제주특별자치도 제주시

연동

2024년 02월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
이달의 동네 라벨 · 2024년 02월 기준

이웃 동네 가격 비교

제주시 내 47개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
화북이동 4억 9,325만 (1위) 67.3% 4건
월평동 4억 8,000만 (2위) - 1건
노형동 4억 7,195만 (3위) 64.8% 20건
도련일동 4억 3,288만 (4위) 31.9% 5건
애월읍 3억 7,167만 (5위) - 3건
이도이동 3억 6,700만 (6위) 69.2% 11건
오라이동 3억 5,500만 (7위) - 3건
이도일동 3억 3,000만 (8위) 63.6% 1건
삼양이동 3억 2,517만 (9위) 38.2% 4건
화북일동 3억 1,750만 (10위) 57.4% 5건
이호이동 3억 500만 (11위) - 1건
용담일동 2억 9,500만 (12위) - 1건
삼도이동 2억 9,000만 (13위) - 3건
일도이동 2억 8,505만 (14위) 63.2% 11건
연동 현재 2억 6,740만 (15위) 73.5% 13건
외도일동 2억 6,456만 (16위) 72.3% 13건
건입동 2억 6,000만 (17위) - 1건
삼도일동 2억 6,000만 (18위) - 1건
도두일동 2억 5,350만 (19위) 60.5% 2건
한림읍 2억 3,250만 (20위) - 2건
도남동 1억 8,625만 (21위) 72.1% 3건
구좌읍 1억 8,600만 (22위) - 2건
조천읍 1억 7,950만 (23위) 74.1% 2건
아라일동 1억 6,500만 (24위) - 2건
아라이동 - (25위) - -
오라삼동 - (26위) - -
일도일동 - (27위) - -
외도이동 - (28위) - -
내도동 - (29위) - -
도련이동 - (30위) - -
용강동 - (31위) - -
회천동 - (32위) - -
도평동 - (33위) - -
해안동 - (34위) - -
영평동 - (35위) - -
용담이동 - (36위) - -
오등동 - (37위) - -
삼양삼동 - (38위) - -
이호일동 - (39위) - -
봉개동 - (40위) - -
용담삼동 - (41위) - -
도두이동 - (42위) - -
오라일동 - (43위) - -
한경면 - (44위) - -
추자면 - (45위) - -
우도면 - (46위) - -
삼양일동 - (47위) - -

부동산 시장 동향 2024년 02월

거래량 13건
전월 대비 -41%
상승 비율 100%
상승 거래 비율 상승 2건 / 하락 0건
매매 중간가 2억 6,740만
최저 6,700만 최고 5억
전세가율 73.5%
매매 13건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

100% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 13건
상승 2건 · 하락 0건
면적대 분포 면적대 혼합
전월 대비 거래량 -41%
소형 / 중형 / 대형 7 / 6 / 0건

매매 가격

2억 6,740만
중간가 · 매매가 밴드 기반
6,700만 5억
2억 6,740만
매매가 밴드 6,700만 ~ 5억
최고가/중간가 배수 1.9배

전세가율

73.5%
73.5%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 2억 2,879만

최신 매매 거래

전체보기 →
02.29
남해오네뜨 22.36㎡
1억 4,500만 ▲ +1,500만
10층 · 2019년 준공
직전 1억 3,000만 (2024.02)
02.28
남해오네뜨 22.36㎡
1억 3,000만
9층 · 2019년 준공
직전 1억 3,000만 (2023.12)
02.27
제주연동중흥S-클래스 38.9956㎡
신고가
2억 8,000만 ▲ +7,000만
6층 · 2020년 준공
직전 2억 1,000만 (2023.12)
직전최고 2억 3,800만 (2023.08)
02.27
재형그랜드빌아트 80.185㎡
2억 4,000만
4층 · 2002년 준공
02.26
연동한일씨티파크 84.8573㎡
3억 6,000만
18층 · 2014년 준공

