제주특별자치도 제주시

연동

2024년 04월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

제주시 내 47개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
월평동 5.2억 (1위) 66.6% 3건
도련이동 5.1억 (2위) - 1건
노형동 4.9억 (3위) 67.7% 22건
이도이동 4.8억 (4위) - 6건
애월읍 4.5억 (5위) 76.2% 5건
아라일동 4.5억 (6위) 65.2% 11건
도남동 4.4억 (7위) 60.5% 3건
삼양이동 4.3억 (8위) 38.7% 4건
화북이동 4.2억 (9위) 66.6% 1건
오라이동 3.7억 (10위) - 3건
일도이동 3.1억 (11위) 40.0% 10건
삼양일동 3.0억 (12위) - 1건
삼도일동 3.0억 (13위) - 3건
외도일동 2.6억 (14위) 64.4% 17건
도련일동 2.6억 (15위) 62.9% 2건
이도일동 2.6억 (16위) - 3건
화북일동 2.5억 (17위) 55.8% 4건
건입동 2.4억 (18위) - 2건
용담이동 2.4억 (19위) - 1건
연동 현재 2.4억 (20위) 92.2% 20건
도두일동 2.4억 (21위) - 3건
조천읍 2.1억 (22위) 77.5% 4건
용담삼동 1.5억 (23위) - 1건
한림읍 1.0억 (24위) - 1건
오라삼동 - (25위) - -
외도이동 - (26위) - -
일도일동 - (27위) - -
내도동 - (28위) - -
구좌읍 - (29위) - -
용담일동 - (30위) - -
용강동 - (31위) - -
회천동 - (32위) - -
도평동 - (33위) - -
해안동 - (34위) - -
영평동 - (35위) - -
오등동 - (36위) - -
삼양삼동 - (37위) - -
이호일동 - (38위) - -
이호이동 - (39위) - -
삼도이동 - (40위) - -
봉개동 - (41위) - -
도두이동 - (42위) - -
오라일동 - (43위) - -
한경면 - (44위) - -
추자면 - (45위) - -
우도면 - (46위) - -
아라이동 - (47위) - -

부동산 시장 동향 2024년 04월

거래량 20건
전월 대비 +11%
상승 비율 33%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 2.4억
최저 0.6억 최고 7억
전세가율 92.2%
매매 20건 기반 깡통전세 위험

시장 방향성

33% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 20건
상승 1건 · 하락 2건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 +11%
소형 / 중형 / 대형 13 / 7 / 0건

매매 가격

2.4억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.6억 7억
2.4억
매매가 밴드 0.6억 ~ 7억
최고가/중간가 배수 3.0배

전세가율

92.2% 깡통전세 위험
92.2%
🚨 깡통전세 위험
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.4억

최신 매매 거래

전체보기 →
04.30
해월루 21.138㎡
0.6억 ▼ -1,000만
2층 · 2012년 준공
04.29
제원1차 64.7㎡
재건축연한
4.2억 ▼ -8,000만
3층 · 1978년 준공
04.29
제웅솔내음 34.7636㎡
신고가
1.1억 ▲ +1,800만
7층 · 2012년 준공
이전 최고가 대비 +1,800만
04.24
라이오니파크1차 42.8039㎡
2.1억
3층 · 2018년 준공
04.23
연동가나휘닉스1 84.933㎡
신고가
3.9억 ▲ +5,600만
6층 · 2011년 준공
이전 최고가 대비 +5,600만

임대차 안전 2024년 04월

전세 세입자 안전 체크

연동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 92.2% — 깡통전세 위험 매매 20건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 10점 — 위험 총 50건 기반
    권장 80점 이상
  • —
    갱신 증액률 데이터 없음 갱신 1건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 0% — 원만 갱신 1건 중 0건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 50건 중
49건 98%
갱신 계약 전체 50건 중
1건 2%
전세 · 월세 시장 구조 총 50건
전세 13건 (26%) 월세·반전세 37건 (74%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
41건
중형 ~85㎡
7건
대형 85㎡↑
2건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
48만원
보증금 0.0억
갱신
70만원
보증금 0억

갱신요구권 사용률

0.0%
갱신 1건 중 0건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 구간

갱신 증액률

-
데이터 부족
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

37건
전체의 74%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세36건
순월세1건
평균 월세58만원

임차인 안전 지수

10점 — 매우 위험
10 / 100점 매우 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (92.2%) 0점
  • ② 시장 방향 점수 (하락+고전세가율 복합) 0점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (데이터 없음) 10점
  • 최종 점수 10점

최근 전세 계약

전체보기 →
04.30
제원3차 55.07㎡
신규
전세 0.9억
5층 · 1979년 준공
04.29
청목더웰연동 17.6127㎡
신규
전세 0.8억
4층 · 2018년 준공
04.22
청목더웰연동 17.6127㎡
신규
전세 0.9억
12층 · 2018년 준공
04.21
청목더웰연동 30.1314㎡
신규
전세 1.3억
2층 · 2018년 준공
04.21
청목더웰연동 30.1314㎡
신규
전세 1.0억
2층 · 2018년 준공

최근 반전세 계약

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04.30
연동대일 101.61㎡
신규
보증 0.1억 / 월 100만
3층 · 1991년 준공
04.30
제원3차 70.39㎡
신규
보증 0.0억 / 월 33만
3층 · 1979년 준공
04.27
제주연동리슈빌디에스 27.2323㎡
신규
보증 0.0억 / 월 53만
11층 · 2018년 준공
04.26
영주빌 44.54㎡
신규
보증 0.0억 / 월 70만
5층 · 2016년 준공
04.25
e편한세상연동센트럴파크2단지 84.9769㎡
신규
보증 0.2억 / 월 200만
5층 · 2023년 준공

최근 월세 계약

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04.17
남해오네뜨 32.39㎡
갱신
월 70만
2층 · 2019년 준공

거주 환경 2024년 04월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 14.62℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.4℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 18.84 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 2일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 7.6°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 낮음
폭염 2일 · 열대야 7일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 3.06 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 24.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
14.62℃
평균 최고기온
19.47℃
평균 최저기온
10.08℃
극최고기온
24.00℃
극최저기온
5.40℃
일교차 9.4℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속3.06 m/s
최대 일강수량 24.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

19.74
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
04.24 04.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
04.24 28.08 13.63 0.0473 0.0085
04.25 29.21 13.58 0.0458 0.0128
04.26 28.17 14.33 0.0389 0.0170
04.27 25.96 14.33 0.0488 0.0142
04.28 23.25 13.96 0.0470 0.0132
04.29 11.75 7.83 0.0429 0.0097
04.30 36.53 19.74 0.0467 0.0103
PM2.5 월 평균 / 월 최고 18.84 / 42.46 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 2일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0444 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0129 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0021 ppm
일산화탄소 (CO)
0.35 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 04월

연동 · 2024-04

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

연동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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연동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 92.2% — 깡통전세 위험 (85% 이상)
  • 매매 중간가 2.4억 · 전세 중간가 2.4억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 18.84 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 2일
  • O3 0.0444 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0129 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0021 ppm · CO 0.35 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -
  • 갱신 1건 중 0건(0.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 20건 — 전월 대비 +11%
  • 상승 비율 33% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 2.4억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.4℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 24.50mm