제주특별자치도 제주시

연동

2023년 10월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

제주시 내 47개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
월평동 5.0억 (1위) 62.5% 4건
노형동 4.9억 (2위) 76.8% 20건
도련이동 4.8억 (3위) 64.6% 2건
도련일동 4.4억 (4위) - 4건
애월읍 4.3억 (5위) 69.7% 2건
이도이동 4.3억 (6위) - 7건
봉개동 4억 (7위) - 1건
아라일동 3.6억 (8위) - 1건
용담일동 3.6억 (9위) - 1건
도남동 3.5억 (10위) - 5건
이도일동 3.3억 (11위) - 2건
화북이동 3.2억 (12위) - 8건
일도이동 3.2억 (13위) 57.1% 16건
삼도이동 3.0억 (14위) - 3건
연동 현재 2.9억 (15위) 67.8% 22건
화북일동 2.8억 (16위) 48.0% 3건
외도일동 2.8억 (17위) 58.6% 23건
용담이동 2.8억 (18위) - 1건
한림읍 2.7억 (19위) 85.2% 1건
조천읍 2.7억 (20위) - 3건
이호이동 2.5억 (21위) - 1건
용담삼동 2.4억 (22위) 77.2% 4건
건입동 2.0억 (23위) - 1건
삼양일동 1.2억 (24위) - 2건
삼도일동 1.1억 (25위) - 1건
삼양이동 0.8억 (26위) - 1건
일도일동 - (27위) - -
오라일동 - (28위) - -
내도동 - (29위) - -
아라이동 - (30위) - -
구좌읍 - (31위) - -
오라삼동 - (32위) - -
용강동 - (33위) - -
회천동 - (34위) - -
도평동 - (35위) - -
해안동 - (36위) - -
영평동 - (37위) - -
오라이동 - (38위) - -
오등동 - (39위) - -
이호일동 - (40위) - -
외도이동 - (41위) - -
삼양삼동 - (42위) - -
도두일동 - (43위) - -
우도면 - (44위) - -
도두이동 - (45위) - -
추자면 - (46위) - -
한경면 - (47위) - -

부동산 시장 동향 2023년 10월

거래량 22건
전월 대비 +47%
상승 비율 100%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 2.9억
최저 0.7억 최고 7.5억
전세가율 67.8%
매매 22건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

100% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 22건
상승 1건 · 하락 0건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +47%
소형 / 중형 / 대형 8 / 13 / 1건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

2.9억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.7억 7.5억
2.9억
매매가 밴드 0.7억 ~ 7.5억
최고가/중간가 배수 2.5배

전세가율

67.8% 전세 비중 높음
67.8%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.7억

최신 매매 거래

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10.31
벽강하이본타워 32.04㎡
1.1억
8층 · 2003년 준공
10.28
아모르빌3차 84.52㎡
신고가
2.2억 ▲ +3,600만
2층 · 2004년 준공
이전 최고가 대비 +3,600만
10.27
도원스카이타워빌 83.65㎡
3.7억
15층 · 2005년 준공
10.26
동남 64.13㎡
재건축연한
1.8억
2층 · 1991년 준공
10.26
대림이편한세상1차 75.014㎡
신고가
7.5억 ▲ +1,750만
12층 · 2001년 준공
이전 최고가 대비 +1,750만

임대차 안전 2023년 10월

전세 세입자 안전 체크

연동 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 67.8% — 주의 필요 매매 22건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 85점 — 양호 총 72건 기반
    권장 80점 이상
  • —
    갱신 증액률 데이터 없음 갱신 0건 기반
    법정 상한 5%
  • —
    갱신요구권 사용률 데이터 없음 갱신 0건 중 0건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 72건 중
69건 96%
갱신 계약 전체 72건 중
0건 0%
전세 · 월세 시장 구조 총 72건
전세 16건 (22%) 월세·반전세 56건 (78%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
39건
중형 ~85㎡
33건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
58만원
보증금 0.0억
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

-
데이터 부족
보증금 주의 구간

갱신 증액률

-
데이터 부족
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

56건
전체의 78%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세56건
순월세0건
평균 월세89만원

임차인 안전 지수

85점 — 안전
85 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (67.8%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (데이터 없음) 10점
  • 최종 점수 85점

최근 전세 계약

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10.30
제원1차 64.7㎡
신규
전세 1.3억
2층 · 1978년 준공
10.30
제주연동한일베라체더퍼스트 83.6381㎡
신규
전세 3.7억
10층 · 2023년 준공
10.29
연동뜨레모아 84.9044㎡
신규
전세 3.4억
3층 · 2016년 준공
10.29
제주연동한일베라체더퍼스트 83.4139㎡
신규
전세 2.3억
12층 · 2023년 준공
10.27
연동백강스위트엠I 66.874㎡
신규
전세 3억
15층 · 2021년 준공

최근 반전세 계약

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10.31
e편한세상연동센트럴파크1단지 84.9651㎡
신규
보증 0.2억 / 월 208만
4층 · 2023년 준공
10.31
제주연동한일베라체더퍼스트 83.6381㎡
신규
보증 0.2억 / 월 167만
9층 · 2023년 준공
10.30
e편한세상연동센트럴파크1단지 84.9769㎡
신규
보증 0.5억 / 월 167만
6층 · 2023년 준공
10.30
현대빌라 18.9㎡
신규
보증 0.0억 / 월 58만
5층 · 2002년 준공
10.30
제원1차 75.53㎡
신규
보증 0.2억 / 월 75만
2층 · 1978년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 10월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 16.21℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.1℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 11.47 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 4.4°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 낮음
폭염 2일 · 열대야 7일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 3.30 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 9.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
16.21℃
평균 최고기온
20.65℃
평균 최저기온
12.55℃
극최고기온
22.90℃
극최저기온
9.10℃
일교차 8.1℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속3.30 m/s
최대 일강수량 9.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

12.83
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
10.25 10.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
10.25 21.13 12.13 0.0446 0.0114
10.26 28.75 15.75 0.0566 0.0100
10.27 46.83 19.79 0.0514 0.0088
10.28 38.29 16.50 0.0431 0.0109
10.29 30.38 14.63 0.0501 0.0094
10.30 24.42 12.79 0.0453 0.0113
10.31 27.46 12.83 0.0416 0.0141
PM2.5 월 평균 / 월 최고 11.47 / 19.79 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0452 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0091 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0015 ppm
일산화탄소 (CO)
0.28 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 10월

연동 · 2023-10

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

연동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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연동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 67.8% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 2.9억 · 전세 중간가 2.7억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 11.47 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0452 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0091 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0015 ppm · CO 0.28 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -
  • 갱신 0건 중 0건(0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 22건 — 전월 대비 +47%
  • 상승 비율 100% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 2.9억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.1℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 9.50mm