제주특별자치도 제주시

애월읍

2024년 01월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
하위 지역 탐색
애월읍 리 (25개) 2024년 01월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
하귀1리 4억 1,788만 ↑+23.5% 77% 127만원 1일
매매
중간가 4억 1,788만
거래량 3건
전세 ?
전세가율 77%
중간 보증금 3억 2,000만
거래량 9건
월세 반전세 포함
평균 월세 127만원
거래량 5건
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 16.69㎍
평균 기온 6.95℃
한파 0일
하귀2리 3억 9,000만 - 130만원 1일
매매
중간가 3억 9,000만
거래량 1건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 2억 7,550만
거래량 1건
월세 반전세 포함
평균 월세 130만원
거래량 1건
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 16.69㎍
평균 기온 6.95℃
한파 0일
애월리 2억 6,000만 →±0% - 125만원 1일
매매
중간가 2억 6,000만
거래량 1건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 125만원
거래량 1건
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 13.97㎍
평균 기온 7.89℃
한파 0일
상귀리 - - - 1일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 16.69㎍
평균 기온 6.95℃
한파 0일
구엄리 - - - 1일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 13.97㎍
평균 기온 6.95℃
한파 0일
하가리 - - - 1일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 13.97㎍
평균 기온 7.89℃
한파 0일
상가리 - - - 1일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 13.97㎍
평균 기온 4.07℃
한파 0일
고내리 - - - 1일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 13.97㎍
평균 기온 7.89℃
한파 0일
납읍리 - - - 1일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 13.97㎍
평균 기온 4.07℃
한파 0일
수산리 - - - 1일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 13.97㎍
평균 기온 6.95℃
한파 0일
신엄리 - - - 1일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 13.97㎍
평균 기온 7.89℃
한파 0일
장전리 - - - 1일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 13.97㎍
평균 기온 6.95℃
한파 0일
소길리 - - - 1일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 13.97㎍
평균 기온 4.07℃
한파 0일
고성리 - - - 1일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 16.69㎍
평균 기온 4.07℃
한파 0일
어음리 - - - 1일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 13.97㎍
평균 기온 4.07℃
한파 0일
곽지리 - - - 1일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 13.97㎍
평균 기온 7.89℃
한파 0일
금성리 - - - 1일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 13.97㎍
평균 기온 7.89℃
한파 0일
봉성리 - - - 1일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 13.89㎍
평균 기온 4.31℃
한파 0일
유수암리 - - - 1일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 16.69㎍
평균 기온 4.07℃
한파 0일
광령1리 - - - 1일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 13.97㎍
평균 기온 7.89℃
한파 0일
광령2리 - - - 1일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 13.97㎍
평균 기온 7.89℃
한파 0일
어음1리 - - - 1일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 13.97㎍
평균 기온 4.07℃
한파 0일
광령3리 - - - 1일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 13.97㎍
평균 기온 7.89℃
한파 0일
어음2리 - - - 1일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 13.97㎍
평균 기온 4.07℃
한파 0일
광령리 - - - 1일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 16.69㎍
평균 기온 6.95℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

제주시 내 47개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
화북이동 5억 5,650만 (1위) 60.4% 3건
삼양이동 5억 4,950만 (2위) 32.8% 2건
노형동 4억 7,274만 (3위) 68.9% 22건
도련이동 4억 5,000만 (4위) - 1건
애월읍 현재 3억 7,144만 (5위) 76.6% 5건
오라이동 3억 4,883만 (6위) - 4건
이도이동 3억 4,717만 (7위) 57.1% 11건
도남동 3억 4,305만 (8위) 63.8% 12건
연동 3억 2,652만 (9위) 60.3% 22건
도련일동 3억 2,500만 (10위) - 1건
외도일동 3억 892만 (11위) 71.5% 22건
이호이동 3억 600만 (12위) - 1건
한림읍 3억 (13위) - 1건
삼도일동 2억 8,800만 (14위) - 7건
일도이동 2억 6,550만 (15위) 50.5% 8건
아라일동 2억 6,500만 (16위) 39.6% 1건
삼도이동 2억 6,200만 (17위) - 2건
이도일동 2억 5,567만 (18위) - 3건
봉개동 2억 4,925만 (19위) - 2건
조천읍 2억 4,500만 (20위) - 3건
용담일동 2억 4,500만 (21위) - 1건
화북일동 2억 4,313만 (22위) 67.6% 5건
용담삼동 2억 2,625만 (23위) 67.2% 3건
삼양일동 2억 700만 (24위) - 1건
일도일동 2억 500만 (25위) - 1건
용담이동 1억 5,000만 (26위) - 1건
건입동 1억 4,850만 (27위) - 2건
도두일동 1억 1,800만 (28위) - 1건
추자면 - (29위) - -
내도동 - (30위) - -
한경면 - (31위) - -
구좌읍 - (32위) - -
오라일동 - (33위) - -
용강동 - (34위) - -
회천동 - (35위) - -
도평동 - (36위) - -
해안동 - (37위) - -
영평동 - (38위) - -
아라이동 - (39위) - -
오등동 - (40위) - -
월평동 - (41위) - -
이호일동 - (42위) - -
오라삼동 - (43위) - -
외도이동 - (44위) - -
삼양삼동 - (45위) - -
우도면 - (46위) - -
도두이동 - (47위) - -

