제주특별자치도 제주시

외도일동

2024년 01월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

제주시 내 47개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
화북이동 5.6억 (1위) 60.4% 3건
삼양이동 5.5억 (2위) 32.8% 2건
노형동 4.7억 (3위) 68.9% 22건
도련이동 4.5억 (4위) - 1건
애월읍 3.7억 (5위) 76.6% 5건
오라이동 3.5억 (6위) - 4건
이도이동 3.5억 (7위) 57.1% 11건
도남동 3.4억 (8위) 63.8% 12건
연동 3.3억 (9위) 60.3% 22건
도련일동 3.3억 (10위) - 1건
외도일동 현재 3.1억 (11위) 71.5% 22건
이호이동 3.1억 (12위) - 1건
한림읍 3억 (13위) - 1건
삼도일동 2.9억 (14위) - 7건
일도이동 2.7억 (15위) 50.5% 8건
아라일동 2.7억 (16위) 39.6% 1건
삼도이동 2.6억 (17위) - 2건
이도일동 2.6억 (18위) - 3건
봉개동 2.5억 (19위) - 2건
조천읍 2.5억 (20위) - 3건
용담일동 2.5억 (21위) - 1건
화북일동 2.4억 (22위) 67.6% 5건
용담삼동 2.3억 (23위) 67.2% 3건
삼양일동 2.1억 (24위) - 1건
일도일동 2.1억 (25위) - 1건
용담이동 1.5억 (26위) - 1건
건입동 1.5억 (27위) - 2건
도두일동 1.2억 (28위) - 1건
추자면 - (29위) - -
내도동 - (30위) - -
한경면 - (31위) - -
구좌읍 - (32위) - -
오라일동 - (33위) - -
용강동 - (34위) - -
회천동 - (35위) - -
도평동 - (36위) - -
해안동 - (37위) - -
영평동 - (38위) - -
아라이동 - (39위) - -
오등동 - (40위) - -
월평동 - (41위) - -
이호일동 - (42위) - -
오라삼동 - (43위) - -
외도이동 - (44위) - -
삼양삼동 - (45위) - -
우도면 - (46위) - -
도두이동 - (47위) - -

부동산 시장 동향 2024년 01월

거래량 22건
전월 대비 +47%
상승 비율 67%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 3.1억
최저 1.6억 최고 4.2억
전세가율 71.5%
매매 22건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

67% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 22건
상승 4건 · 하락 2건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +47%
소형 / 중형 / 대형 9 / 13 / 0건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

3.1억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1.6억 4.2억
3.1억
매매가 밴드 1.6억 ~ 4.2억
최고가/중간가 배수 1.4배

전세가율

71.5% 전세 비중 높음
71.5%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1.7억
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
01.28
차밍1차 84.94㎡
2.8억
6층 · 2005년 준공
01.26
더펠리스1차 84.6965㎡
3억
3층 · 2014년 준공
01.25
외도부영1차 49.896㎡
2억 ▼ -2,700만
1층 · 2000년 준공
01.25
외도부영1차 49.896㎡
2.0억 ▼ -2,400만
11층 · 2000년 준공
01.24
외도부영1차 49.896㎡
2.3억 ▼ -600만
6층 · 2000년 준공

임대차 안전 2024년 01월

전세 세입자 안전 체크

외도일동 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 71.5% — 주의 필요 매매 22건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 31건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +1.7% — 안정적 갱신 3건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 33% — 갈등 구간 갱신 3건 중 1건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 31건 중
28건 90%
갱신 계약 전체 31건 중
3건 10%
전세 · 월세 시장 구조 총 31건
전세 14건 (45%) 월세·반전세 17건 (55%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
21건
중형 ~85㎡
9건
대형 85㎡↑
1건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
75만원
보증금 0.1억
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

33.3%
갱신 3건 중 1건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+1.7%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

17건
전체의 55%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세17건
순월세0건
평균 월세89만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (71.5%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (1.7%) 15점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

전체보기 →
01.26
부영(2차) 84.9873㎡
갱신
전세 2.2억
8층 · 2001년 준공
종전 2.1억 → ▲ +1,035만
01.25
외도부영1차 49.896㎡
신규
전세 1.5억
6층 · 2000년 준공
01.19
외도부영1차 49.896㎡
갱신·청구권
전세 1.5억
6층 · 2000년 준공
01.18
해밀마루 47.71㎡
신규
전세 1.7억
4층 · 2019년 준공
01.17
부영(2차) 84.9873㎡
신규
전세 2.9억
3층 · 2001년 준공

최근 반전세 계약

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01.30
외도부영1차 49.896㎡
신규
보증 0.1억 / 월 71만
10층 · 2000년 준공
01.30
외도부영1차 49.896㎡
신규
보증 0.1억 / 월 71만
7층 · 2000년 준공
01.30
외도타워 84.3978㎡
신규
보증 0.2억 / 월 117만
6층 · 2013년 준공
01.30
외도타워 84.3978㎡
신규
보증 0.2억 / 월 117만
6층 · 2013년 준공
01.27
더펠리스1차 84.9136㎡
신규
보증 0.1억 / 월 125만
9층 · 2014년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 6.95℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 7.1℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 16.69 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 1일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 8.5°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 6일 · 열대야 25일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.37 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 19.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
6.95℃
평균 최고기온
10.06℃
평균 최저기온
2.92℃
극최고기온
18.90℃
극최저기온
-1.90℃
일교차 7.1℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.37 m/s
최대 일강수량 19.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

16.08
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
01.25 01.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
01.25 25.00 9.46 0.0355 0.0086
01.26 27.00 12.58 0.0368 0.0122
01.27 50.96 31.63 0.0409 0.0142
01.28 36.88 19.46 0.0434 0.0120
01.29 45.33 22.13 0.0343 0.0210
01.30 27.71 16.13 0.0239 0.0255
01.31 24.29 16.08 0.0250 0.0201
PM2.5 월 평균 / 월 최고 16.69 / 59.13 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 1일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0345 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0149 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0013 ppm
일산화탄소 (CO)
0.45 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 01월

외도일동 · 2024-01

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

외도일동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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외도일동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 71.5% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 3.1억 · 전세 중간가 1.7억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 16.69 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
  • O3 0.0345 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0149 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0013 ppm · CO 0.45 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +1.7%
  • 갱신 3건 중 1건(33.3%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 22건 — 전월 대비 +47%
  • 상승 비율 67% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 3.1억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 7.1℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 19.00mm