제주특별자치도 제주시

외도일동

2026년 04월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

제주시 내 47개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
아라일동 5.9억 (1위) - 4건
노형동 5.4억 (2위) 63.4% 17건
화북이동 5.4억 (3위) - 2건
도련이동 5.3억 (4위) - 1건
월평동 5억 (5위) - 1건
도련일동 4.5억 (6위) - 3건
삼양이동 4.5억 (7위) - 1건
연동 4.0억 (8위) 77.7% 20건
이도이동 3.7억 (9위) - 7건
도남동 3.6억 (10위) - 3건
화북일동 3.1억 (11위) 65.9% 3건
삼도일동 3.0억 (12위) - 2건
외도일동 현재 3.0억 (13위) 74.1% 6건
삼도이동 3.0억 (14위) - 2건
애월읍 3.0억 (15위) - 5건
한림읍 2.6억 (16위) - 1건
이도일동 2.5억 (17위) - 1건
조천읍 2.5억 (18위) - 2건
용담일동 2.5억 (19위) - 1건
일도이동 2.2억 (20위) 54.6% 4건
건입동 1.7억 (21위) - 2건
한경면 - (22위) - -
추자면 - (23위) - -
우도면 - (24위) - -
삼양일동 - (25위) - -
용담삼동 - (26위) - -
오라일동 - (27위) - -
일도일동 - (28위) - -
아라이동 - (29위) - -
내도동 - (30위) - -
오라삼동 - (31위) - -
구좌읍 - (32위) - -
오라이동 - (33위) - -
용강동 - (34위) - -
회천동 - (35위) - -
도평동 - (36위) - -
해안동 - (37위) - -
영평동 - (38위) - -
외도이동 - (39위) - -
오등동 - (40위) - -
용담이동 - (41위) - -
이호일동 - (42위) - -
이호이동 - (43위) - -
삼양삼동 - (44위) - -
봉개동 - (45위) - -
도두일동 - (46위) - -
도두이동 - (47위) - -

부동산 시장 동향 2026년 04월

거래량 6건
전월 대비 -65%
상승 비율 0%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 3.0억
최저 2.1억 최고 4.3억
전세가율 74.1%
매매 6건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

0% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 6건
상승 0건 · 하락 1건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 -65%
소형 / 중형 / 대형 1 / 5 / 0건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

3.0억
중간가 · 매매가 밴드 기반
2.1억 4.3억
3.0억
매매가 밴드 2.1억 ~ 4.3억
최고가/중간가 배수 1.5배

전세가율

74.1% 전세 비중 높음
74.1%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1.7억
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
04.26
부영(2차) 84.9873㎡
4.2억 ▼ -1,500만
6층 · 2001년 준공
04.22
비치나빌리지 84.97㎡
2.4억
5층 · 2020년 준공
04.18
외도에이스아크로빌2차 84.81㎡
신고가
3.4억 ▲ +9,000만
7층 · 2010년 준공
이전 최고가 대비 +1,000만
04.11
외도부영1차 49.896㎡
2.1억 ▼ -1,500만
10층 · 2000년 준공
04.09
JNC패밀리I 84.82㎡
2.8억
7층 · 2013년 준공

임대차 안전 2026년 04월

전세 세입자 안전 체크

외도일동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 74.1% — 주의 필요 매매 6건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 40점 — 위험 총 11건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +5.9% — 인상 압박 갱신 1건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 0% — 원만 갱신 1건 중 0건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 11건 중
10건 91%
갱신 계약 전체 11건 중
1건 9%
전세 · 월세 시장 구조 총 11건
전세 3건 (27%) 월세·반전세 8건 (73%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
9건
중형 ~85㎡
2건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
70만원
보증금 0.1억
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

0.0%
갱신 1건 중 0건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+5.9%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

8건
전체의 73%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세8건
순월세0건
평균 월세77만원

임차인 안전 지수

40점 — 위험
40 / 100점 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (74.1%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (하락+고전세가율 복합) 0점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (5.9%) 5점
  • 최종 점수 40점

최근 전세 계약

전체보기 →
04.22
외도부영1차 49.896㎡
신규
전세 1.4억
4층 · 2000년 준공
04.14
비치나빌리지 84.97㎡
갱신 상한초과인상
전세 1.8억
2층 · 2020년 준공
종전 1.7억 → ▲ +1,000만
04.07
외도부영1차 49.896㎡
신규
전세 1.6억
6층 · 2000년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
04.19
외도부영1차 59.933㎡
신규
보증 0.1억 / 월 67만
11층 · 2000년 준공
04.18
더펠리스1차 84.9388㎡
신규
보증 0.1억 / 월 108만
9층 · 2014년 준공
04.15
외도부영1차 49.896㎡
신규
보증 0.1억 / 월 67만
11층 · 2000년 준공
04.14
외도부영1차 59.933㎡
신규
보증 0.1억 / 월 75만
1층 · 2000년 준공
04.13
외도부영1차 39.84㎡
신규
보증 0.0억 / 월 70만
5층 · 2000년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2026년 04월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 14.58℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 10.2℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 13.54 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 8.5°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 15일 · 열대야 24일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 2.40 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 32.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
14.58℃
평균 최고기온
19.50℃
평균 최저기온
9.35℃
극최고기온
23.70℃
극최저기온
2.20℃
일교차 10.2℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속2.40 m/s
최대 일강수량 32.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

12.00
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
04.22 04.28
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
04.22 55.00 10.00 0.0400 0.0150
04.23 27.00 10.00 0.0480 0.0140
04.24 36.00 12.00 0.0550 0.0150
04.25 29.00 10.00 0.0530 0.0140
04.26 31.00 12.00 0.0510 0.0130
04.27 27.00 11.00 0.0580 0.0150
04.28 29.00 12.00 0.0540 0.0120
PM2.5 월 평균 / 월 최고 13.54 / 29.00 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0509 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0134 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0020 ppm
일산화탄소 (CO)
0.40 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2026년 04월

외도일동 · 2026-04

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

외도일동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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외도일동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 74.1% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 3.0억 · 전세 중간가 1.7억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 13.54 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0509 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0134 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0020 ppm · CO 0.40 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +5.9% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 1건 중 0건(0.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 6건 — 전월 대비 -65%
  • 상승 비율 0% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 3.0억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.2℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 32.00mm