제주특별자치도 제주시

연동

2026년 01월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
이달의 동네 라벨 · 2026년 01월 기준

이웃 동네 가격 비교

제주시 내 47개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
도련일동 5억 5,200만 (1위) 72.5% 2건
도련이동 5억 1,000만 (2위) - 3건
도남동 4억 3,471만 (3위) 67.1% 7건
노형동 4억 2,362만 (4위) 67.2% 19건
아라일동 4억 2,188만 (5위) 63.7% 9건
이도이동 4억 980만 (6위) - 7건
삼도이동 4억 333만 (7위) - 3건
애월읍 3억 8,217만 (8위) 81.6% 6건
이호이동 3억 5,000만 (9위) - 1건
화북이동 3억 4,800만 (10위) - 1건
삼양이동 3억 2,743만 (11위) 39.8% 9건
이도일동 3억 1,800만 (12위) - 2건
일도이동 3억 1,117만 (13위) - 6건
오라이동 2억 9,633만 (14위) - 3건
연동 현재 2억 8,755만 (15위) 63.3% 26건
외도일동 2억 7,981만 (16위) 77.2% 12건
조천읍 2억 7,875만 (17위) - 4건
화북일동 2억 7,850만 (18위) 64.0% 2건
한림읍 2억 7,333만 (19위) - 3건
용담삼동 2억 5,000만 (20위) 70.0% 1건
삼도일동 2억 2,000만 (21위) - 3건
봉개동 1억 8,500만 (22위) 51.2% 3건
삼양일동 1억 4,200만 (23위) - 1건
도두일동 1억 2,950만 (24위) - 2건
도두이동 - (25위) - -
건입동 - (26위) - -
용담일동 - (27위) - -
용담이동 - (28위) - -
외도이동 - (29위) - -
오라삼동 - (30위) - -
아라이동 - (31위) - -
오라일동 - (32위) - -
한경면 - (33위) - -
추자면 - (34위) - -
우도면 - (35위) - -
일도일동 - (36위) - -
내도동 - (37위) - -
용강동 - (38위) - -
회천동 - (39위) - -
구좌읍 - (40위) - -
도평동 - (41위) - -
해안동 - (42위) - -
영평동 - (43위) - -
오등동 - (44위) - -
월평동 - (45위) - -
이호일동 - (46위) - -
삼양삼동 - (47위) - -

부동산 시장 동향 2026년 01월

거래량 26건
전월 대비 +53%
상승 비율 100%
상승 거래 비율 상승 1건 / 하락 0건
매매 중간가 2억 8,755만
최저 5,000만 최고 8억 3,000만
전세가율 63.3%
매매 26건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

100% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 26건
상승 1건 · 하락 0건
면적대 분포 면적대 혼합
전월 대비 거래량 +53%
소형 / 중형 / 대형 11 / 14 / 1건

매매 가격

2억 8,755만
중간가 · 매매가 밴드 기반
5,000만 8억 3,000만
2억 8,755만
매매가 밴드 5,000만 ~ 8억 3,000만
최고가/중간가 배수 2.9배

전세가율

63.3%
63.3%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 2억 898만

최신 매매 거래

전체보기 →
01.30
제원3차 70.39㎡
재건축연한
3억 3,500만
3층 · 1979년 준공
01.30
제주연동리슈빌디에스 26.6477㎡
1억 5,000만
12층 · 2018년 준공
01.26
제성대일 84.3㎡
재건축연한
2억 5,000만
2층 · 1991년 준공
01.26
제주연동리슈빌디에스 27.2323㎡
1억 3,100만
5층 · 2018년 준공
01.23
대림이편한세상1차 84.991㎡
8억 3,000만
6층 · 2001년 준공

임대차 안전 2026년 01월

전세 참고 지표

연동 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 63.3%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 26건 기반
  • 최근 거래 방향 방향 판단 보류
    거래 26건 중 직전 거래와 비교 가능한 건 2건이라, 방향을 말하기엔 표본이 적습니다.
  • 갱신 증액률 +6.1%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 3건 기반
  • 갱신요구권 사용률 33%
    갱신 3건 중 1건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 87건
신규 계약 84건97%
갱신 계약 3건3%
전세 · 월세 시장 구조
전세 14건 (16%) 월세 73건 (84%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
59건
중형 ~85㎡
24건
대형 85㎡↑
4건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
50만원
보증금 275만
갱신
75만원
보증금 1,000만

갱신요구권 사용률

33.3%
갱신 3건 중 1건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+6.1%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과

월세 현황

73건
전체의 84%
평균 월세75만원

최근 전세 계약

전체보기 →
01.29
고정아파트 84.89㎡
신규
전세 2억 9,000만
2층 · 2016년 준공
01.28
제원1차 42.24㎡
갱신
전세 7,875만
3층 · 1978년 준공
종전 7,500만 → ▲ +375만
01.28
갤럭시타운 49.6㎡
갱신 상한초과인상
전세 1억 5,000만
8층 · 2012년 준공
종전 1억 4,000만 → ▲ +1,000만
01.26
청목더웰연동 17.6127㎡
신규
전세 7,700만
3층 · 2018년 준공
01.24
제원3차 70.39㎡
신규
전세 1억 5,000만
1층 · 1979년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
01.31
가나타운 39.615㎡
신규
보증 500만 / 월 70만
9층 · 2014년 준공
01.31
청목더웰연동 17.6127㎡
신규
보증 200만 / 월 38만
2층 · 2018년 준공
01.31
장원프라자 84.7421㎡
신규
보증 1,000만 / 월 92만
3층 · 2002년 준공
01.30
장원훼밀리 62.42㎡
신규
보증 500만 / 월 78만
4층 · 2004년 준공
01.30
제주연동리슈빌디에스 27.2323㎡
신규
월 62만
9층 · 2018년 준공

거주 환경 2026년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 3.05℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 7.1℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 19.03 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 2일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 0일
한파 일수 · 겨울 평균 6.1°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 5일
폭염 일수 · 열대야 6일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 3.54 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 4.50 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
3.05℃
평균 최고기온
6.36℃
평균 최저기온
-0.70℃
극최고기온
16.70℃
극최저기온
-4.00℃
일교차 7.1℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속3.54 m/s
최대 일강수량 4.50 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

12.00
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
보통
01.25 01.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
01.25 27.00 14.00 0.0380 0.0100
01.26 20.00 11.00 0.0340 0.0120
01.27 44.00 21.00 0.0390 0.0100
01.28 24.00 11.00 0.0390 0.0100
01.29 55.00 30.00 0.0380 0.0150
01.30 28.00 15.00 0.0370 0.0110
01.31 23.00 12.00 0.0400 0.0090
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 19.03 / 38.00 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 2일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0378 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0103 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0021 ppm
일산화탄소 (CO)
0.45 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2026년 01월

연동 · 2026-01

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억 미만
  • PM2.5 월평균 19.0㎍/㎥ · 나쁨 2일
  • 한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 전세가율 63.3% · 갱신 증액률 +6.1% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 100% · 전세가율 63.3%

다른 데이터 탐색

연동 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
제주특별자치도 제주시 이웃 동네 바로가기

연동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 63.3%
  • 매매 중간가 2억 8,755만 · 전세 중간가 2억 898만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 19.03 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 2일
  • O3 0.0378 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0103 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0021 ppm · CO 0.45 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +6.1% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 3건 중 1건(33.3%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건
  • 매매 거래량 26건 — 전월 대비 +53%
  • 상승 비율 100% (상승 1건 / 하락 0건)
  • 매매 중간가 2억 8,755만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 7.1℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 4.50mm