제주특별자치도 제주시

연동

2026년 03월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

제주시 내 47개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
도련일동 5.5억 (1위) 34.4% 2건
도련이동 5.4억 (2위) - 1건
아라일동 5.4억 (3위) - 4건
월평동 5.1억 (4위) 68.6% 3건
노형동 4.4억 (5위) 69.4% 22건
애월읍 4.1억 (6위) 74.2% 4건
화북이동 4.0억 (7위) - 2건
이도이동 3.8억 (8위) - 10건
삼도일동 3.5억 (9위) - 1건
도남동 3.0억 (10위) 42.5% 3건
삼양이동 3.0억 (11위) 36.6% 4건
봉개동 2.8억 (12위) - 2건
일도이동 2.7억 (13위) - 4건
구좌읍 2.7억 (14위) - 1건
이도일동 2.7억 (15위) - 4건
외도일동 2.6억 (16위) 74.2% 17건
화북일동 2.6억 (17위) 74.2% 4건
이호이동 2.6억 (18위) - 3건
연동 현재 2.5억 (19위) - 13건
조천읍 2.5억 (20위) - 1건
용담삼동 2.4억 (21위) - 3건
일도일동 2.3억 (22위) - 1건
건입동 2.1억 (23위) - 4건
용담이동 1.3억 (24위) - 2건
삼양일동 - (25위) - -
추자면 - (26위) - -
한경면 - (27위) - -
오라일동 - (28위) - -
아라이동 - (29위) - -
내도동 - (30위) - -
한림읍 - (31위) - -
오라삼동 - (32위) - -
오라이동 - (33위) - -
용강동 - (34위) - -
회천동 - (35위) - -
도평동 - (36위) - -
해안동 - (37위) - -
영평동 - (38위) - -
외도이동 - (39위) - -
오등동 - (40위) - -
이호일동 - (41위) - -
용담일동 - (42위) - -
삼양삼동 - (43위) - -
삼도이동 - (44위) - -
도두일동 - (45위) - -
우도면 - (46위) - -
도두이동 - (47위) - -

부동산 시장 동향 2026년 03월

거래량 13건
전월 대비 -38%
상승 비율 -
거래 성향 데이터 부족
매매 중간가 2.5억
최저 0.6억 최고 6.7억
전세가율 -
매매 13건 기반 -

시장 방향성

- 상승 비율 0% 100%
데이터 부족
총 거래량 13건
상승 0건 · 하락 0건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -38%
소형 / 중형 / 대형 6 / 7 / 0건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

2.5억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.6억 6.7억
2.5억
매매가 밴드 0.6억 ~ 6.7억
최고가/중간가 배수 2.7배

전세가율

-
-
데이터 부족
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1.9억

최신 매매 거래

전체보기 →
03.29
신우스위트빌3차 43.96㎡
1.5억 ▼ -4,000만
6층 · 2003년 준공
03.25
이레빌 22.75㎡
0.6억 ▲ +100만
4층 · 2012년 준공
03.24
현명모던2차 81.26㎡
2.1억
4층 · 2003년 준공
03.23
제주연동리슈빌디에스 27.2323㎡
1억 ▼ -1,950만
5층 · 2018년 준공
03.16
정한맨션(A동) 59.0㎡
재건축연한
1.2억
5층 · 1992년 준공

임대차 안전 2026년 03월

전세 세입자 안전 체크

연동 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • —
    전세가율 데이터 없음 매매 13건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 44건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +6.7% — 인상 압박 갱신 1건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 0% — 원만 갱신 1건 중 0건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 44건 중
43건 98%
갱신 계약 전체 44건 중
1건 2%
전세 · 월세 시장 구조 총 44건
전세 8건 (18%) 월세·반전세 36건 (82%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
33건
중형 ~85㎡
10건
대형 85㎡↑
1건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
48만원
보증금 0.0억
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

0.0%
갱신 1건 중 0건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.

갱신 증액률

+6.7%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과

월세 현황

36건
전체의 82%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세36건
순월세0건
평균 월세78만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (데이터 없음) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (6.7%) 5점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →
03.25
남해오네뜨 29.36㎡
신규
전세 1.4억
4층 · 2019년 준공
03.25
남해오네뜨 32.39㎡
신규
전세 1.5억
2층 · 2019년 준공
03.23
삼무파크빌 84.24㎡
신규
전세 1.9억
9층 · 2007년 준공
03.17
대림이편한세상1차 59.953㎡
갱신 상한초과인상
전세 3.2억
13층 · 2001년 준공
종전 3억 → ▲ +2,000만
03.10
청목더웰연동 17.6127㎡
신규
전세 0.8억
8층 · 2018년 준공

최근 반전세 계약

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03.26
연동이화 59.99㎡
신규
보증 0.5억 / 월 46만
6층 · 1994년 준공
03.26
e편한세상연동센트럴파크2단지 84.9418㎡
신규
보증 0.3억 / 월 208만
12층 · 2023년 준공
03.21
제웅솔내음 34.7636㎡
신규
보증 0.0억 / 월 60만
7층 · 2012년 준공
03.21
미도스카이빌 28.9㎡
신규
보증 0.0억 / 월 45만
11층 · 2012년 준공
03.20
민트하우스 24.44㎡
신규
보증 0.0억 / 월 48만
7층 · 2013년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2026년 03월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 8.13℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.3℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 18.32 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 1일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 6.6°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 낮음
폭염 5일 · 열대야 6일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 3.22 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 40.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
8.13℃
평균 최고기온
12.87℃
평균 최저기온
3.56℃
극최고기온
20.20℃
극최저기온
-2.40℃
일교차 9.3℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속3.22 m/s
최대 일강수량 40.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

19.00
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
03.25 03.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
03.25 35.00 19.00 0.0560 0.0090
03.26 40.00 20.00 0.0460 0.0150
03.27 88.00 41.00 0.0660 0.0150
03.28 56.00 30.00 0.0530 0.0120
03.29 34.00 18.00 0.0490 0.0110
03.30 27.00 13.00 0.0450 0.0100
03.31 33.00 19.00 0.0540 0.0090
PM2.5 월 평균 / 월 최고 18.32 / 41.00 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 1일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0476 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0110 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0020 ppm
일산화탄소 (CO)
0.34 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2026년 03월

연동 · 2026-03

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 거래 데이터 부족으로 진단 불가

다른 데이터 탐색

연동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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연동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 - — 데이터 없음
  • 매매 중간가 2.5억 · 전세 중간가 1.9억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 18.32 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
  • O3 0.0476 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0110 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0020 ppm · CO 0.34 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +6.7% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 1건 중 0건(0.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 13건 — 전월 대비 -38%
  • 상승 비율 -
  • 매매 중간가 2.5억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.3℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 40.50mm