강원특별자치도 춘천시

퇴계동

2023년 07월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

춘천시 내 39개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
삼천동 5.1억 (1위) 65.4% 5건
온의동 3.9억 (2위) 69.8% 25건
약사동 3.3억 (3위) 79.3% 1건
요선동 3.0억 (4위) - 1건
동면 2.8억 (5위) 84.8% 14건
우두동 2.8억 (6위) 83.7% 33건
동내면 2.7억 (7위) 66.4% 10건
퇴계동 현재 2.6억 (8위) 84.0% 64건
근화동 2.4억 (9위) 82.7% 6건
소양로2가 2.3억 (10위) 69.8% 9건
사농동 2.3억 (11위) 77.9% 12건
석사동 2.3억 (12위) 87.1% 41건
효자동 1.8억 (13위) 71.1% 10건
후평동 1.7억 (14위) 78.3% 59건
칠전동 1.7억 (15위) 86.8% 1건
운교동 1.0억 (16위) - 1건
신북읍 0.9억 (17위) 71.2% 7건
봉의동 - (18위) - -
낙원동 - (19위) - -
중앙로1가 - (20위) - -
중앙로2가 - (21위) - -
서면 - (22위) - -
중앙로3가 - (23위) - -
신동면 - (24위) - -
남면 - (25위) - -
사북면 - (26위) - -
북산면 - (27위) - -
남산면 - (28위) - -
소양로1가 - (29위) - -
소양로3가 - (30위) - -
소양로4가 - (31위) - -
교동 - (32위) - -
송암동 - (33위) - -
신동 - (34위) - -
중도동 - (35위) - -
동산면 - (36위) - -
옥천동 - (37위) - -
조양동 - (38위) - -
죽림동 - (39위) - -

부동산 시장 동향 2023년 07월

거래량 64건
전월 대비 -10%
상승 비율 59%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 2.6억
최저 1.1억 최고 7.0억
전세가율 84.0%
매매 64건 기반 위험 수준

시장 방향성

59% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 64건
상승 17건 · 하락 12건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -10%
소형 / 중형 / 대형 22 / 34 / 8건

매매 가격

2.6억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1.1억 7.0억
2.6억
매매가 밴드 1.1억 ~ 7.0억
최고가/중간가 배수 2.6배

전세가율

84.0% 위험 수준
84.0%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1.9억

최신 매매 거래

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07.31
퇴계주공1차 49.71㎡
1.6억 ▲ +1,000만
13층 · 2000년 준공
07.31
쌍용스윗닷홈 123.578㎡
4.1억 ▲ +500만
13층 · 2005년 준공
07.31
퇴계2주공 59.99㎡
1.7억 ▼ -500만
3층 · 1999년 준공
07.31
퇴계현대1차 84.99㎡
재건축연한
1.7억 ▼ -1,900만
10층 · 1994년 준공
07.31
이편한세상춘천한숲시티 84.8265㎡
5.2억 ▲ +2,100만
22층 · 2019년 준공

임대차 안전 2023년 07월

전세 세입자 안전 체크

퇴계동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 84.0% — 깡통전세 위험 매매 64건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 45점 — 위험 총 83건 기반
    권장 80점 이상
  • ✕
    갱신 증액률 갱신 증액률 +10.3% — 높은 인상 갱신 7건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 43% — 갈등 구간 갱신 7건 중 3건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 83건 중
60건 72%
갱신 계약 전체 83건 중
7건 8%
전세 · 월세 시장 구조 총 83건
전세 52건 (63%) 월세·반전세 31건 (37%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
54건
중형 ~85㎡
27건
대형 85㎡↑
2건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.3배 ↑
신규
58만원
보증금 0.1억
갱신
45만원
보증금 0.4억

갱신요구권 사용률

42.9%
갱신 7건 중 3건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+10.3%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

31건
전체의 37%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세31건
순월세0건
평균 월세53만원

임차인 안전 지수

45점 — 위험
45 / 100점 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (84.0%) 20점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (10.3%) 0점
  • 최종 점수 45점

최근 전세 계약

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07.31
퇴계주공1차 49.71㎡
갱신
전세 1.2억
9층 · 2000년 준공
07.30
퇴계이안 84.9877㎡
신규
전세 2억
2층 · 2007년 준공
07.30
이편한세상춘천한숲시티 84.8462㎡
신규
전세 4.2억
22층 · 2019년 준공
07.29
현진 59.949㎡
전세 1.4억
2층 · 1994년 준공
07.29
뜨란채 84.94㎡
신규
전세 2.4억
13층 · 2006년 준공

최근 반전세 계약

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07.31
퇴계현대1차 84.99㎡
신규
보증 0.1억 / 월 70만
5층 · 1994년 준공
07.28
퇴계현대2차 43.2㎡
신규
보증 0.1억 / 월 45만
8층 · 1994년 준공
07.27
퇴계7단지주공 46.22㎡
보증 0.2억 / 월 16만
3층 · 2004년 준공
07.27
퇴계주공1차 49.71㎡
신규
보증 0.1억 / 월 55만
7층 · 2000년 준공
07.27
퇴계현대1차 84.99㎡
신규
보증 0.6억 / 월 40만
7층 · 1994년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 07월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 25.33℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.9℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 5.00 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 평균 수준
한파 18일 · -3.2°C ? 냉난방비 주의
여름 냉방 부담 낮음
폭염 2일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 0.87 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 77.50 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
25.33℃
평균 최고기온
30.62℃
평균 최저기온
21.73℃
극최고기온
34.60℃
극최저기온
16.80℃
일교차 8.9℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
8일
호우
0일
평균 풍속0.87 m/s
최대 일강수량 77.50 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

-
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
07.25 07.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
07.25 - - - -
07.26 - - - -
07.27 - - - -
07.28 - - - -
07.29 - - - -
07.30 - - - -
07.31 - - - -
PM2.5 월 평균 / 월 최고 5.00 / 5.00 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0030 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0080 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0020 ppm
일산화탄소 (CO)
0.50 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 07월

퇴계동 · 2023-07

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

퇴계동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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퇴계동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 84.0% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 2.6억 · 전세 중간가 1.9억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 5.00 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0030 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0080 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0020 ppm · CO 0.50 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +10.3% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 7건 중 3건(42.9%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 64건 — 전월 대비 -10%
  • 상승 비율 59% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 2.6억
  • 한파 0일 · 폭염 8일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.9℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 77.50mm