강원특별자치도 춘천시

효자동

2023년 07월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

춘천시 내 39개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
삼천동 5.1억 (1위) 65.4% 5건
온의동 3.9억 (2위) 69.8% 25건
약사동 3.3억 (3위) 79.3% 1건
요선동 3.0억 (4위) - 1건
동면 2.8억 (5위) 84.8% 14건
우두동 2.8억 (6위) 83.7% 33건
동내면 2.7억 (7위) 66.4% 10건
퇴계동 2.6억 (8위) 84.0% 64건
근화동 2.4억 (9위) 82.7% 6건
소양로2가 2.3억 (10위) 69.8% 9건
사농동 2.3억 (11위) 77.9% 12건
석사동 2.3억 (12위) 87.1% 41건
효자동 현재 1.8억 (13위) 71.1% 10건
후평동 1.7억 (14위) 78.3% 59건
칠전동 1.7억 (15위) 86.8% 1건
운교동 1.0억 (16위) - 1건
신북읍 0.9억 (17위) 71.2% 7건
봉의동 - (18위) - -
낙원동 - (19위) - -
중앙로1가 - (20위) - -
중앙로2가 - (21위) - -
서면 - (22위) - -
중앙로3가 - (23위) - -
신동면 - (24위) - -
남면 - (25위) - -
사북면 - (26위) - -
북산면 - (27위) - -
남산면 - (28위) - -
소양로1가 - (29위) - -
소양로3가 - (30위) - -
소양로4가 - (31위) - -
교동 - (32위) - -
송암동 - (33위) - -
신동 - (34위) - -
중도동 - (35위) - -
동산면 - (36위) - -
옥천동 - (37위) - -
조양동 - (38위) - -
죽림동 - (39위) - -

부동산 시장 동향 2023년 07월

거래량 10건
전월 대비 +11%
상승 비율 33%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 1.8억
최저 0.5억 최고 3.9억
전세가율 71.1%
매매 10건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

33% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 10건
상승 1건 · 하락 2건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +11%
소형 / 중형 / 대형 3 / 7 / 0건

매매 가격

1.8억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.5억 3.9억
1.8억
매매가 밴드 0.5억 ~ 3.9억
최고가/중간가 배수 2.2배

전세가율

71.1% 전세 비중 높음
71.1%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3.1억

최신 매매 거래

전체보기 →
07.29
현진에버빌3차 84.954㎡
신고가
3.9억 ▲ +5,700만
18층 · 2014년 준공
이전 최고가 대비 +500만
07.27
신아 32.16㎡
0.7억 ▲ +550만
9층 · 1997년 준공
07.24
신동아 84.99㎡
재건축연한
1.5억 ▼ -2,500만
4층 · 1994년 준공
07.22
현진에버빌3차 84.954㎡
3.3억 ▼ -5,200만
1층 · 2014년 준공
07.17
동보 28.38㎡
0.5억 ▼ -1,200만
8층 · 1999년 준공

임대차 안전 2023년 07월

전세 세입자 안전 체크

효자동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 71.1% — 주의 필요 매매 10건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 50점 — 위험 총 13건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +0.0% — 안정적 갱신 2건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 0% — 원만 갱신 2건 중 0건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 13건 중
6건 46%
갱신 계약 전체 13건 중
2건 15%
전세 · 월세 시장 구조 총 13건
전세 2건 (15%) 월세·반전세 11건 (85%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
9건
중형 ~85㎡
3건
대형 85㎡↑
1건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
35만원
보증금 0.0억
갱신
90만원
보증금 0.1억

갱신요구권 사용률

0.0%
갱신 2건 중 0건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+0.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

11건
전체의 85%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세11건
순월세0건
평균 월세41만원

임차인 안전 지수

50점 — 위험
50 / 100점 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (71.1%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (하락+고전세가율 복합) 0점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (0.0%) 15점
  • 최종 점수 50점

최근 전세 계약

전체보기 →
07.12
현진에버빌3차 124.804㎡
갱신
전세 3.5억
14층 · 2014년 준공
07.06
현진에버빌3차 84.954㎡
신규
전세 2.7억
5층 · 2014년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
07.30
동보 28.38㎡
보증 0.0억 / 월 25만
1층 · 1999년 준공
07.27
동보 37.2㎡
신규
보증 0.0억 / 월 35만
10층 · 1999년 준공
07.21
동보 28.38㎡
신규
보증 0.0억 / 월 35만
8층 · 1999년 준공
07.21
신아 32.16㎡
보증 0.0억 / 월 30만
1층 · 1997년 준공
07.20
동보 37.2㎡
신규
보증 0.0억 / 월 40만
2층 · 1999년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 07월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 25.68℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.6℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 8.72 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 평균 수준
한파 10일 · -2.1°C ? 냉난방비 주의
여름 냉방 부담 낮음
폭염 3일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 1.37 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 61.70 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
25.68℃
평균 최고기온
31.37℃
평균 최저기온
21.74℃
극최고기온
35.70℃
극최저기온
17.60℃
일교차 9.6℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
13일
호우
0일
평균 풍속1.37 m/s
최대 일강수량 61.70 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

11.46
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
07.25 07.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
07.25 33.13 11.50 0.0307 0.0057
07.26 11.21 2.42 0.0175 0.0056
07.27 19.00 4.43 0.0235 0.0048
07.28 35.08 14.00 0.0292 0.0058
07.29 45.58 18.92 0.0302 0.0054
07.30 19.88 4.96 0.0195 0.0041
07.31 29.17 11.46 0.0239 0.0052
PM2.5 월 평균 / 월 최고 8.72 / 26.43 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0316 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0057 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0012 ppm
일산화탄소 (CO)
0.29 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 07월

효자동 · 2023-07

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

효자동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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효자동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 71.1% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 1.8억 · 전세 중간가 3.1억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 8.72 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0316 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0057 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0012 ppm · CO 0.29 ppm
  • 갱신 평균 증액률 ±0.0%
  • 갱신 2건 중 0건(0.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 10건 — 전월 대비 +11%
  • 상승 비율 33% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 1.8억
  • 한파 0일 · 폭염 13일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.6℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 61.70mm