강원특별자치도 춘천시

석사동

2025년 06월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

춘천시 내 39개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
근화동 4.3억 (1위) 68.0% 6건
삼천동 4.1억 (2위) 92.7% 1건
온의동 3.6억 (3위) 74.2% 23건
약사동 3.3억 (4위) 74.0% 24건
우두동 3.1억 (5위) 72.5% 14건
동면 3.1억 (6위) 81.3% 11건
퇴계동 2.8억 (7위) 87.0% 68건
동내면 2.7억 (8위) 58.8% 12건
소양로2가 2.7억 (9위) 83.5% 6건
요선동 2.6억 (10위) - 1건
효자동 2.4억 (11위) 87.1% 16건
사농동 2.4억 (12위) 79.7% 10건
석사동 현재 2.2억 (13위) 80.7% 55건
죽림동 2.0억 (14위) - 1건
칠전동 1.7억 (15위) 80.0% 6건
후평동 1.7억 (16위) 83.2% 51건
동산면 1.6억 (17위) - 1건
신북읍 1.0억 (18위) - 3건
중앙로1가 - (19위) - -
중앙로2가 - (20위) - -
서면 - (21위) - -
중앙로3가 - (22위) - -
신동면 - (23위) - -
남면 - (24위) - -
사북면 - (25위) - -
북산면 - (26위) - -
남산면 - (27위) - -
소양로1가 - (28위) - -
소양로3가 - (29위) - -
소양로4가 - (30위) - -
교동 - (31위) - -
송암동 - (32위) - -
신동 - (33위) - -
중도동 - (34위) - -
옥천동 - (35위) - -
조양동 - (36위) - -
운교동 - (37위) - -
봉의동 - (38위) - -
낙원동 - (39위) - -

부동산 시장 동향 2025년 06월

거래량 55건
전월 대비 +34%
상승 비율 45%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 2.2억
최저 0.7억 최고 4.2억
전세가율 80.7%
매매 55건 기반 위험 수준

시장 방향성

45% 상승 비율 0% 100%
매수자 우위
총 거래량 55건
상승 13건 · 하락 16건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +34%
소형 / 중형 / 대형 26 / 20 / 9건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

2.2억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.7억 4.2억
2.2억
매매가 밴드 0.7억 ~ 4.2억
최고가/중간가 배수 1.9배

전세가율

80.7% 위험 수준
80.7%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1.7억

최신 매매 거래

전체보기 →
06.30
그랜드 84.95㎡
2.4억 ▲ +1,000만
3층 · 1998년 준공
06.30
석사동현진에버빌1차 84.999㎡
3.3억 ▼ -2,000만
9층 · 2004년 준공
06.30
퇴계주공4 59.99㎡
1.7억 ▲ +300만
4층 · 1998년 준공
06.30
진흥 59.15㎡
1.6억 ▼ -1,800만
2층 · 1997년 준공
06.29
휴먼타운 84.89㎡
2.4억 ▼ -3,600만
7층 · 2002년 준공

임대차 안전 2025년 06월

전세 세입자 안전 체크

석사동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 80.7% — 깡통전세 위험 매매 55건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 50점 — 위험 총 32건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +9.2% — 인상 압박 갱신 7건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 43% — 갈등 구간 갱신 7건 중 3건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 32건 중
25건 78%
갱신 계약 전체 32건 중
7건 22%
전세 · 월세 시장 구조 총 32건
전세 18건 (56%) 월세·반전세 14건 (44%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
21건
중형 ~85㎡
7건
대형 85㎡↑
4건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.0배 ↑
신규
65만원
보증금 0.2억
갱신
63만원
보증금 0.1억

갱신요구권 사용률

42.9%
갱신 7건 중 3건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+9.2%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

14건
전체의 44%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세13건
순월세1건
평균 월세73만원

임차인 안전 지수

50점 — 위험
50 / 100점 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (80.7%) 20점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (9.2%) 5점
  • 최종 점수 50점

최근 전세 계약

전체보기 →
06.28
신우 84.99㎡
신규
전세 1.5억
1층 · 1994년 준공
06.27
퇴계주공4 59.99㎡
신규
전세 1.6억
5층 · 1998년 준공
06.24
진흥 59.15㎡
신규
전세 1.4억
3층 · 1997년 준공
06.21
휴먼타운 84.89㎡
신규
전세 2.2억
14층 · 2002년 준공
06.21
그랜드 74.82㎡
신규
전세 1.7억
12층 · 1998년 준공

최근 반전세 계약

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06.30
석사동현진에버빌1차 114.126㎡
신규
보증 0.3억 / 월 120만
7층 · 2004년 준공
06.29
세경5차 48.93㎡
신규
보증 0.1억 / 월 48만
5층 · 1999년 준공
06.28
석사부영 59.76㎡
신규
보증 0.2억 / 월 60만
2층 · 1998년 준공
06.28
두산 59.97㎡
신규
보증 0.1억 / 월 60만
7층 · 1997년 준공
06.27
석사동현진에버빌1차 114.126㎡
신규
보증 0.3억 / 월 140만
5층 · 2004년 준공

최근 월세 계약

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06.29
퇴계주공4 59.99㎡
갱신
월 45만
2층 · 1998년 준공

거주 환경 2025년 06월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 22.96℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 12.5℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 - ㎍/㎥
월 평균 -
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 평균 수준
한파 15일 · -0.2°C ? 냉난방비 주의
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 40일 · 열대야 7일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.56 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 78.60 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
22.96℃
평균 최고기온
29.66℃
평균 최저기온
17.12℃
극최고기온
34.10℃
극최저기온
9.50℃
일교차 12.5℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
5일
호우
0일
평균 풍속1.56 m/s
최대 일강수량 78.60 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

-
μg/m³ PM2.5 오늘
데이터 부족
06.24 06.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
06.24 - - - -
06.25 - - - -
06.26 - - - -
06.27 - - - -
06.28 - - - -
06.29 - - - -
06.30 - - - -
PM2.5 월 평균 / 월 최고 - / - μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

가스 대기질 관측 데이터 없음

종합 진단 2025년 06월

석사동 · 2025-06

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

석사동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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석사동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 80.7% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 2.2억 · 전세 중간가 1.7억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 - ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 - ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 - ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 - ppm · CO - ppm
  • 갱신 평균 증액률 +9.2% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 7건 중 3건(42.9%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 55건 — 전월 대비 +34%
  • 상승 비율 45% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 2.2억
  • 한파 0일 · 폭염 5일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 12.5℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 78.60mm