제주특별자치도 제주시

화북이동

2024년 02월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

제주시 내 47개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
화북이동 현재 4.9억 (1위) 67.3% 4건
월평동 4.8억 (2위) - 1건
노형동 4.7억 (3위) 65.5% 20건
도련일동 4.3억 (4위) 31.9% 5건
애월읍 3.7억 (5위) - 3건
이도이동 3.7억 (6위) 69.2% 11건
오라이동 3.6억 (7위) - 3건
이도일동 3.3억 (8위) 63.6% 1건
삼양이동 3.3억 (9위) 38.2% 4건
화북일동 3.2억 (10위) 57.4% 5건
이호이동 3.1억 (11위) - 1건
용담일동 3.0억 (12위) - 1건
삼도이동 2.9억 (13위) - 3건
일도이동 2.9억 (14위) 63.2% 11건
연동 2.7억 (15위) 73.5% 13건
외도일동 2.6억 (16위) 72.3% 13건
건입동 2.6억 (17위) - 1건
삼도일동 2.6억 (18위) - 1건
도두일동 2.5억 (19위) 60.5% 2건
한림읍 2.3억 (20위) - 2건
도남동 1.9억 (21위) 72.1% 3건
구좌읍 1.9억 (22위) - 2건
조천읍 1.8억 (23위) 74.1% 3건
아라일동 1.7억 (24위) - 2건
아라이동 - (25위) - -
오라삼동 - (26위) - -
일도일동 - (27위) - -
외도이동 - (28위) - -
내도동 - (29위) - -
도련이동 - (30위) - -
용강동 - (31위) - -
회천동 - (32위) - -
도평동 - (33위) - -
해안동 - (34위) - -
영평동 - (35위) - -
용담이동 - (36위) - -
오등동 - (37위) - -
삼양삼동 - (38위) - -
이호일동 - (39위) - -
봉개동 - (40위) - -
용담삼동 - (41위) - -
도두이동 - (42위) - -
오라일동 - (43위) - -
한경면 - (44위) - -
추자면 - (45위) - -
우도면 - (46위) - -
삼양일동 - (47위) - -

부동산 시장 동향 2024년 02월

거래량 4건
전월 대비 +33%
상승 비율 0%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 4.9억
최저 4.1억 최고 6억
전세가율 67.3%
매매 4건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

0% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 4건
상승 0건 · 하락 1건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +33%
소형 / 중형 / 대형 0 / 4 / 0건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

4.9억
중간가 · 매매가 밴드 기반
4.1억 6억
4.9억
매매가 밴드 4.1억 ~ 6억
최고가/중간가 배수 1.2배

전세가율

67.3% 전세 비중 높음
67.3%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.7억
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
02.26
제주삼화엘에이치2단지 84.83㎡
5.5억
10층 · 2014년 준공
02.13
화북세원멤버스 83.6259㎡
4.1억 ▼ -900만
4층 · 2023년 준공
02.03
화북세원멤버스 83.6259㎡
4.2억 ▼ -900만
5층 · 2023년 준공
02.01
제주삼화엘에이치2단지 84.95㎡
6억 ▲ +3,500만
12층 · 2014년 준공

임대차 안전 2024년 02월

전세 세입자 안전 체크

화북이동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 67.3% — 주의 필요 매매 4건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 60점 — 보통 총 15건 기반
    권장 80점 이상
  • ✕
    갱신 증액률 갱신 증액률 +10.0% — 높은 인상 갱신 4건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 25% — 원만 갱신 4건 중 1건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 15건 중
11건 73%
갱신 계약 전체 15건 중
4건 27%
전세 · 월세 시장 구조 총 15건
전세 8건 (53%) 월세·반전세 7건 (47%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
0건
중형 ~85㎡
15건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
138만원
보증금 0.1억
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

25.0%
갱신 4건 중 1건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+10.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

7건
전체의 47%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세7건
순월세0건
평균 월세133만원

임차인 안전 지수

60점 — 주의
60 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (67.3%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (10.0%) 0점
  • 최종 점수 60점

최근 전세 계약

전체보기 →
02.23
화북세원멤버스 84.9734㎡
신규
전세 3억
7층 · 2023년 준공
02.21
제주삼화사랑으로부영2차 84.3616㎡
갱신·청구권
전세 2억
6층 · 2013년 준공
02.20
제주삼화사랑으로부영2차 84.3616㎡
갱신 상한초과인상
전세 3.4억
9층 · 2013년 준공
종전 3.0억 → ▲ +4,075만
02.14
문화 81.6021㎡
신규
전세 1.7억
7층 · 2001년 준공
02.08
제주삼화엘에이치2단지 84.95㎡
갱신 상한초과인상
전세 3.5억
1층 · 2014년 준공
종전 3.0억 → ▲ +5,000만

최근 반전세 계약

전체보기 →
02.26
제주삼화엘에이치2단지 84.95㎡
신규
보증 0.1억 / 월 150만
8층 · 2014년 준공
02.26
하덴로얄빌 84.25㎡
신규
보증 0.1억 / 월 70만
5층 · 2018년 준공
02.15
제주삼화엘에이치2단지 84.95㎡
신규
보증 0.1억 / 월 150만
5층 · 2014년 준공
02.14
제주삼화사랑으로부영2차 84.3616㎡
신규
보증 0.1억 / 월 138만
5층 · 2013년 준공
02.07
제주삼화엘에이치2단지 84.83㎡
신규
보증 0.2억 / 월 167만
10층 · 2014년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 8.28℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 5.4℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 11.99 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 2일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 8.1°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 평균 수준
폭염 4일 · 열대야 18일 ? 냉방비 주의
평균 풍속 3.68 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 33.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
8.28℃
평균 최고기온
11.13℃
평균 최저기온
5.72℃
극최고기온
20.10℃
극최저기온
0.90℃
일교차 5.4℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속3.68 m/s
최대 일강수량 33.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

7.25
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
02.23 02.29
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
02.23 12.46 4.50 0.0306 0.0073
02.24 14.46 4.21 0.0330 0.0060
02.25 11.13 3.50 0.0330 0.0049
02.26 20.63 10.79 0.0356 0.0060
02.27 24.25 8.58 0.0326 0.0077
02.28 26.22 8.13 0.0363 0.0068
02.29 17.63 7.25 0.0379 0.0047
PM2.5 월 평균 / 월 최고 11.99 / 50.42 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 2일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0333 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0082 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0010 ppm
일산화탄소 (CO)
0.34 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 02월

화북이동 · 2024-02

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

화북이동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
제주특별자치도 제주시 이웃 동네 바로가기

화북이동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 67.3% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 4.9억 · 전세 중간가 2.7억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 11.99 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 2일
  • O3 0.0333 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0082 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0010 ppm · CO 0.34 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +10.0% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 4건 중 1건(25.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 4건 — 전월 대비 +33%
  • 상승 비율 0% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 4.9억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 5.4℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 33.00mm