제주특별자치도 제주시

연동

2025년 11월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

제주시 내 47개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
도남동 6.6억 (1위) - 3건
노형동 5.4억 (2위) 67.1% 27건
아라일동 5.4억 (3위) - 8건
월평동 5.2억 (4위) 52.1% 4건
도련일동 4.8억 (5위) 57.7% 4건
삼양이동 4.4억 (6위) 33.7% 10건
화북이동 4.2억 (7위) - 6건
오라이동 4.2억 (8위) - 1건
이도이동 4.0억 (9위) - 9건
애월읍 3.8억 (10위) - 3건
삼도일동 3.6억 (11위) - 1건
이호이동 3.2억 (12위) - 2건
화북일동 3.1억 (13위) 55.1% 6건
조천읍 3.0억 (14위) - 1건
연동 현재 2.9억 (15위) 54.9% 14건
구좌읍 2.8억 (16위) - 1건
외도일동 2.5억 (17위) 72.3% 14건
이도일동 2.4억 (18위) - 3건
일도이동 2.4억 (19위) - 10건
건입동 2.3억 (20위) - 2건
도두일동 2.3억 (21위) - 5건
한림읍 2.1억 (22위) - 4건
삼도이동 2.1억 (23위) - 2건
봉개동 2.0억 (24위) - 2건
삼양일동 2.0억 (25위) - 2건
용담이동 1.4억 (26위) - 1건
일도일동 - (27위) - -
오라삼동 - (28위) - -
내도동 - (29위) - -
외도이동 - (30위) - -
도련이동 - (31위) - -
용강동 - (32위) - -
회천동 - (33위) - -
도평동 - (34위) - -
해안동 - (35위) - -
영평동 - (36위) - -
오등동 - (37위) - -
용담일동 - (38위) - -
이호일동 - (39위) - -
삼양삼동 - (40위) - -
한경면 - (41위) - -
도두이동 - (42위) - -
용담삼동 - (43위) - -
추자면 - (44위) - -
우도면 - (45위) - -
오라일동 - (46위) - -
아라이동 - (47위) - -

부동산 시장 동향 2025년 11월

거래량 14건
전월 대비 +27%
상승 비율 -
거래 성향 데이터 부족
매매 중간가 2.9억
최저 0.5억 최고 7.8억
전세가율 54.9%
매매 14건 기반 일반 수준

시장 방향성

- 상승 비율 0% 100%
데이터 부족
총 거래량 14건
상승 0건 · 하락 0건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +27%
소형 / 중형 / 대형 5 / 9 / 0건

매매 가격

2.9억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.5억 7.8억
2.9억
매매가 밴드 0.5억 ~ 7.8억
최고가/중간가 배수 2.7배

전세가율

54.9% 일반적 수준
54.9%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.9억

최신 매매 거래

전체보기 →
11.28
갤럭시연동빌 23.132㎡
0.5억 ▼ -1,000만
3층 · 2012년 준공
11.26
까사빌4차 72.0076㎡
3.8억
10층 · 2022년 준공
11.26
남해오네뜨 22.36㎡
1.4억 ▲ +1,400만
4층 · 2019년 준공
11.19
남해오네뜨 32.39㎡
1.9억 ▲ +5,000만
7층 · 2019년 준공
11.14
동남 79.56㎡
재건축연한
1.6억 ▼ -2,600만
5층 · 1991년 준공

임대차 안전 2025년 11월

전세 세입자 안전 체크

연동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 54.9% — 안전 구간 매매 14건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 61건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +5.0% — 안정적 갱신 1건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 100% — 집주인 인상 빈번 갱신 1건 중 1건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 61건 중
60건 98%
갱신 계약 전체 61건 중
1건 2%
전세 · 월세 시장 구조 총 61건
전세 14건 (23%) 월세·반전세 47건 (77%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
33건
중형 ~85㎡
25건
대형 85㎡↑
3건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
57만원
보증금 0.0억
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

100.0%
갱신 1건 중 1건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+5.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

47건
전체의 77%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세46건
순월세1건
평균 월세69만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (54.9%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (5.0%) 5점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →
11.29
연동백강스위트엠I 66.714㎡
신규
전세 3.4억
9층 · 2021년 준공
11.28
e편한세상연동센트럴파크2단지 84.9769㎡
신규
전세 4.7억
7층 · 2023년 준공
11.24
진호뉴캐슬 83.37㎡
신규
전세 1.8억
8층 · 2004년 준공
11.24
진호뉴캐슬 83.37㎡
신규
전세 1.8억
8층 · 2004년 준공
11.23
리치빌 69.34㎡
신규
전세 1.3억
3층 · 2004년 준공

최근 반전세 계약

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11.29
미도스카이빌 28.9㎡
신규
보증 0.1억 / 월 35만
9층 · 2012년 준공
11.29
신동부삼무하이빌 28.24㎡
신규
보증 0.0억 / 월 43만
8층 · 2003년 준공
11.28
신세계원룸 25.28㎡
신규
보증 0.0억 / 월 46만
7층 · 2012년 준공
11.28
민트하우스 24.44㎡
신규
보증 0.0억 / 월 48만
7층 · 2013년 준공
11.28
대림이편한세상1차 75.014㎡
신규
보증 0.2억 / 월 150만
1층 · 2001년 준공

최근 월세 계약

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11.24
타워프로빌 141.66㎡
신규
월 100만
6층 · 2010년 준공

거주 환경 2025년 11월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 11.39℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 7.8℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 16.03 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 6.2°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 낮음
폭염 5일 · 열대야 6일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 3.35 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 32.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
11.39℃
평균 최고기온
15.45℃
평균 최저기온
7.65℃
극최고기온
20.70℃
극최저기온
1.60℃
일교차 7.8℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속3.35 m/s
최대 일강수량 32.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

11.00
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
11.24 11.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
11.24 51.00 30.00 0.0550 0.0110
11.25 77.00 31.00 0.0380 0.0080
11.26 29.00 13.00 0.0330 0.0080
11.27 106.00 27.00 0.0340 0.0080
11.28 28.00 12.00 0.0310 0.0090
11.29 22.00 12.00 0.0320 0.0090
11.30 27.00 11.00 0.0390 0.0070
PM2.5 월 평균 / 월 최고 16.03 / 31.00 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0369 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0091 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0022 ppm
일산화탄소 (CO)
0.32 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 11월

연동 · 2025-11

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 거래 데이터 부족으로 진단 불가

다른 데이터 탐색

연동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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연동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 54.9% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 2.9억 · 전세 중간가 2.9억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 16.03 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0369 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0091 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0022 ppm · CO 0.32 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +5.0%
  • 갱신 1건 중 1건(100.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 14건 — 전월 대비 +27%
  • 상승 비율 -
  • 매매 중간가 2.9억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 7.8℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 32.00mm