임대차 안전 2024년 02월

전세 참고 지표

연동 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 73.5%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 13건 기반
  • 최근 거래 방향 방향 판단 보류
    거래 13건 중 직전 거래와 비교 가능한 건 2건이라, 방향을 말하기엔 표본이 적습니다.
  • 갱신 증액률 0.0%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 8건 기반
  • 갱신요구권 사용률 63%
    갱신 8건 중 5건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 69건
신규 계약 61건88%
갱신 계약 8건12%
전세 · 월세 시장 구조
전세 17건 (25%) 월세 52건 (75%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
51건
중형 ~85㎡
15건
대형 85㎡↑
3건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.5배
신규
58만원
보증금 300만
갱신
40만원
보증금 100만

갱신요구권 사용률

62.5%
갱신 8건 중 5건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+0.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내

월세 현황

52건
전체의 75%
평균 월세61만원

최근 전세 계약

전체보기 →
02.29
제원3차 55.07㎡
신규
전세 1억 1,000만
4층 · 1979년 준공
02.28
제원1차 42.24㎡
신규
전세 7,500만
3층 · 1978년 준공
02.28
갤럭시타운 49.6㎡
신규
전세 1억 4,000만
8층 · 2012년 준공
02.26
아델하임 84.5㎡
갱신
전세 2억 7,000만
5층 · 2012년 준공
02.23
e편한세상연동센트럴파크2단지 84.9665㎡
신규
전세 5억 3,000만
7층 · 2023년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
02.29
청목더웰연동 17.6127㎡
신규
보증 200만 / 월 48만
7층 · 2018년 준공
02.28
미도스카이빌 28.9㎡
신규
보증 200만 / 월 45만
11층 · 2012년 준공
02.28
제원3차 55.07㎡
신규
보증 500만 / 월 54만
5층 · 1979년 준공
02.28
청목더웰연동 17.6127㎡
신규
월 50만
5층 · 2018년 준공
02.28
미도스카이빌 28.9㎡
신규
보증 200만 / 월 45만
6층 · 2012년 준공

거주 환경 2024년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 7.31℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 6.1℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 14.54 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 2일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 0일
한파 일수 · 겨울 평균 7.0°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 2일
폭염 일수 · 열대야 7일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 3.40 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 28.50 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
7.31℃
평균 최고기온
10.57℃
평균 최저기온
4.44℃
극최고기온
18.80℃
극최저기온
-0.30℃
일교차 6.1℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속3.40 m/s
최대 일강수량 28.50 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

11.33
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
좋음
02.23 02.29
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
02.23 13.29 7.67 0.0328 0.0098
02.24 15.79 8.21 0.0377 0.0062
02.25 11.58 8.29 0.0354 0.0082
02.26 24.63 14.92 0.0394 0.0099
02.27 26.04 12.08 0.0384 0.0088
02.28 26.08 11.67 0.0421 0.0072
02.29 17.54 11.33 0.0393 0.0090
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 14.54 / 52.50 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 2일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0380 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0107 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0015 ppm
일산화탄소 (CO)
0.18 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2024년 02월

연동 · 2024-02

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억 미만
  • PM2.5 월평균 14.5㎍/㎥ · 나쁨 2일
  • 한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 전세가율 73.5% · 갱신 증액률 0.0% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 100% · 전세가율 73.5%

다른 데이터 탐색

연동 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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연동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 73.5%
  • 매매 중간가 2억 6,740만 · 전세 중간가 2억 2,879만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 14.54 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 2일
  • O3 0.0380 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0107 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0015 ppm · CO 0.18 ppm
  • 갱신 평균 증액률 ±0.0%
  • 갱신 8건 중 5건(62.5%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건
  • 매매 거래량 13건 — 전월 대비 -41%
  • 상승 비율 100% (상승 2건 / 하락 0건)
  • 매매 중간가 2억 6,740만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 6.1℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 28.50mm