제주특별자치도 제주시

외도일동

2024년 12월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

제주시 내 47개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
노형동 5억 1,403만 (1위) 64.4% 22건
월평동 4억 9,975만 (2위) - 4건
도련이동 4억 9,700만 (3위) - 2건
화북이동 4억 8,500만 (4위) 60.3% 3건
애월읍 4억 5,600만 (5위) 70.2% 3건
삼양이동 4억 2,833만 (6위) 33.2% 5건
아라일동 4억 2,325만 (7위) 67.7% 4건
도남동 4억 1,925만 (8위) 68.8% 6건
용담일동 3억 6,000만 (9위) - 2건
삼도일동 3억 5,625만 (10위) - 2건
이호이동 3억 3,800만 (11위) - 1건
이도이동 3억 2,458만 (12위) 80.0% 7건
삼도이동 3억 2,000만 (13위) - 1건
연동 3억 115만 (14위) - 28건
도련일동 2억 8,800만 (15위) - 1건
일도이동 2억 8,782만 (16위) 68.7% 17건
외도일동 현재 2억 7,950만 (17위) 62.9% 15건
용담이동 2억 6,000만 (18위) - 1건
구좌읍 2억 5,900만 (19위) - 1건
조천읍 2억 3,700만 (20위) - 6건
한림읍 2억 2,900만 (21위) 73.8% 2건
화북일동 2억 200만 (22위) 66.0% 2건
건입동 1억 9,833만 (23위) - 3건
우도면 - (24위) - -
삼양일동 - (25위) - -
이도일동 - (26위) - -
추자면 - (27위) - -
일도일동 - (28위) - -
한경면 - (29위) - -
내도동 - (30위) - -
용담삼동 - (31위) - -
오라일동 - (32위) - -
아라이동 - (33위) - -
용강동 - (34위) - -
회천동 - (35위) - -
도평동 - (36위) - -
해안동 - (37위) - -
영평동 - (38위) - -
오라삼동 - (39위) - -
오등동 - (40위) - -
오라이동 - (41위) - -
이호일동 - (42위) - -
외도이동 - (43위) - -
삼양삼동 - (44위) - -
봉개동 - (45위) - -
도두일동 - (46위) - -
도두이동 - (47위) - -

부동산 시장 동향 2024년 12월

거래량 15건
전월 대비 -12%
상승 비율 40%
거래 성향 매매 약세
매매 중간가 2억 7,950만
최저 1억 5,970만 최고 4억 3,000만
전세가율 62.9%
매매 15건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

40% 상승 비율 0% 100%
매수자 우위
총 거래량 15건
상승 2건 · 하락 3건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -12%
소형 / 중형 / 대형 9 / 6 / 0건

매매 가격

2억 7,950만
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 5,970만 4억 3,000만
2억 7,950만
매매가 밴드 1억 5,970만 ~ 4억 3,000만
최고가/중간가 배수 1.5배

전세가율

62.9% 전세 비중 높음
62.9%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2억 2,000만

최신 매매 거래

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12.24
한탑주상복합 84.57㎡
2억 8,000만 ▼ -1,000만
6층 · 2008년 준공
12.20
해마루풍경102동 54.4914㎡
1억 9,000만 ▼ -2,500만
5층 · 2013년 준공
12.19
외도부영1차 39.84㎡
1억 7,900만 ▲ +1,930만
8층 · 2000년 준공
12.19
부영(2차) 84.9873㎡
3억 9,400만 ▼ -3,600만
8층 · 2001년 준공
12.18
외도타워 84.823㎡
3억 1,000만
7층 · 2013년 준공

임대차 안전 2024년 12월

전세 세입자 안전 체크

외도일동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 62.9% — 주의 필요 매매 15건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 21건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +0.0% — 안정적 갱신 1건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 100% — 집주인 인상 빈번 갱신 1건 중 1건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 21건 중
20건 95%
갱신 계약 전체 21건 중
1건 5%
전세 · 월세 시장 구조 총 21건
전세 11건 (52%) 월세·반전세 10건 (48%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
14건
중형 ~85㎡
7건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
67만원
보증금 675만
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

100.0%
갱신 1건 중 1건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+0.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

10건
전체의 48%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세10건
순월세0건
평균 월세79만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (62.9%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (0.0%) 15점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

전체보기 →
12.23
외도부영1차 59.933㎡
신규
전세 2억
10층 · 2000년 준공
12.23
외도부영1차 59.933㎡
신규
전세 2억
10층 · 2000년 준공
12.18
대원상록수11차아파트 84.92㎡
갱신·청구권
전세 2억 1,000만
5층 · 2016년 준공
12.12
제이시티팰리스3차 68.52㎡
신규
전세 3억
5층 · 2023년 준공
12.12
제이시티팰리스3차 68.52㎡
신규
전세 3억
5층 · 2023년 준공

최근 반전세 계약

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12.28
외도부영1차 39.84㎡
신규
보증 500만 / 월 58만
2층 · 2000년 준공
12.26
외도부영1차 49.896㎡
신규
보증 1,000만 / 월 67만
7층 · 2000년 준공
12.23
외도부영1차 49.896㎡
신규
보증 500만 / 월 67만
1층 · 2000년 준공
12.23
부영(2차) 84.9873㎡
신규
보증 1,000만 / 월 142만
11층 · 2001년 준공
12.21
외도부영1차 49.896㎡
신규
보증 500만 / 월 63만
7층 · 2000년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 12월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 7.92℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 6.0℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 11.82 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 9.7°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 30일 · 열대야 31일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 3.10 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 1.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
7.92℃
평균 최고기온
10.54℃
평균 최저기온
4.53℃
극최고기온
18.80℃
극최저기온
0.30℃
일교차 6.0℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속3.10 m/s
최대 일강수량 1.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

19.00
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
12.25 12.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
12.25 24.04 10.33 0.0325 0.0145
12.26 49.33 21.13 0.0384 0.0113
12.27 23.38 8.00 0.0382 0.0095
12.28 24.83 9.58 0.0360 0.0081
12.29 31.42 11.71 0.0337 0.0129
12.30 26.96 10.17 0.0389 0.0124
12.31 51.58 19.00 0.0377 0.0139
PM2.5 월 평균 / 월 최고 11.82 / 23.33 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0354 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0132 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0020 ppm
일산화탄소 (CO)
0.35 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 12월

외도일동 · 2024-12

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 매매 약세, 전세는 상대적 안정

다른 데이터 탐색

외도일동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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외도일동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 62.9% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 2억 7,950만 · 전세 중간가 2억 2,000만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 11.82 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0354 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0132 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0020 ppm · CO 0.35 ppm
  • 갱신 평균 증액률 ±0.0%
  • 갱신 1건 중 1건(100.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 15건 — 전월 대비 -12%
  • 상승 비율 40% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 2억 7,950만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 6.0℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 1.50mm