제주특별자치도 제주시

외도일동

2024년 11월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

제주시 내 47개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
도남동 5억 3,300만 (1위) 74.5% 4건
화북이동 4억 8,667만 (2위) 63.0% 5건
아라일동 4억 8,625만 (3위) 64.8% 4건
도련이동 4억 6,850만 (4위) - 2건
삼양이동 4억 6,400만 (5위) 52.5% 2건
노형동 4억 5,588만 (6위) 63.9% 29건
이호이동 3억 5,500만 (7위) - 1건
도련일동 3억 5,000만 (8위) - 1건
애월읍 3억 4,867만 (9위) 81.8% 7건
일도이동 3억 4,663만 (10위) 55.9% 8건
화북일동 3억 4,608만 (11위) 59.8% 6건
삼도이동 3억 4,200만 (12위) - 1건
삼도일동 3억 3,333만 (13위) - 3건
이도이동 3억 3,283만 (14위) 62.6% 7건
외도일동 현재 3억 2,623만 (15위) 81.0% 17건
오라이동 3억 2,400만 (16위) - 2건
한림읍 2억 7,000만 (17위) 74.8% 2건
연동 2억 5,787만 (18위) 60.2% 24건
이도일동 2억 4,575만 (19위) - 3건
도두일동 2억 4,400만 (20위) - 2건
봉개동 2억 3,800만 (21위) - 1건
조천읍 2억 900만 (22위) - 8건
건입동 1억 7,233만 (23위) - 3건
우도면 - (24위) - -
삼양일동 - (25위) - -
추자면 - (26위) - -
한경면 - (27위) - -
일도일동 - (28위) - -
용담삼동 - (29위) - -
내도동 - (30위) - -
오라일동 - (31위) - -
구좌읍 - (32위) - -
아라이동 - (33위) - -
용강동 - (34위) - -
회천동 - (35위) - -
도평동 - (36위) - -
해안동 - (37위) - -
영평동 - (38위) - -
오라삼동 - (39위) - -
오등동 - (40위) - -
월평동 - (41위) - -
이호일동 - (42위) - -
외도이동 - (43위) - -
용담이동 - (44위) - -
용담일동 - (45위) - -
삼양삼동 - (46위) - -
도두이동 - (47위) - -

부동산 시장 동향 2024년 11월

거래량 17건
전월 대비 -15%
상승 비율 50%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 3억 2,623만
최저 1억 4,000만 최고 4억 8,000만
전세가율 81.0%
매매 17건 기반 위험 수준

시장 방향성

50% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 17건
상승 2건 · 하락 2건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -15%
소형 / 중형 / 대형 5 / 10 / 2건

매매 가격

3억 2,623만
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 4,000만 4억 8,000만
3억 2,623만
매매가 밴드 1억 4,000만 ~ 4억 8,000만
최고가/중간가 배수 1.5배

전세가율

81.0% 위험 수준
81.0%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2억 700만
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
11.29
부영(2차) 84.9873㎡
4억 2,000만 ▲ +1,500만
5층 · 2001년 준공
11.29
부영(2차) 84.9873㎡
거래취소
4억 2,000만
9층 · 2001년 준공
11.28
외도부영1차 59.933㎡
2억 3,100만 ▼ -1,900만
2층 · 2000년 준공
11.28
외도부영1차 49.896㎡
1억 9,700만 ▼ -1,100만
2층 · 2000년 준공
11.28
부영(2차) 84.9873㎡
4억 500만 ▼ -1,300만
5층 · 2001년 준공

임대차 안전 2024년 11월

전세 세입자 안전 체크

외도일동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 81.0% — 깡통전세 위험 매매 17건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 55점 — 위험 총 25건 기반
    권장 80점 이상
  • —
    갱신 증액률 데이터 없음 갱신 1건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 0% — 원만 갱신 1건 중 0건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 25건 중
24건 96%
갱신 계약 전체 25건 중
1건 4%
전세 · 월세 시장 구조 총 25건
전세 13건 (52%) 월세·반전세 12건 (48%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
15건
중형 ~85㎡
9건
대형 85㎡↑
1건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 5.8배 ↑
신규
92만원
보증금 1,000만
갱신
16만원
보증금 1,757만

갱신요구권 사용률

0.0%
갱신 1건 중 0건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 구간

갱신 증액률

-
데이터 부족
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

12건
전체의 48%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세12건
순월세0건
평균 월세85만원

임차인 안전 지수

55점 — 위험
55 / 100점 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (81.0%) 20점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (데이터 없음) 10점
  • 최종 점수 55점

최근 전세 계약

전체보기 →
11.30
부영(2차) 84.9873㎡
신규
전세 3억
3층 · 2001년 준공
11.21
제이시티팰리스3차 68.62㎡
신규
전세 3억
5층 · 2023년 준공
11.21
외도부영1차 49.896㎡
신규
전세 1억 5,000만
6층 · 2000년 준공
11.20
부영(2차) 84.9873㎡
신규
전세 2억 7,000만
1층 · 2001년 준공
11.20
일우한란 58.68㎡
신규
전세 1억 1,000만
5층 · 1993년 준공

최근 반전세 계약

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11.28
외도부영1차 39.84㎡
신규
보증 500만 / 월 54만
8층 · 2000년 준공
11.26
일우한란 57.27㎡
신규
보증 500만 / 월 63만
2층 · 1993년 준공
11.26
부영(2차) 84.9873㎡
신규
보증 1,000만 / 월 117만
9층 · 2001년 준공
11.23
부영(2차) 84.9873㎡
신규
보증 700만 / 월 117만
3층 · 2001년 준공
11.19
위너스 104.82㎡
신규
보증 1,000만 / 월 92만
7층 · 2011년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 11월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 14.31℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 7.0℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 9.65 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 9.3°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 30일 · 열대야 31일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 2.85 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 177.50 mm
기준 80mm 집중호우 위험

이달 기상 환경

월 평균기온
14.31℃
평균 최고기온
17.75℃
평균 최저기온
10.76℃
극최고기온
24.50℃
극최저기온
5.30℃
일교차 7.0℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
1일
평균 풍속2.85 m/s
최대 일강수량 177.50 mm 집중호우 위험

미세먼지 — 최근 7일

7.50
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
11.24 11.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
11.24 21.88 11.04 0.0223 0.0188
11.25 16.04 5.04 0.0296 0.0141
11.26 29.38 10.00 0.0357 0.0073
11.27 33.13 10.63 0.0370 0.0072
11.28 30.38 9.92 0.0373 0.0079
11.29 28.96 9.75 0.0359 0.0070
11.30 28.29 7.50 0.0336 0.0128
PM2.5 월 평균 / 월 최고 9.65 / 19.71 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0338 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0134 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0018 ppm
일산화탄소 (CO)
0.33 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 11월

외도일동 · 2024-11

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

외도일동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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외도일동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 81.0% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 3억 2,623만 · 전세 중간가 2억 700만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 9.65 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0338 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0134 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0018 ppm · CO 0.33 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -
  • 갱신 1건 중 0건(0.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 17건 — 전월 대비 -15%
  • 상승 비율 50% — 균형 국면
  • 매매 중간가 3억 2,623만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 7.0℃
  • 호우 1일 · 최대 일 강수량 177.50mm