강원특별자치도 춘천시

효자동

2025년 06월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

춘천시 내 39개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
근화동 4.3억 (1위) 68.0% 6건
삼천동 4.1억 (2위) 92.7% 1건
온의동 3.6억 (3위) 74.2% 23건
약사동 3.3억 (4위) 74.0% 24건
우두동 3.1억 (5위) 72.5% 14건
동면 3.1억 (6위) 81.3% 11건
퇴계동 2.8억 (7위) 87.0% 68건
동내면 2.7억 (8위) 58.8% 12건
소양로2가 2.7억 (9위) 83.5% 6건
요선동 2.6억 (10위) - 1건
효자동 현재 2.4억 (11위) 87.1% 16건
사농동 2.4억 (12위) 79.7% 10건
석사동 2.2억 (13위) 80.7% 55건
죽림동 2.0억 (14위) - 1건
칠전동 1.7억 (15위) 80.0% 6건
후평동 1.7억 (16위) 83.2% 51건
동산면 1.6억 (17위) - 1건
신북읍 1.0억 (18위) - 3건
중앙로1가 - (19위) - -
중앙로2가 - (20위) - -
서면 - (21위) - -
중앙로3가 - (22위) - -
신동면 - (23위) - -
남면 - (24위) - -
사북면 - (25위) - -
북산면 - (26위) - -
남산면 - (27위) - -
소양로1가 - (28위) - -
소양로3가 - (29위) - -
소양로4가 - (30위) - -
교동 - (31위) - -
송암동 - (32위) - -
신동 - (33위) - -
중도동 - (34위) - -
옥천동 - (35위) - -
조양동 - (36위) - -
운교동 - (37위) - -
봉의동 - (38위) - -
낙원동 - (39위) - -

부동산 시장 동향 2025년 06월

거래량 16건
전월 대비 +129%
상승 비율 86%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 2.4억
최저 0.5억 최고 4.3억
전세가율 87.1%
매매 16건 기반 깡통전세 위험

시장 방향성

86% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 16건
상승 6건 · 하락 1건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +129%
소형 / 중형 / 대형 6 / 9 / 1건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

2.4억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.5억 4.3억
2.4억
매매가 밴드 0.5억 ~ 4.3억
최고가/중간가 배수 1.8배

전세가율

87.1% 깡통전세 위험
87.1%
🚨 깡통전세 위험
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1.7억

최신 매매 거래

전체보기 →
06.28
내안愛양우 84.984㎡
신고가
2.7억 ▲ +2,700만
10층 · 2005년 준공
이전 최고가 대비 +200만
06.27
효자동일성 84.75㎡
재건축연한 신고가
2.2억 ▲ +4,000만
14층 · 1995년 준공
이전 최고가 대비 +2,000만
06.27
동보 28.38㎡
0.6억 ▲ +300만
10층 · 1999년 준공
06.25
현진에버빌3차 84.954㎡
3.8억 ▲ +1,500만
19층 · 2014년 준공
06.23
동보 28.38㎡
0.6억 ▲ +200만
8층 · 1999년 준공

임대차 안전 2025년 06월

전세 세입자 안전 체크

효자동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 87.1% — 깡통전세 위험 매매 16건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 60점 — 보통 총 10건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +0.0% — 안정적 갱신 1건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 0% — 원만 갱신 1건 중 0건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 10건 중
9건 90%
갱신 계약 전체 10건 중
1건 10%
전세 · 월세 시장 구조 총 10건
전세 2건 (20%) 월세·반전세 8건 (80%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
9건
중형 ~85㎡
1건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
40만원
보증금 0.0억
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

0.0%
갱신 1건 중 0건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+0.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

8건
전체의 80%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세8건
순월세0건
평균 월세41만원

임차인 안전 지수

60점 — 주의
60 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (87.1%) 20점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (0.0%) 15점
  • 최종 점수 60점

최근 전세 계약

전체보기 →
06.19
현진에버빌3차 84.954㎡
갱신
전세 2.7억
3층 · 2014년 준공
06.10
동보 37.2㎡
신규
전세 0.7억
6층 · 1999년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
06.30
신아 32.16㎡
신규
보증 0.0억 / 월 40만
4층 · 1997년 준공
06.28
동보 28.38㎡
신규
보증 0.0억 / 월 35만
1층 · 1999년 준공
06.21
신아 32.16㎡
신규
보증 0.0억 / 월 35만
2층 · 1997년 준공
06.18
신아 32.16㎡
신규
보증 0.0억 / 월 40만
2층 · 1997년 준공
06.14
동보 37.2㎡
신규
보증 0.0억 / 월 40만
1층 · 1999년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 06월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 22.96℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 12.5℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 14.87 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 평균 수준
한파 15일 · -0.2°C ? 냉난방비 주의
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 40일 · 열대야 7일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.56 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 78.60 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
22.96℃
평균 최고기온
29.66℃
평균 최저기온
17.12℃
극최고기온
34.10℃
극최저기온
9.50℃
일교차 12.5℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
5일
호우
0일
평균 풍속1.56 m/s
최대 일강수량 78.60 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

11.17
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
06.24 06.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
06.24 26.08 10.25 0.0387 0.0079
06.25 17.83 6.00 0.0393 0.0074
06.26 19.75 6.83 0.0355 0.0096
06.27 34.33 14.13 0.0279 0.0103
06.28 35.67 12.96 0.0230 0.0088
06.29 37.96 14.25 0.0269 0.0076
06.30 32.33 11.17 0.0268 0.0084
PM2.5 월 평균 / 월 최고 14.87 / 26.67 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0469 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0070 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0016 ppm
일산화탄소 (CO)
0.22 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 06월

효자동 · 2025-06

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

효자동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
강원특별자치도 춘천시 이웃 동네 바로가기

효자동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 87.1% — 깡통전세 위험 (85% 이상)
  • 매매 중간가 2.4억 · 전세 중간가 1.7억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 14.87 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0469 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0070 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0016 ppm · CO 0.22 ppm
  • 갱신 평균 증액률 ±0.0%
  • 갱신 1건 중 0건(0.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 16건 — 전월 대비 +129%
  • 상승 비율 86% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 2.4억
  • 한파 0일 · 폭염 5일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 12.5℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 78.60mm