부동산 시장 동향 2024년 01월

거래량 5건
전월 대비 -29%
상승 비율 -
거래 성향 데이터 부족
매매 중간가 3억 7,144만
최저 2억 6,000만 최고 4억 2,150만
전세가율 76.6%
매매 5건 기반 위험 수준

시장 방향성

- 상승 비율 0% 100%
데이터 부족
총 거래량 5건
상승 0건 · 하락 0건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 -29%
소형 / 중형 / 대형 0 / 5 / 0건

매매 가격

3억 7,144만
중간가 · 매매가 밴드 기반
2억 6,000만 4억 2,150만
3억 7,144만
매매가 밴드 2억 6,000만 ~ 4억 2,150만
최고가/중간가 배수 1.1배

전세가율

76.6% 위험 수준
76.6%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3억 517만
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
01.30
제주하귀휴먼시아2단지 84.84㎡
4억 1,750만 ▲ +2,750만
4층 · 2010년 준공
01.22
그린트리 80.04㎡
2억 6,000만
4층 · 2017년 준공
01.11
제주하귀휴먼시아1단지 84.97㎡
4억 2,150만 ▲ +1,650만
5층 · 2010년 준공
01.06
제주하귀휴먼시아1단지 84.67㎡
4억 1,500만 ▲ +1,000만
1층 · 2010년 준공
01.01
하귀푸르미르 84.7407㎡
3억 9,000만
7층 · 2022년 준공

임대차 안전 2024년 01월

전세 세입자 안전 체크

애월읍 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 76.6% — 깡통전세 위험 매매 5건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 17건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -1.8% — 안정적 갱신 3건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 67% — 집주인 인상 빈번 갱신 3건 중 2건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 17건 중
11건 65%
갱신 계약 전체 17건 중
3건 18%
전세 · 월세 시장 구조 총 17건
전세 10건 (59%) 월세·반전세 7건 (41%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
0건
중형 ~85㎡
17건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.2배 ↑
신규
130만원
보증금 1,000만
갱신
108만원
보증금 2,000만

갱신요구권 사용률

66.7%
갱신 3건 중 2건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-1.8%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

7건
전체의 41%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세7건
순월세0건
평균 월세124만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (76.6%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-1.8%) 15점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

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01.22
제주하귀휴먼시아1단지 84.97㎡
신규
전세 3억
1층 · 2010년 준공
01.22
제주하귀휴먼시아1단지 84.72㎡
신규
전세 3억 1,000만
9층 · 2010년 준공
01.20
제주하귀휴먼시아1단지 84.84㎡
갱신·청구권
전세 3억 2,000만
1층 · 2010년 준공
종전 3억 5,000만 → ▼ -3,000만
01.20
제주하귀휴먼시아1단지 84.84㎡
전세 3억 2,000만
1층 · 2010년 준공
01.08
하귀코아루오션뷰 84.9619㎡
갱신·청구권
전세 2억 7,550만
7층 · 2018년 준공
종전 2억 6,250만 → ▲ +1,300만

최근 반전세 계약

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01.31
제주하귀휴먼시아1단지 84.97㎡
보증 2,000만 / 월 108만
10층 · 2010년 준공
01.31
제주하귀휴먼시아1단지 84.72㎡
신규
보증 1,000만 / 월 125만
7층 · 2010년 준공
01.31
제주하귀휴먼시아1단지 84.97㎡
갱신
보증 2,000만 / 월 108만
10층 · 2010년 준공
01.29
리움아파트 77.918㎡
신규
보증 1,000만 / 월 125만
4층 · 2018년 준공
01.26
제주하귀휴먼시아2단지 84.72㎡
신규
보증 1,000만 / 월 138만
10층 · 2010년 준공

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 5.83℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 6.6℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 14.85 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 1일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 7.3°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 8일 · 열대야 27일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 2.99 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 31.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
5.83℃
평균 최고기온
8.97℃
평균 최저기온
2.33℃
극최고기온
18.90℃
극최저기온
-5.00℃
일교차 6.6℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속2.99 m/s
최대 일강수량 31.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

12.21
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
01.25 01.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
01.25 20.65 8.72 0.0406 0.0053
01.26 20.28 9.87 0.0425 0.0070
01.27 43.00 26.75 0.0461 0.0092
01.28 33.59 17.39 0.0483 0.0084
01.29 35.64 18.66 0.0422 0.0120
01.30 22.92 14.91 0.0361 0.0143
01.31 18.21 12.21 0.0320 0.0127
PM2.5 월 평균 / 월 최고 14.85 / 59.13 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 1일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0406 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0093 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0016 ppm
일산화탄소 (CO)
0.30 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 01월

애월읍 · 2024-01

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 거래 데이터 부족으로 진단 불가

다른 데이터 탐색

애월읍 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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애월읍 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 76.6% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 3억 7,144만 · 전세 중간가 3억 517만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 14.85 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
  • O3 0.0406 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0093 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0016 ppm · CO 0.30 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -1.8%
  • 갱신 3건 중 2건(66.7%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 5건 — 전월 대비 -29%
  • 상승 비율 -
  • 매매 중간가 3억 7,144만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 6.6℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 31.00mm