제주특별자치도 제주시

도남동

2026년 04월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
이달의 동네 라벨 · 2026년 04월 기준

이웃 동네 가격 비교

제주시 내 47개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
아라일동 5억 9,383만 (1위) - 4건
노형동 5억 8,403만 (2위) 65.9% 23건
월평동 5억 5,900만 (3위) - 2건
도련이동 5억 3,000만 (4위) - 1건
삼양이동 4억 4,500만 (5위) - 1건
화북이동 4억 4,325만 (6위) - 3건
도련일동 4억 100만 (7위) 72.0% 5건
도남동 현재 3억 8,167만 (8위) 64.7% 4건
이도이동 3억 7,175만 (9위) - 11건
애월읍 3억 7,117만 (10위) - 6건
연동 3억 5,781만 (11위) 65.5% 32건
오라이동 3억 4,833만 (12위) - 3건
용담이동 3억 2,167만 (13위) - 3건
외도일동 3억 1,500만 (14위) 69.8% 8건
화북일동 3억 1,450만 (15위) 65.9% 3건
삼도이동 3억 (16위) 65.7% 3건
봉개동 2억 8,300만 (17위) - 1건
삼도일동 2억 7,267만 (18위) - 3건
한림읍 2억 5,500만 (19위) - 2건
이도일동 2억 5,000만 (20위) - 1건
용담일동 2억 4,900만 (21위) - 1건
일도이동 2억 4,250만 (22위) 63.0% 11건
조천읍 2억 2,775만 (23위) - 3건
건입동 1억 6,750만 (24위) - 2건
삼양일동 - (25위) - -
우도면 - (26위) - -
추자면 - (27위) - -
일도일동 - (28위) - -
한경면 - (29위) - -
내도동 - (30위) - -
용담삼동 - (31위) - -
오라일동 - (32위) - -
용강동 - (33위) - -
회천동 - (34위) - -
구좌읍 - (35위) - -
도평동 - (36위) - -
해안동 - (37위) - -
영평동 - (38위) - -
아라이동 - (39위) - -
오등동 - (40위) - -
오라삼동 - (41위) - -
이호일동 - (42위) - -
이호이동 - (43위) - -
외도이동 - (44위) - -
삼양삼동 - (45위) - -
도두일동 - (46위) - -
도두이동 - (47위) - -

부동산 시장 동향 2026년 04월

거래량 4건
전월 대비 -43%
상승 비율 -
상승 거래 비율 상승 0건 / 하락 0건
매매 중간가 3억 8,167만
최저 1억 5,500만 최고 7억 3,000만
전세가율 64.7%
매매 4건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

- 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 4건
상승 0건 · 하락 0건
면적대 분포 면적대 혼합
전월 대비 거래량 -43%
소형 / 중형 / 대형 2 / 2 / 0건

매매 가격

3억 8,167만
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 5,500만 7억 3,000만
3억 8,167만
매매가 밴드 1억 5,500만 ~ 7억 3,000만
최고가/중간가 배수 1.9배

전세가율

64.7%
64.7%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 4억 7,250만

최신 매매 거래

전체보기 →
04.30
도남해모로리치힐아파트 84.9753㎡
7억 3,000만 ▲ +4,500만
5층 · 2019년 준공
직전 6억 8,500만 (2026.02)
04.16
수선화(70)1차 53.89㎡
재건축연한
1억 5,500만 ▼ -4,500만
5층 · 1992년 준공
직전 2억 (2026.03)
04.15
덕진웰리브 84.98㎡
신고가
3억 3,000만 ▲ +3,000만
6층 · 2008년 준공
직전최고 3억 (2026.01)
04.09
도남해모로리치힐아파트 59.849㎡
5억 9,000만 ▼ -500만
7층 · 2019년 준공
직전 5억 9,500만 (2025.09)

임대차 안전 2026년 04월

전세 참고 지표

도남동 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 64.7%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 4건 기반
  • 최근 거래 방향 방향 판단 보류
    거래 4건 중 직전 거래와 비교 가능한 건 0건이라, 방향을 말하기엔 표본이 적습니다.
  • 갱신 증액률 +2.5%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 2건 기반
  • 갱신요구권 사용률 50%
    갱신 2건 중 1건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 6건
신규 계약 4건67%
갱신 계약 2건33%
전세 · 월세 시장 구조
전세 3건 (50%) 월세 3건 (50%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
3건
중형 ~85㎡
3건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
50만원
보증금 300만
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

50.0%
갱신 2건 중 1건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+2.5%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내

월세 현황

3건
전체의 50%
평균 월세51만원

최근 전세 계약

전체보기 →
04.28
도남해모로리치힐아파트 84.9823㎡
신규
전세 4억 8,000만
4층 · 2019년 준공
04.15
도남해모로리치힐아파트 84.9753㎡
갱신·청구권
전세 4억 7,250만
4층 · 2019년 준공
종전 4억 5,000만 → ▲ +2,250만
04.05
도남해모로리치힐아파트 84.9753㎡
갱신
전세 4억 5,000만
2층 · 2019년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
04.28
수선화(70)1차 53.89㎡
신규
보증 300만 / 월 58만
5층 · 1992년 준공
04.23
수선화(70)1차 53.89㎡
신규
보증 300만 / 월 50만
2층 · 1992년 준공
04.17
수선화(69-1)2차 39.65㎡
신규
보증 300만 / 월 46만
4층 · 1993년 준공

거주 환경 2026년 04월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 13.44℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 10.1℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 14.43 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 0일
한파 일수 · 겨울 평균 6.6°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 5일
폭염 일수 · 열대야 6일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 3.49 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 36.00 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
13.44℃
평균 최고기온
18.60℃
평균 최저기온
8.50℃
극최고기온
23.40℃
극최저기온
-0.20℃
일교차 10.1℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속3.49 m/s
최대 일강수량 36.00 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

12.00
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
좋음
04.24 04.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
04.24 38.00 12.00 0.0610 0.0100
04.25 30.00 11.00 0.0600 0.0110
04.26 31.00 14.00 0.0560 0.0110
04.27 27.00 13.00 0.0630 0.0140
04.28 29.00 12.00 0.0590 0.0100
04.29 28.00 11.00 0.0600 0.0100
04.30 21.00 12.00 0.0590 0.0110
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 14.43 / 29.00 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 0일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0579 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0109 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0020 ppm
일산화탄소 (CO)
0.37 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2026년 04월

도남동 · 2026-04

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억~10억
  • PM2.5 월평균 14.4㎍/㎥ · 나쁨 0일
  • 한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 전세가율 64.7% · 갱신 증액률 +2.5% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 거래 데이터 부족

다른 데이터 탐색

도남동 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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도남동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 64.7%
  • 매매 중간가 3억 8,167만 · 전세 중간가 4억 7,250만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 14.43 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0579 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0109 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0020 ppm · CO 0.37 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +2.5%
  • 갱신 2건 중 1건(50.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건
  • 매매 거래량 4건 — 전월 대비 -43%
  • 상승 비율 -
  • 매매 중간가 3억 8,167만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.1℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 36.00mm