제주특별자치도 제주시

연동

2024년 10월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

제주시 내 47개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
노형동 5.9억 (1위) 61.5% 31건
월평동 5.1억 (2위) 61.1% 5건
도련일동 5.1억 (3위) 48.1% 4건
도련이동 5.1억 (4위) - 2건
도남동 4.7억 (5위) 71.9% 3건
아라일동 4.4억 (6위) 62.5% 4건
화북이동 4.2억 (7위) 50.5% 9건
애월읍 3.7억 (8위) 73.0% 7건
오라이동 3.6억 (9위) - 1건
이도이동 3.3억 (10위) 68.6% 9건
용담일동 3억 (11위) - 1건
이도일동 3.0억 (12위) - 3건
외도일동 2.9억 (13위) 77.2% 20건
삼양이동 2.8억 (14위) - 3건
이호이동 2.8억 (15위) - 2건
일도이동 2.8억 (16위) - 11건
화북일동 2.7억 (17위) 57.1% 2건
건입동 2.6억 (18위) - 2건
용담삼동 2.5억 (19위) - 1건
연동 현재 2.5억 (20위) 73.8% 28건
삼도이동 2.4억 (21위) - 2건
조천읍 2.0억 (22위) - 2건
한림읍 1.9억 (23위) - 2건
용담이동 1.9억 (24위) - 3건
도두일동 1.5억 (25위) - 1건
아라이동 - (26위) - -
오라삼동 - (27위) - -
일도일동 - (28위) - -
외도이동 - (29위) - -
내도동 - (30위) - -
우도면 - (31위) - -
구좌읍 - (32위) - -
추자면 - (33위) - -
용강동 - (34위) - -
회천동 - (35위) - -
도평동 - (36위) - -
해안동 - (37위) - -
영평동 - (38위) - -
한경면 - (39위) - -
오등동 - (40위) - -
삼양삼동 - (41위) - -
이호일동 - (42위) - -
오라일동 - (43위) - -
삼도일동 - (44위) - -
봉개동 - (45위) - -
삼양일동 - (46위) - -
도두이동 - (47위) - -

부동산 시장 동향 2024년 10월

거래량 28건
전월 대비 +56%
상승 비율 0%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 2.5억
최저 0.5억 최고 10억
전세가율 73.8%
매매 28건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

0% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 28건
상승 0건 · 하락 2건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +56%
소형 / 중형 / 대형 13 / 12 / 3건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

2.5억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.5억 10억
2.5억
매매가 밴드 0.5억 ~ 10억
최고가/중간가 배수 4.0배

전세가율

73.8% 전세 비중 높음
73.8%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3.0억
단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

최신 매매 거래

전체보기 →
10.31
제주세기 164.0㎡
거래취소 재건축연한
3.6억
3층 · 1990년 준공
10.30
진호뉴캐슬 83.37㎡
2.2억 ▼ -500만
10층 · 2004년 준공
10.28
청목더웰연동 17.6127㎡
0.9억 ▼ -800만
10층 · 2018년 준공
10.27
삼오한마음 66.7㎡
재건축연한
1.8억
3층 · 1995년 준공
10.24
연동아이진빌 23.37㎡
0.6억 ▼ -339만
4층 · 2011년 준공

임대차 안전 2024년 10월

전세 세입자 안전 체크

연동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 73.8% — 주의 필요 매매 28건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 50점 — 위험 총 63건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -17.5% — 안정적 갱신 2건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 0% — 원만 갱신 2건 중 0건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 63건 중
61건 97%
갱신 계약 전체 63건 중
2건 3%
전세 · 월세 시장 구조 총 63건
전세 10건 (16%) 월세·반전세 53건 (84%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
48건
중형 ~85㎡
13건
대형 85㎡↑
2건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.0배 ↑
신규
50만원
보증금 0.0억
갱신
48만원
보증금 0.0억

갱신요구권 사용률

0.0%
갱신 2건 중 0건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-17.5%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

53건
전체의 84%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세53건
순월세0건
평균 월세68만원

임차인 안전 지수

50점 — 위험
50 / 100점 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (73.8%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (하락+고전세가율 복합) 0점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-17.5%) 15점
  • 최종 점수 50점

최근 전세 계약

전체보기 →
10.31
대림이편한세상2차 84.978㎡
신규
전세 5.8억
3층 · 2002년 준공
10.31
해월루 18.97㎡
갱신
전세 0.5억
9층 · 2012년 준공
종전 0.6억 → ▼ -1,050만
10.27
제원1차 75.53㎡
신규
전세 1.2억
3층 · 1978년 준공
10.26
연동파크팰리스 94.8453㎡
신규
전세 4.5억
5층 · 2024년 준공
10.23
제주연동중흥S-클래스 38.9956㎡
신규
전세 2.2억
10층 · 2020년 준공

최근 반전세 계약

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10.31
시스빌 36.11㎡
신규
보증 0.0억 / 월 42만
3층 · 2004년 준공
10.31
영주빌 28.49㎡
신규
보증 0.0억 / 월 55만
7층 · 2016년 준공
10.31
예그린하우스텔 42.05㎡
신규
보증 0.0억 / 월 80만
4층 · 2011년 준공
10.31
제원1차 42.24㎡
신규
보증 0.0억 / 월 50만
4층 · 1978년 준공
10.31
미도스카이빌 28.62㎡
신규
보증 0.0억 / 월 40만
3층 · 2012년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 10월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 18.30℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 6.5℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 11.28 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 7.6°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 평균 수준
폭염 7일 · 열대야 5일 ? 냉방비 주의
평균 풍속 3.37 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 58.50 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
18.30℃
평균 최고기온
21.71℃
평균 최저기온
15.19℃
극최고기온
29.30℃
극최저기온
9.80℃
일교차 6.5℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속3.37 m/s
최대 일강수량 58.50 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

11.25
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
10.25 10.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
10.25 30.17 9.46 0.0431 0.0057
10.26 30.21 9.79 0.0391 0.0056
10.27 25.96 10.96 0.0380 0.0073
10.28 41.79 20.38 0.0385 0.0105
10.29 30.75 11.75 0.0389 0.0066
10.30 25.50 11.58 0.0398 0.0091
10.31 27.75 11.25 0.0432 0.0056
PM2.5 월 평균 / 월 최고 11.28 / 20.38 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0410 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0075 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0015 ppm
일산화탄소 (CO)
0.26 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 10월

연동 · 2024-10

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

연동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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연동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 73.8% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 2.5억 · 전세 중간가 3.0억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 11.28 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0410 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0075 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0015 ppm · CO 0.26 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -17.5%
  • 갱신 2건 중 0건(0.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 28건 — 전월 대비 +56%
  • 상승 비율 0% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 2.5억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 6.5℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 58.50mm