제주특별자치도 제주시

아라일동

2026년 01월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

제주시 내 47개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
도련일동 5.5억 (1위) 72.5% 2건
도련이동 5.1억 (2위) - 3건
도남동 4.3억 (3위) 67.1% 7건
노형동 4.2억 (4위) 67.2% 19건
아라일동 현재 4.2억 (5위) 63.7% 9건
이도이동 4.1억 (6위) - 7건
삼도이동 4.0억 (7위) - 3건
애월읍 3.8억 (8위) 81.6% 6건
이호이동 3.5억 (9위) - 1건
화북이동 3.5억 (10위) - 1건
삼양이동 3.3억 (11위) 39.8% 9건
이도일동 3.2억 (12위) - 2건
일도이동 3.1억 (13위) - 6건
오라이동 3.0억 (14위) - 3건
연동 2.9억 (15위) 63.3% 26건
외도일동 2.8억 (16위) 77.2% 12건
조천읍 2.8억 (17위) - 4건
화북일동 2.8억 (18위) 64.0% 2건
한림읍 2.7억 (19위) - 3건
용담삼동 2.5억 (20위) 70.0% 1건
삼도일동 2.2억 (21위) - 3건
봉개동 1.9억 (22위) 51.2% 3건
삼양일동 1.4억 (23위) - 1건
도두일동 1.3억 (24위) - 2건
도두이동 - (25위) - -
건입동 - (26위) - -
용담일동 - (27위) - -
용담이동 - (28위) - -
외도이동 - (29위) - -
오라삼동 - (30위) - -
아라이동 - (31위) - -
오라일동 - (32위) - -
한경면 - (33위) - -
추자면 - (34위) - -
우도면 - (35위) - -
일도일동 - (36위) - -
내도동 - (37위) - -
구좌읍 - (38위) - -
용강동 - (39위) - -
회천동 - (40위) - -
도평동 - (41위) - -
해안동 - (42위) - -
영평동 - (43위) - -
오등동 - (44위) - -
월평동 - (45위) - -
이호일동 - (46위) - -
삼양삼동 - (47위) - -

부동산 시장 동향 2026년 01월

거래량 9건
전월 대비 +125%
상승 비율 0%
거래 성향 매매 약세
매매 중간가 4.2억
최저 1.7억 최고 9.5억
전세가율 63.7%
매매 9건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

0% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 9건
상승 0건 · 하락 1건
대형·고가 수요 활발
전월 대비 거래량 +125%
소형 / 중형 / 대형 2 / 4 / 3건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

4.2억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1.7억 9.5억
4.2억
매매가 밴드 1.7억 ~ 9.5억
최고가/중간가 배수 2.3배

전세가율

63.7% 전세 비중 높음
63.7%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3.1억

최신 매매 거래

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01.31
아라스위첸 133.2801㎡
9.5억
9층 · 2012년 준공
01.30
아라스위첸 133.2801㎡
9.5억 ▼ -5,500만
11층 · 2012년 준공
01.29
아라스위첸 84.9767㎡
7.2억 ▼ -1,700만
6층 · 2012년 준공
01.26
아라스위첸 101.9994㎡
7.5억 ▼ -9,500만
1층 · 2012년 준공
01.25
염광 46.32㎡
재건축연한
2억 ▼ -100만
2층 · 1990년 준공

임대차 안전 2026년 01월

전세 세입자 안전 체크

아라일동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 63.7% — 주의 필요 매매 9건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 18건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +0.0% — 안정적 갱신 1건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 100% — 집주인 인상 빈번 갱신 1건 중 1건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 18건 중
17건 94%
갱신 계약 전체 18건 중
1건 6%
전세 · 월세 시장 구조 총 18건
전세 6건 (33%) 월세·반전세 12건 (67%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
6건
중형 ~85㎡
10건
대형 85㎡↑
2건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
100만원
보증금 0.1억
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

100.0%
갱신 1건 중 1건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+0.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

12건
전체의 67%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세12건
순월세0건
평균 월세109만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (63.7%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (0.0%) 15점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

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01.29
아라스위첸 84.9767㎡
신규
전세 4.5억
8층 · 2012년 준공
01.19
아라스위첸 84.9767㎡
갱신·청구권
전세 4억
3층 · 2012년 준공
01.19
아라아이파크 84.9912㎡
신규
전세 4.8억
6층 · 2013년 준공
01.12
아라천일 82.74㎡
신규
전세 1.6억
1층 · 1992년 준공
01.10
염광 46.32㎡
신규
전세 1.3억
5층 · 1990년 준공

최근 반전세 계약

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01.31
아라스위첸 101.863㎡
신규
보증 0.2억 / 월 208만
13층 · 2012년 준공
01.30
(362-39)(제일조은빌) 27.455㎡
신규
보증 0.0억 / 월 32만
5층 · 2010년 준공
01.11
염광 46.32㎡
신규
보증 0.0억 / 월 38만
5층 · 1990년 준공
01.09
아라아이파크 84.9813㎡
신규
보증 0.1억 / 월 158만
8층 · 2013년 준공
01.07
아라천일 59.94㎡
신규
보증 0.0억 / 월 50만
1층 · 1992년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2026년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 2.06℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 6.8℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 15.45 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 1일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 5.2°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 낮음
폭염 1일 · 열대야 4일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 3.38 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 3.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
2.06℃
평균 최고기온
5.29℃
평균 최저기온
-1.48℃
극최고기온
15.90℃
극최저기온
-5.10℃
일교차 6.8℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속3.38 m/s
최대 일강수량 3.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

9.00
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
01.25 01.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
01.25 23.00 11.00 0.0390 0.0100
01.26 16.00 7.00 0.0340 0.0120
01.27 41.00 18.00 0.0410 0.0090
01.28 21.00 8.00 0.0400 0.0100
01.29 51.00 29.00 0.0380 0.0160
01.30 25.00 11.00 0.0380 0.0120
01.31 20.00 9.00 0.0400 0.0100
PM2.5 월 평균 / 월 최고 15.45 / 37.00 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 1일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0385 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0109 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0020 ppm
일산화탄소 (CO)
0.46 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2026년 01월

아라일동 · 2026-01

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 매매 약세, 전세는 상대적 안정

다른 데이터 탐색

아라일동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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아라일동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 63.7% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 4.2억 · 전세 중간가 3.1억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 15.45 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
  • O3 0.0385 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0109 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0020 ppm · CO 0.46 ppm
  • 갱신 평균 증액률 ±0.0%
  • 갱신 1건 중 1건(100.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 9건 — 전월 대비 +125%
  • 상승 비율 0% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 4.2억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 6.8℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 3.50mm