제주특별자치도 제주시

연동

2024년 11월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

제주시 내 47개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
도남동 5.3억 (1위) 74.5% 4건
화북이동 4.9억 (2위) 63.0% 5건
아라일동 4.9억 (3위) 64.8% 4건
도련이동 4.7억 (4위) - 2건
삼양이동 4.6억 (5위) 52.5% 2건
노형동 4.6억 (6위) 63.9% 29건
이호이동 3.6억 (7위) - 1건
도련일동 3.5억 (8위) - 1건
애월읍 3.5억 (9위) 81.8% 7건
일도이동 3.5억 (10위) 55.9% 8건
화북일동 3.5억 (11위) 59.8% 6건
삼도이동 3.4억 (12위) - 1건
삼도일동 3.3억 (13위) - 3건
이도이동 3.3억 (14위) 62.6% 7건
외도일동 3.3억 (15위) 81.0% 17건
오라이동 3.2억 (16위) - 2건
한림읍 2.7억 (17위) 74.8% 2건
연동 현재 2.6억 (18위) 60.2% 24건
이도일동 2.5억 (19위) - 3건
도두일동 2.4억 (20위) - 2건
봉개동 2.4억 (21위) - 1건
조천읍 2.1억 (22위) - 8건
건입동 1.7억 (23위) - 3건
우도면 - (24위) - -
삼양일동 - (25위) - -
추자면 - (26위) - -
한경면 - (27위) - -
일도일동 - (28위) - -
용담삼동 - (29위) - -
내도동 - (30위) - -
오라일동 - (31위) - -
구좌읍 - (32위) - -
아라이동 - (33위) - -
용강동 - (34위) - -
회천동 - (35위) - -
도평동 - (36위) - -
해안동 - (37위) - -
영평동 - (38위) - -
오라삼동 - (39위) - -
오등동 - (40위) - -
월평동 - (41위) - -
이호일동 - (42위) - -
외도이동 - (43위) - -
용담이동 - (44위) - -
용담일동 - (45위) - -
삼양삼동 - (46위) - -
도두이동 - (47위) - -

부동산 시장 동향 2024년 11월

거래량 24건
전월 대비 -14%
상승 비율 25%
거래 성향 매매 약세
매매 중간가 2.6억
최저 0.6억 최고 8억
전세가율 60.2%
매매 24건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

25% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 24건
상승 1건 · 하락 3건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 -14%
소형 / 중형 / 대형 9 / 15 / 0건

매매 가격

2.6억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.6억 8억
2.6억
매매가 밴드 0.6억 ~ 8억
최고가/중간가 배수 3.1배

전세가율

60.2% 전세 비중 높음
60.2%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.8억
단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

최신 매매 거래

전체보기 →
11.29
대림이편한세상1차 84.991㎡
7.5억 ▼ -5,000만
7층 · 2001년 준공
11.29
대림이편한세상1차 84.991㎡
7.3억 ▼ -7,500만
8층 · 2001년 준공
11.28
연동이화 84.91㎡
재건축연한
2.5억
5층 · 1994년 준공
11.28
연동월드하우스 78.28㎡
2.8억
6층 · 2006년 준공
11.27
대림이편한세상1차 84.991㎡
신고가
8억 ▲ +5,000만
6층 · 2001년 준공
이전 최고가 대비 +1,000만

임대차 안전 2024년 11월

전세 세입자 안전 체크

연동 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 60.2% — 주의 필요 매매 24건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 70점 — 보통 총 92건 기반
    권장 80점 이상
  • —
    갱신 증액률 데이터 없음 갱신 0건 기반
    법정 상한 5%
  • —
    갱신요구권 사용률 데이터 없음 갱신 0건 중 0건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 92건 중
92건 100%
갱신 계약 전체 92건 중
0건 0%
전세 · 월세 시장 구조 총 92건
전세 23건 (25%) 월세·반전세 69건 (75%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
56건
중형 ~85㎡
33건
대형 85㎡↑
3건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
63만원
보증금 0.0억
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

-
데이터 부족
보증금 주의 구간

갱신 증액률

-
데이터 부족
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

69건
전체의 75%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세69건
순월세0건
평균 월세82만원

임차인 안전 지수

70점 — 주의
70 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (60.2%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (데이터 없음) 10점
  • 최종 점수 70점

최근 전세 계약

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11.29
제원3차 55.07㎡
신규
전세 1억
2층 · 1979년 준공
11.28
민트하우스 24.44㎡
신규
전세 0.5억
3층 · 2013년 준공
11.28
제주연동중흥S-클래스 38.9956㎡
신규
전세 1.9억
8층 · 2020년 준공
11.27
제주연동중흥S-클래스 38.9956㎡
신규
전세 2억
4층 · 2020년 준공
11.26
대림(101,102동) 66.85㎡
신규
전세 2억
2층 · 1990년 준공

최근 반전세 계약

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11.30
신동부삼무하이빌 28.24㎡
신규
보증 0.0억 / 월 42만
4층 · 2003년 준공
11.30
신동부삼무3차 56.86㎡
신규
보증 0.0억 / 월 77만
8층 · 2005년 준공
11.29
제주연동리슈빌디에스 27.2323㎡
신규
보증 0.0억 / 월 53만
9층 · 2018년 준공
11.29
디지털한빛 79.9929㎡
신규
보증 0.2억 / 월 125만
6층 · 2005년 준공
11.29
제원1차 42.24㎡
신규
보증 0.0억 / 월 33만
4층 · 1978년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 11월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 12.61℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 7.0℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 12.93 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 7.6°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 평균 수준
폭염 7일 · 열대야 5일 ? 냉방비 주의
평균 풍속 3.53 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 249.50 mm
기준 80mm 집중호우 위험

이달 기상 환경

월 평균기온
12.61℃
평균 최고기온
16.22℃
평균 최저기온
9.19℃
극최고기온
23.10℃
극최저기온
3.90℃
일교차 7.0℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
1일
평균 풍속3.53 m/s
최대 일강수량 249.50 mm 집중호우 위험

미세먼지 — 최근 7일

15.04
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
11.24 11.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
11.24 24.75 14.46 0.0270 0.0127
11.25 19.29 7.08 0.0349 0.0069
11.26 32.33 12.46 0.0349 0.0071
11.27 38.67 14.00 0.0368 0.0069
11.28 34.04 13.79 0.0373 0.0076
11.29 33.50 13.83 0.0357 0.0070
11.30 35.79 15.04 0.0361 0.0097
PM2.5 월 평균 / 월 최고 12.93 / 23.79 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0366 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0087 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0017 ppm
일산화탄소 (CO)
0.30 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 11월

연동 · 2024-11

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 매매 약세, 전세는 상대적 안정

다른 데이터 탐색

연동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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연동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 60.2% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 2.6억 · 전세 중간가 2.8억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 12.93 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0366 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0087 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0017 ppm · CO 0.30 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -
  • 갱신 0건 중 0건(0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 24건 — 전월 대비 -14%
  • 상승 비율 25% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 2.6억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 7.0℃
  • 호우 1일 · 최대 일 강수량 249.50mm