위험

이달 기상 환경

월 평균기온
13.51℃
평균 최고기온
16.44℃
평균 최저기온
10.60℃
극최고기온
22.70℃
극최저기온
5.00℃
일교차 5.8℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
1일
평균 풍속3.88 m/s
최대 일강수량 237.00 mm 집중호우 위험

미세먼지 — 최근 7일

12.54
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
11.24 11.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
11.24 27.50 22.71 0.0173 0.0114
11.25 16.58 11.13 0.0308 0.0057
11.26 20.60 12.30 0.0295 0.0072
11.27 43.10 16.60 0.0347 -
11.28 30.13 16.00 0.0337 -
11.29 29.58 14.17 0.0320 0.0067
11.30 27.83 12.54 0.0328 0.0070
PM2.5 월 평균 / 월 최고 15.55 / 26.04 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0318 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0074 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0016 ppm
일산화탄소 (CO)
0.23 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 11월

화북일동 · 2024-11

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 매매 약세, 전세는 상대적 안정

다른 데이터 탐색

화북일동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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화북일동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 59.8% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 3.5억 · 전세 중간가 1.9억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 15.55 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0318 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0074 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0016 ppm · CO 0.23 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -
  • 갱신 1건 중 0건(0.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 6건 — 전월 대비 +200%
  • 상승 비율 0% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 3.5억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 5.8℃
  • 호우 1일 · 최대 일 강수량 237.00mm