제주특별자치도 제주시

연동

2024년 05월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

제주시 내 47개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
화북이동 5.8억 (1위) - 1건
도련일동 5.4억 (2위) 68.1% 3건
월평동 5.2억 (3위) 65.2% 5건
노형동 4.8억 (4위) 68.5% 17건
도련이동 4.5억 (5위) 77.8% 3건
이도이동 4.3억 (6위) - 2건
아라일동 4.3억 (7위) - 1건
연동 현재 3.7억 (8위) 35.7% 15건
도두일동 3.3억 (9위) - 1건
애월읍 3.2억 (10위) 79.0% 9건
삼양이동 3.2억 (11위) 35.3% 6건
일도이동 3.2억 (12위) 51.7% 3건
조천읍 3.0억 (13위) - 3건
도남동 3.0억 (14위) 61.2% 7건
봉개동 2.8억 (15위) - 1건
구좌읍 2.7억 (16위) - 1건
외도일동 2.6억 (17위) 64.4% 14건
이도일동 2.5억 (18위) - 2건
오라이동 2.4억 (19위) - 2건
용담삼동 2.4억 (20위) - 1건
삼도이동 2.3억 (21위) - 2건
삼도일동 2.2억 (22위) - 2건
용담일동 1.2억 (23위) - 1건
삼양일동 1.2억 (24위) - 1건
한림읍 1.2억 (25위) - 1건
이호이동 1.1억 (26위) - 1건
도두이동 - (27위) - -
건입동 - (28위) - -
용담이동 - (29위) - -
외도이동 - (30위) - -
오라삼동 - (31위) - -
아라이동 - (32위) - -
오라일동 - (33위) - -
화북일동 - (34위) - -
한경면 - (35위) - -
추자면 - (36위) - -
우도면 - (37위) - -
일도일동 - (38위) - -
내도동 - (39위) - -
용강동 - (40위) - -
회천동 - (41위) - -
도평동 - (42위) - -
해안동 - (43위) - -
영평동 - (44위) - -
오등동 - (45위) - -
이호일동 - (46위) - -
삼양삼동 - (47위) - -

부동산 시장 동향 2024년 05월

거래량 15건
전월 대비 -25%
상승 비율 100%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 3.7억
최저 0.7억 최고 7.5억
전세가율 35.7%
매매 15건 기반 갭 큼

시장 방향성

100% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 15건
상승 1건 · 하락 0건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -25%
소형 / 중형 / 대형 6 / 8 / 1건

매매 가격

3.7억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.7억 7.5억
3.7억
매매가 밴드 0.7억 ~ 7.5억
최고가/중간가 배수 2.0배

전세가율

35.7% 갭 큼
35.7%
갭 큼
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1.7억

최신 매매 거래

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05.31
제원1차 64.7㎡
재건축연한
4.2억
2층 · 1978년 준공
05.31
대림이편한세상1차 59.953㎡
5억 ▼ -6,800만
4층 · 2001년 준공
05.20
까사빌4차 84.2396㎡
5억
6층 · 2022년 준공
05.20
제주연동중흥S-클래스 74.4974㎡
3.9억 ▼ -255만
12층 · 2020년 준공
05.20
남해오네뜨 22.36㎡
1.2억 ▼ -1,800만
6층 · 2019년 준공

임대차 안전 2024년 05월

전세 세입자 안전 체크

연동 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 35.7% — 안전 구간 매매 15건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 68건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +5.0% — 안정적 갱신 2건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 0% — 원만 갱신 2건 중 0건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 68건 중
66건 97%
갱신 계약 전체 68건 중
2건 3%
전세 · 월세 시장 구조 총 68건
전세 13건 (19%) 월세·반전세 55건 (81%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
47건
중형 ~85㎡
18건
대형 85㎡↑
3건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
50만원
보증금 0.0억
갱신
250만원
보증금 0.3억

갱신요구권 사용률

0.0%
갱신 2건 중 0건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+5.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

55건
전체의 81%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세55건
순월세0건
평균 월세78만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (35.7%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (5.0%) 5점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

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05.30
남해오네뜨 32.39㎡
신규
전세 1.5억
7층 · 2019년 준공
05.25
청목더웰연동 17.6127㎡
신규
전세 0.9억
12층 · 2018년 준공
05.20
삼무원룸 32.64㎡
신규
전세 0.7억
7층 · 2002년 준공
05.16
제주연동한일베라체더퍼스트 83.6381㎡
신규
전세 4억
14층 · 2023년 준공
05.14
남해오네뜨 32.39㎡
신규
전세 1.7억
9층 · 2019년 준공

최근 반전세 계약

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05.31
연동세기2차 53.84㎡
신규
보증 0.1억 / 월 58만
3층 · 1994년 준공
05.31
뉴제원 82.01㎡
신규
보증 0.1억 / 월 108만
9층 · 2013년 준공
05.30
제원1차 64.7㎡
신규
보증 0.1억 / 월 67만
5층 · 1978년 준공
05.29
신동부삼무하이빌 28.24㎡
신규
보증 0.0억 / 월 45만
9층 · 2003년 준공
05.29
미도스카이빌 28.9㎡
신규
보증 0.0억 / 월 45만
3층 · 2012년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 05월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 17.09℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 10.7℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 15.41 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 1일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 7.6°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 낮음
폭염 2일 · 열대야 7일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 3.43 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 39.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
17.09℃
평균 최고기온
22.66℃
평균 최저기온
11.92℃
극최고기온
27.20℃
극최저기온
8.20℃
일교차 10.7℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속3.43 m/s
최대 일강수량 39.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

10.46
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
05.25 05.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
05.25 37.33 15.50 0.0460 0.0072
05.26 25.71 13.42 0.0357 0.0109
05.27 29.63 10.83 0.0479 0.0097
05.28 30.88 13.38 0.0542 0.0082
05.29 30.50 15.23 0.0470 0.0112
05.30 25.13 12.46 0.0398 0.0116
05.31 17.96 10.46 0.0441 0.0095
PM2.5 월 평균 / 월 최고 15.41 / 36.42 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 1일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0471 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0099 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0022 ppm
일산화탄소 (CO)
0.36 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 05월

연동 · 2024-05

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

연동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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연동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 35.7% — 갭 큼 (45% 미만)
  • 매매 중간가 3.7억 · 전세 중간가 1.7억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 15.41 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
  • O3 0.0471 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0099 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0022 ppm · CO 0.36 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +5.0%
  • 갱신 2건 중 0건(0.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 15건 — 전월 대비 -25%
  • 상승 비율 100% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 3.7억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.7℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 39.00mm