제주특별자치도 제주시

연동

2026년 01월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

제주시 내 47개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
도련일동 5.5억 (1위) 72.5% 2건
도련이동 5.1억 (2위) - 3건
도남동 4.3억 (3위) 67.1% 7건
노형동 4.2억 (4위) 67.2% 19건
아라일동 4.2억 (5위) 63.7% 9건
이도이동 4.1억 (6위) - 7건
삼도이동 4.0억 (7위) - 3건
애월읍 3.8억 (8위) 81.6% 6건
이호이동 3.5억 (9위) - 1건
화북이동 3.5억 (10위) - 1건
삼양이동 3.3억 (11위) 39.8% 9건
이도일동 3.2억 (12위) - 2건
일도이동 3.1억 (13위) - 6건
오라이동 3.0억 (14위) - 3건
연동 현재 2.9억 (15위) 63.3% 26건
외도일동 2.8억 (16위) 77.2% 12건
조천읍 2.8억 (17위) - 4건
화북일동 2.8억 (18위) 64.0% 2건
한림읍 2.7억 (19위) - 3건
용담삼동 2.5억 (20위) 70.0% 1건
삼도일동 2.2억 (21위) - 3건
봉개동 1.9억 (22위) 51.2% 3건
삼양일동 1.4억 (23위) - 1건
도두일동 1.3억 (24위) - 2건
도두이동 - (25위) - -
건입동 - (26위) - -
용담일동 - (27위) - -
용담이동 - (28위) - -
외도이동 - (29위) - -
오라삼동 - (30위) - -
아라이동 - (31위) - -
오라일동 - (32위) - -
한경면 - (33위) - -
추자면 - (34위) - -
우도면 - (35위) - -
일도일동 - (36위) - -
내도동 - (37위) - -
구좌읍 - (38위) - -
용강동 - (39위) - -
회천동 - (40위) - -
도평동 - (41위) - -
해안동 - (42위) - -
영평동 - (43위) - -
오등동 - (44위) - -
월평동 - (45위) - -
이호일동 - (46위) - -
삼양삼동 - (47위) - -

부동산 시장 동향 2026년 01월

거래량 26건
전월 대비 +53%
상승 비율 100%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 2.9억
최저 0.5억 최고 8.3억
전세가율 63.3%
매매 26건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

100% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 26건
상승 1건 · 하락 0건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +53%
소형 / 중형 / 대형 11 / 14 / 1건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

2.9억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.5억 8.3억
2.9억
매매가 밴드 0.5억 ~ 8.3억
최고가/중간가 배수 2.9배

전세가율

63.3% 전세 비중 높음
63.3%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.1억

최신 매매 거래

전체보기 →
01.30
제원3차 70.39㎡
재건축연한
3.4억 ▼ -3,500만
3층 · 1979년 준공
01.30
제주연동리슈빌디에스 26.6477㎡
1.5억
12층 · 2018년 준공
01.26
제성대일 84.3㎡
재건축연한 신고가
2.5억 ▲ +1억
2층 · 1991년 준공
이전 최고가 대비 +1억
01.26
제주연동리슈빌디에스 27.2323㎡
1.3억 ▲ +1,800만
5층 · 2018년 준공
01.23
대림이편한세상1차 84.991㎡
신고가
8.3억 ▲ +5,000만
6층 · 2001년 준공
이전 최고가 대비 +3,000만

임대차 안전 2026년 01월

전세 세입자 안전 체크

연동 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 63.3% — 주의 필요 매매 26건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 80점 — 양호 총 87건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +6.1% — 인상 압박 갱신 3건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 33% — 갈등 구간 갱신 3건 중 1건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 87건 중
84건 97%
갱신 계약 전체 87건 중
3건 3%
전세 · 월세 시장 구조 총 87건
전세 15건 (17%) 월세·반전세 72건 (83%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
58건
중형 ~85㎡
25건
대형 85㎡↑
4건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
51만원
보증금 0.0억
갱신
75만원
보증금 0.1억

갱신요구권 사용률

33.3%
갱신 3건 중 1건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+6.1%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

72건
전체의 83%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세71건
순월세1건
평균 월세75만원

임차인 안전 지수

80점 — 안전
80 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (63.3%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (6.1%) 5점
  • 최종 점수 80점

최근 전세 계약

전체보기 →
01.29
고정아파트 84.89㎡
신규
전세 2.9억
2층 · 2016년 준공
01.28
제원1차 42.24㎡
갱신
전세 0.8억
3층 · 1978년 준공
종전 0.8억 → ▲ +375만
01.28
갤럭시타운 49.6㎡
갱신 상한초과인상
전세 1.5억
8층 · 2012년 준공
종전 1.4억 → ▲ +1,000만
01.26
청목더웰연동 17.6127㎡
신규
전세 0.8억
3층 · 2018년 준공
01.24
제원3차 70.39㎡
신규
전세 1.5억
1층 · 1979년 준공

최근 반전세 계약

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01.31
가나타운 39.615㎡
신규
보증 0.1억 / 월 70만
9층 · 2014년 준공
01.31
청목더웰연동 17.6127㎡
신규
보증 0.0억 / 월 38만
2층 · 2018년 준공
01.31
장원프라자 84.7421㎡
신규
보증 0.1억 / 월 92만
3층 · 2002년 준공
01.30
장원훼밀리 62.42㎡
신규
보증 0.1억 / 월 78만
4층 · 2004년 준공
01.30
신세계원룸 22.96㎡
신규
보증 0.0억 / 월 39만
6층 · 2012년 준공

최근 월세 계약

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01.30
제주연동리슈빌디에스 27.2323㎡
신규
월 62만
9층 · 2018년 준공

거주 환경 2026년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 3.05℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 7.1℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 19.03 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 2일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 6.1°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 낮음
폭염 5일 · 열대야 6일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 3.54 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 4.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
3.05℃
평균 최고기온
6.36℃
평균 최저기온
-0.70℃
극최고기온
16.70℃
극최저기온
-4.00℃
일교차 7.1℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속3.54 m/s
최대 일강수량 4.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

12.00
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
01.25 01.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
01.25 27.00 14.00 0.0380 0.0100
01.26 20.00 11.00 0.0340 0.0120
01.27 44.00 21.00 0.0390 0.0100
01.28 24.00 11.00 0.0390 0.0100
01.29 55.00 30.00 0.0380 0.0150
01.30 28.00 15.00 0.0370 0.0110
01.31 23.00 12.00 0.0400 0.0090
PM2.5 월 평균 / 월 최고 19.03 / 38.00 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 2일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0378 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0103 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0021 ppm
일산화탄소 (CO)
0.45 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2026년 01월

연동 · 2026-01

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

연동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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연동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 63.3% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 2.9억 · 전세 중간가 2.1억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 19.03 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 2일
  • O3 0.0378 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0103 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0021 ppm · CO 0.45 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +6.1% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 3건 중 1건(33.3%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 26건 — 전월 대비 +53%
  • 상승 비율 100% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 2.9억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 7.1℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 4.50mm