제주특별자치도 제주시

화북이동

2024년 12월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

제주시 내 47개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
노형동 5.1억 (1위) 64.4% 22건
월평동 5.0억 (2위) - 4건
도련이동 5.0억 (3위) - 2건
화북이동 현재 4.9억 (4위) 60.3% 3건
애월읍 4.6억 (5위) 70.2% 3건
삼양이동 4.3억 (6위) 33.2% 5건
아라일동 4.2억 (7위) 67.7% 4건
도남동 4.2억 (8위) 68.8% 6건
용담일동 3.6억 (9위) - 2건
삼도일동 3.6억 (10위) - 2건
이호이동 3.4억 (11위) - 1건
이도이동 3.2억 (12위) 80.0% 7건
삼도이동 3.2억 (13위) - 1건
연동 3.0억 (14위) - 28건
도련일동 2.9억 (15위) - 1건
일도이동 2.9억 (16위) 68.7% 17건
외도일동 2.8억 (17위) 62.9% 15건
용담이동 2.6억 (18위) - 1건
구좌읍 2.6억 (19위) - 1건
조천읍 2.4억 (20위) - 6건
한림읍 2.3억 (21위) 73.8% 2건
화북일동 2.0억 (22위) 66.0% 2건
건입동 2.0억 (23위) - 3건
우도면 - (24위) - -
삼양일동 - (25위) - -
이도일동 - (26위) - -
추자면 - (27위) - -
일도일동 - (28위) - -
한경면 - (29위) - -
내도동 - (30위) - -
용담삼동 - (31위) - -
오라일동 - (32위) - -
아라이동 - (33위) - -
용강동 - (34위) - -
회천동 - (35위) - -
도평동 - (36위) - -
해안동 - (37위) - -
영평동 - (38위) - -
오라삼동 - (39위) - -
오등동 - (40위) - -
오라이동 - (41위) - -
이호일동 - (42위) - -
외도이동 - (43위) - -
삼양삼동 - (44위) - -
봉개동 - (45위) - -
도두일동 - (46위) - -
도두이동 - (47위) - -

부동산 시장 동향 2024년 12월

거래량 3건
전월 대비 -40%
상승 비율 -
거래 성향 데이터 부족
매매 중간가 4.9억
최저 3.2억 최고 6.1억
전세가율 60.3%
매매 3건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

- 상승 비율 0% 100%
데이터 부족
총 거래량 3건
상승 0건 · 하락 0건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 -40%
소형 / 중형 / 대형 0 / 3 / 0건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

4.9억
중간가 · 매매가 밴드 기반
3.2억 6.1억
4.9억
매매가 밴드 3.2억 ~ 6.1억
최고가/중간가 배수 1.3배

전세가율

60.3% 전세 비중 높음
60.3%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.8억
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

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12.22
제주삼화사랑으로부영2차 84.3616㎡
5.3억
2층 · 2013년 준공
12.20
부웅크리스탈6차아파트 83.27㎡
3.2억
2층 · 2019년 준공
12.03
제주삼화엘에이치2단지 84.95㎡
6.1억 ▲ +1,000만
7층 · 2014년 준공

임대차 안전 2024년 12월

전세 세입자 안전 체크

화북이동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 60.3% — 주의 필요 매매 3건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 13건 기반
    권장 80점 이상
  • ✕
    갱신 증액률 갱신 증액률 +20.0% — 높은 인상 갱신 2건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 0% — 원만 갱신 2건 중 0건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 13건 중
11건 85%
갱신 계약 전체 13건 중
2건 15%
전세 · 월세 시장 구조 총 13건
전세 9건 (69%) 월세·반전세 4건 (31%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
0건
중형 ~85㎡
13건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
136만원
보증금 0.1억
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

0.0%
갱신 2건 중 0건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+20.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

4건
전체의 31%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세4건
순월세0건
평균 월세137만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (60.3%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (20.0%) 0점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

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12.24
제주삼화사랑으로부영2차 84.3616㎡
신규
전세 3억
3층 · 2013년 준공
12.23
제주삼화사랑으로부영2차 84.3616㎡
신규
전세 3억
6층 · 2013년 준공
12.19
문화 81.6021㎡
신규
전세 1.5억
7층 · 2001년 준공
12.17
제주삼화사랑으로부영2차 84.3616㎡
신규
전세 3억
6층 · 2013년 준공
12.15
제주삼화사랑으로부영2차 84.3616㎡
신규
전세 3억
12층 · 2013년 준공

최근 반전세 계약

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12.30
제주삼화엘에이치2단지 84.95㎡
신규
보증 0.2억 / 월 142만
8층 · 2014년 준공
12.23
제주삼화사랑으로부영2차 84.3616㎡
신규
보증 0.1억 / 월 129만
2층 · 2013년 준공
12.18
제주삼화사랑으로부영2차 84.3616㎡
신규
보증 0.1억 / 월 125만
3층 · 2013년 준공
12.10
제주삼화엘에이치2단지 84.95㎡
신규
보증 0.2억 / 월 150만
10층 · 2014년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 12월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 7.01℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 5.5℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 16.35 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 9.0°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 14일 · 열대야 32일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 4.62 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 3.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
7.01℃
평균 최고기온
9.67℃
평균 최저기온
4.22℃
극최고기온
17.80℃
극최저기온
1.60℃
일교차 5.5℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속4.62 m/s
최대 일강수량 3.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

22.79
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
12.25 12.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
12.25 23.08 14.83 0.0311 0.0092
12.26 48.00 25.65 0.0364 0.0075
12.27 24.71 11.58 0.0363 0.0066
12.28 22.17 13.96 0.0335 0.0059
12.29 30.63 18.58 0.0333 0.0067
12.30 34.71 20.17 0.0306 0.0124
12.31 50.83 22.79 0.0378 0.0075
PM2.5 월 평균 / 월 최고 16.35 / 30.00 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0345 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0075 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0019 ppm
일산화탄소 (CO)
0.25 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 12월

화북이동 · 2024-12

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 거래 데이터 부족으로 진단 불가

다른 데이터 탐색

화북이동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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화북이동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 60.3% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 4.9억 · 전세 중간가 2.8억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 16.35 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0345 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0075 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0019 ppm · CO 0.25 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +20.0% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 2건 중 0건(0.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 3건 — 전월 대비 -40%
  • 상승 비율 -
  • 매매 중간가 4.9억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 5.5℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 3.50mm