제주특별자치도 제주시

화북일동

2026년 03월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

제주시 내 47개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
도련일동 5.5억 (1위) 34.4% 2건
도련이동 5.4억 (2위) - 1건
아라일동 5.4억 (3위) - 4건
월평동 5.1억 (4위) 68.6% 3건
노형동 4.4억 (5위) 69.4% 22건
애월읍 4.1억 (6위) 74.2% 4건
화북이동 4.0억 (7위) - 2건
이도이동 3.8억 (8위) - 10건
삼도일동 3.5억 (9위) - 1건
도남동 3.0억 (10위) 42.5% 3건
삼양이동 3.0억 (11위) 36.6% 4건
봉개동 2.8억 (12위) - 2건
일도이동 2.7억 (13위) - 4건
구좌읍 2.7억 (14위) - 1건
이도일동 2.7억 (15위) - 4건
외도일동 2.6억 (16위) 74.2% 17건
화북일동 현재 2.6억 (17위) 74.2% 4건
이호이동 2.6억 (18위) - 3건
연동 2.5억 (19위) - 13건
조천읍 2.5억 (20위) - 1건
용담삼동 2.4억 (21위) - 3건
일도일동 2.3억 (22위) - 1건
건입동 2.1억 (23위) - 4건
용담이동 1.3억 (24위) - 2건
삼양일동 - (25위) - -
추자면 - (26위) - -
한경면 - (27위) - -
오라일동 - (28위) - -
아라이동 - (29위) - -
내도동 - (30위) - -
한림읍 - (31위) - -
오라삼동 - (32위) - -
오라이동 - (33위) - -
용강동 - (34위) - -
회천동 - (35위) - -
도평동 - (36위) - -
해안동 - (37위) - -
영평동 - (38위) - -
외도이동 - (39위) - -
오등동 - (40위) - -
이호일동 - (41위) - -
용담일동 - (42위) - -
삼양삼동 - (43위) - -
삼도이동 - (44위) - -
도두일동 - (45위) - -
우도면 - (46위) - -
도두이동 - (47위) - -

부동산 시장 동향 2026년 03월

거래량 4건
전월 대비 -43%
상승 비율 0%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 2.6억
최저 2.2억 최고 2.8억
전세가율 74.2%
매매 4건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

0% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 4건
상승 0건 · 하락 1건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 -43%
소형 / 중형 / 대형 3 / 1 / 0건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

2.6억
중간가 · 매매가 밴드 기반
2.2억 2.8억
2.6억
매매가 밴드 2.2억 ~ 2.8억
최고가/중간가 배수 1.1배

전세가율

74.2% 전세 비중 높음
74.2%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1.9억
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
03.17
화북주공4단지 49.5㎡
2.2억 ▼ -2,800만
1층 · 1998년 준공
03.14
덕진웰리브 84.97㎡
2.7억
6층 · 2004년 준공
03.10
화북주공2,3단지 59.93㎡
2.8억 ▼ -3,000만
1층 · 1998년 준공
03.03
화북주공4단지 49.5㎡
2.5억 ▼ -1,200만
5층 · 1998년 준공

임대차 안전 2026년 03월

전세 세입자 안전 체크

화북일동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 74.2% — 주의 필요 매매 4건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 45점 — 위험 총 8건 기반
    권장 80점 이상
  • —
    갱신 증액률 데이터 없음 갱신 1건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 0% — 원만 갱신 1건 중 0건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 8건 중
7건 88%
갱신 계약 전체 8건 중
1건 13%
전세 · 월세 시장 구조 총 8건
전세 2건 (25%) 월세·반전세 6건 (75%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
6건
중형 ~85㎡
2건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 4.8배 ↑
신규
58만원
보증금 0.3억
갱신
12만원
보증금 0.4억

갱신요구권 사용률

0.0%
갱신 1건 중 0건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 구간

갱신 증액률

-
데이터 부족
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

6건
전체의 75%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세6건
순월세0건
평균 월세49만원

임차인 안전 지수

45점 — 위험
45 / 100점 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (74.2%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (하락+고전세가율 복합) 0점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (데이터 없음) 10점
  • 최종 점수 45점

최근 전세 계약

전체보기 →
03.13
화북주공2,3단지 59.93㎡
신규
전세 2억
1층 · 1998년 준공
03.09
화북주공4단지 49.5㎡
신규
전세 1.8억
2층 · 1998년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
03.23
화북주공1단지 84.6㎡
신규
보증 0.1억 / 월 108만
4층 · 1998년 준공
03.17
제주삼화휴먼시아1단지 39.57㎡
신규
보증 0.3억 / 월 8만
2층 · 2010년 준공
03.11
화북주공2,3단지 49.57㎡
갱신 상한초과인상
보증 0.4억 / 월 12만
1층 · 1998년 준공
보증금 ▲ +2,681만 / 월세 ▼ -14만
03.05
화북주공2,3단지 49.57㎡
신규
보증 0.4억 / 월 14만
4층 · 1998년 준공
03.04
화북주공4단지 49.5㎡
신규
보증 0.1억 / 월 58만
6층 · 1998년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2026년 03월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 9.38℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 7.6℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 22.65 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 3일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 7.8°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 평균 수준
폭염 7일 · 열대야 17일 ? 냉방비 주의
평균 풍속 3.40 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 48.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
9.38℃
평균 최고기온
13.44℃
평균 최저기온
5.81℃
극최고기온
22.20℃
극최저기온
0.00℃
일교차 7.6℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속3.40 m/s
최대 일강수량 48.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

25.00
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
03.25 03.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
03.25 39.00 25.00 0.0610 0.0080
03.26 38.00 23.00 0.0470 0.0150
03.27 84.00 44.00 0.0570 0.0200
03.28 54.00 35.00 0.0520 0.0150
03.29 38.00 22.00 0.0460 0.0120
03.30 30.00 19.00 0.0490 0.0080
03.31 38.00 25.00 0.0530 0.0110
PM2.5 월 평균 / 월 최고 22.65 / 44.00 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 3일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0489 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0099 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0015 ppm
일산화탄소 (CO)
0.34 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2026년 03월

화북일동 · 2026-03

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

화북일동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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화북일동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 74.2% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 2.6억 · 전세 중간가 1.9억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 22.65 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 3일
  • O3 0.0489 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0099 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0015 ppm · CO 0.34 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -
  • 갱신 1건 중 0건(0.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 4건 — 전월 대비 -43%
  • 상승 비율 0% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 2.6억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 7.6℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 48.50mm