제주특별자치도 제주시

연동

2026년 04월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

제주시 내 47개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
아라일동 5.9억 (1위) - 4건
노형동 5.4억 (2위) 63.4% 17건
화북이동 5.4억 (3위) - 2건
도련이동 5.3억 (4위) - 1건
월평동 5억 (5위) - 1건
도련일동 4.5억 (6위) - 3건
삼양이동 4.5억 (7위) - 1건
연동 현재 4.0억 (8위) 77.7% 20건
이도이동 3.7억 (9위) - 7건
도남동 3.6억 (10위) - 3건
화북일동 3.1억 (11위) 65.9% 3건
삼도일동 3.0억 (12위) - 2건
외도일동 3.0억 (13위) 74.1% 6건
삼도이동 3.0억 (14위) - 2건
애월읍 3.0억 (15위) - 5건
한림읍 2.6억 (16위) - 1건
이도일동 2.5억 (17위) - 1건
조천읍 2.5억 (18위) - 2건
용담일동 2.5억 (19위) - 1건
일도이동 2.2억 (20위) 54.6% 4건
건입동 1.7억 (21위) - 2건
한경면 - (22위) - -
추자면 - (23위) - -
우도면 - (24위) - -
삼양일동 - (25위) - -
용담삼동 - (26위) - -
오라일동 - (27위) - -
일도일동 - (28위) - -
아라이동 - (29위) - -
내도동 - (30위) - -
오라삼동 - (31위) - -
구좌읍 - (32위) - -
오라이동 - (33위) - -
용강동 - (34위) - -
회천동 - (35위) - -
도평동 - (36위) - -
해안동 - (37위) - -
영평동 - (38위) - -
외도이동 - (39위) - -
오등동 - (40위) - -
용담이동 - (41위) - -
이호일동 - (42위) - -
이호이동 - (43위) - -
삼양삼동 - (44위) - -
봉개동 - (45위) - -
도두일동 - (46위) - -
도두이동 - (47위) - -

부동산 시장 동향 2026년 04월

거래량 20건
전월 대비 +54%
상승 비율 100%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 4.0억
최저 0.4억 최고 12억
전세가율 77.7%
매매 20건 기반 위험 수준

시장 방향성

100% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 20건
상승 1건 · 하락 0건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +54%
소형 / 중형 / 대형 8 / 8 / 4건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

4.0억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.4억 12억
4.0억
매매가 밴드 0.4억 ~ 12억
최고가/중간가 배수 3.0배

전세가율

77.7% 위험 수준
77.7%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.4억

최신 매매 거래

전체보기 →
04.27
벽강하이본타워 40.06㎡
1.6억 ▲ +5,150만
6층 · 2003년 준공
04.24
제주연동리슈빌디에스 26.6477㎡
1.5억
12층 · 2018년 준공
04.23
대림이편한세상2차 139.522㎡
12억 ▼ -2,000만
9층 · 2002년 준공
04.22
디지털한빛 59.8518㎡
3.1억 ▲ +1,200만
6층 · 2005년 준공
04.21
남해오네뜨 32.39㎡
1.7억 ▼ -500만
4층 · 2019년 준공

임대차 안전 2026년 04월

전세 세입자 안전 체크

연동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 77.7% — 깡통전세 위험 매매 20건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 37건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -2.7% — 안정적 갱신 1건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 100% — 집주인 인상 빈번 갱신 1건 중 1건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 37건 중
36건 97%
갱신 계약 전체 37건 중
1건 3%
전세 · 월세 시장 구조 총 37건
전세 13건 (35%) 월세·반전세 24건 (65%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
28건
중형 ~85㎡
8건
대형 85㎡↑
1건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
50만원
보증금 0.0억
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

100.0%
갱신 1건 중 1건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-2.7%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

24건
전체의 65%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세24건
순월세0건
평균 월세84만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (77.7%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-2.7%) 15점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

전체보기 →
04.23
대림이편한세상2차 84.978㎡
신규
전세 5.3억
1층 · 2002년 준공
04.22
청목더웰연동 30.1314㎡
신규
전세 1.1억
6층 · 2018년 준공
04.17
청목더웰연동 30.1314㎡
신규
전세 1.1억
6층 · 2018년 준공
04.16
굿윌카운티 116.707㎡
신규
전세 3억
15층 · 2004년 준공
04.13
갤럭시연동빌 23.132㎡
신규
전세 0.6억
4층 · 2012년 준공

최근 반전세 계약

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04.27
벽강하이본타워 40.06㎡
신규
보증 0.1억 / 월 73만
8층 · 2003년 준공
04.23
e편한세상연동센트럴메종 75.4043㎡
신규
보증 0.2억 / 월 175만
8층 · 2025년 준공
04.20
미도스카이빌 28.9㎡
신규
보증 0.0억 / 월 42만
12층 · 2012년 준공
04.20
청목더웰연동 17.6127㎡
신규
보증 0.0억 / 월 50만
12층 · 2018년 준공
04.17
제주연동한일베라체더퍼스트 83.6381㎡
신규
보증 0.2억 / 월 167만
2층 · 2023년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2026년 04월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 13.60℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 10.4℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 13.86 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 6.6°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 낮음
폭염 5일 · 열대야 6일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 3.55 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 36.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
13.60℃
평균 최고기온
18.93℃
평균 최저기온
8.49℃
극최고기온
23.40℃
극최저기온
-0.20℃
일교차 10.4℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속3.55 m/s
최대 일강수량 36.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

13.00
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
04.22 04.28
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
04.22 57.00 10.00 0.0420 0.0100
04.23 26.00 10.00 0.0470 0.0090
04.24 37.00 12.00 0.0530 0.0090
04.25 27.00 12.00 0.0520 0.0090
04.26 30.00 12.00 0.0480 0.0100
04.27 28.00 13.00 0.0550 0.0110
04.28 29.00 13.00 0.0510 0.0090
PM2.5 월 평균 / 월 최고 13.86 / 28.00 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0490 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0095 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0020 ppm
일산화탄소 (CO)
0.29 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2026년 04월

연동 · 2026-04

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

연동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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연동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 77.7% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 4.0억 · 전세 중간가 2.4억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 13.86 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0490 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0095 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0020 ppm · CO 0.29 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -2.7%
  • 갱신 1건 중 1건(100.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 20건 — 전월 대비 +54%
  • 상승 비율 100% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 4.0억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.4℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 36.00mm