강원특별자치도 춘천시

근화동

2025년 09월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

춘천시 내 39개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
삼천동 5.0억 (1위) 70.7% 2건
약사동 4.5억 (2위) 67.0% 14건
온의동 3.8억 (3위) 70.2% 27건
우두동 2.9억 (4위) 78.5% 20건
동면 2.9억 (5위) 84.7% 9건
퇴계동 2.8억 (6위) 81.5% 63건
동내면 2.7억 (7위) 84.6% 11건
요선동 2.7억 (8위) 88.9% 2건
효자동 2.4억 (9위) 84.8% 11건
근화동 현재 2.3억 (10위) 80.0% 5건
소양로2가 2.3억 (11위) 84.0% 13건
사농동 2.3억 (12위) 82.3% 8건
석사동 2.1억 (13위) 88.2% 54건
칠전동 1.7억 (14위) 93.0% 8건
후평동 1.7억 (15위) 79.1% 71건
신북읍 0.7억 (16위) 95.8% 5건
죽림동 - (17위) - -
운교동 - (18위) - -
봉의동 - (19위) - -
낙원동 - (20위) - -
중앙로1가 - (21위) - -
중앙로2가 - (22위) - -
서면 - (23위) - -
중앙로3가 - (24위) - -
신동면 - (25위) - -
남면 - (26위) - -
사북면 - (27위) - -
북산면 - (28위) - -
남산면 - (29위) - -
소양로1가 - (30위) - -
소양로3가 - (31위) - -
소양로4가 - (32위) - -
교동 - (33위) - -
송암동 - (34위) - -
신동 - (35위) - -
중도동 - (36위) - -
동산면 - (37위) - -
옥천동 - (38위) - -
조양동 - (39위) - -

부동산 시장 동향 2025년 09월

거래량 5건
전월 대비 +150%
상승 비율 100%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 2.3억
최저 1.6억 최고 4.4억
전세가율 80.0%
매매 5건 기반 위험 수준

시장 방향성

100% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 5건
상승 1건 · 하락 0건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +150%
소형 / 중형 / 대형 2 / 2 / 1건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

2.3억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1.6억 4.4억
2.3억
매매가 밴드 1.6억 ~ 4.4억
최고가/중간가 배수 2.0배

전세가율

80.0% 위험 수준
80.0%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.5억

최신 매매 거래

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09.18
신성미소지움 84.97㎡
3.3억 ▼ -1,900만
5층 · 2007년 준공
09.17
신성미소지움 59.92㎡
2.6억 ▲ +2,000만
12층 · 2007년 준공
09.11
신성미소지움 59.92㎡
2.4억 ▼ -2,800만
1층 · 2007년 준공
09.06
신성미소지움 111.72㎡
4.4억 ▲ +1,500만
8층 · 2007년 준공
09.05
청와 76.77㎡
재건축연한
1.6억 ▼ -500만
10층 · 1991년 준공

임대차 안전 2025년 09월

전세 세입자 안전 체크

근화동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 80.0% — 깡통전세 위험 매매 5건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 55점 — 위험 총 12건 기반
    권장 80점 이상
  • —
    갱신 증액률 데이터 없음 갱신 0건 기반
    법정 상한 5%
  • —
    갱신요구권 사용률 데이터 없음 갱신 0건 중 0건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 12건 중
11건 92%
갱신 계약 전체 12건 중
0건 0%
전세 · 월세 시장 구조 총 12건
전세 6건 (50%) 월세·반전세 6건 (50%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
8건
중형 ~85㎡
4건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
125만원
보증금 0.3억
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

-
데이터 부족
보증금 주의 구간

갱신 증액률

-
데이터 부족
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

6건
전체의 50%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세6건
순월세0건
평균 월세112만원

임차인 안전 지수

55점 — 위험
55 / 100점 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (80.0%) 20점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (데이터 없음) 10점
  • 최종 점수 55점

최근 전세 계약

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09.27
춘천파밀리에리버파크 59.9001㎡
전세 2.9억
20층 · 2024년 준공
09.26
춘천파밀리에리버파크 84.8817㎡
신규
전세 3억
32층 · 2024년 준공
09.23
신성미소지움 59.92㎡
신규
전세 2억
15층 · 2007년 준공
09.17
신성미소지움 59.92㎡
신규
전세 2억
1층 · 2007년 준공
09.17
신성미소지움 59.92㎡
신규
전세 2억
1층 · 2007년 준공

최근 반전세 계약

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09.10
신성미소지움 59.92㎡
신규
보증 0.1억 / 월 70만
4층 · 2007년 준공
09.10
춘천파밀리에리버파크 84.8817㎡
신규
보증 0.4억 / 월 150만
38층 · 2024년 준공
09.09
춘천파밀리에리버파크 59.9856㎡
신규
보증 0.5억 / 월 100만
42층 · 2024년 준공
09.09
청와 39.7㎡
신규
보증 0.1억 / 월 50만
1층 · 1991년 준공
09.04
춘천파밀리에리버파크 84.9904㎡
신규
보증 0.4억 / 월 150만
4층 · 2024년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 09월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 21.45℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 10.5℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 7.51 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 평균 수준
한파 15일 · -0.2°C ? 냉난방비 주의
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 40일 · 열대야 1일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.35 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 68.30 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
21.45℃
평균 최고기온
27.66℃
평균 최저기온
17.15℃
극최고기온
33.60℃
극최저기온
12.00℃
일교차 10.5℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
2일
호우
0일
평균 풍속1.35 m/s
최대 일강수량 68.30 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

6.71
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
09.24 09.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
09.24 17.17 7.04 0.0253 0.0126
09.25 20.21 7.63 0.0364 0.0085
09.26 22.95 10.86 0.0283 0.0087
09.27 22.79 7.38 0.0266 0.0082
09.28 14.83 3.38 0.0268 0.0075
09.29 22.25 5.96 0.0280 0.0075
09.30 22.58 6.71 0.0215 0.0088
PM2.5 월 평균 / 월 최고 7.51 / 12.77 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0298 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0080 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0015 ppm
일산화탄소 (CO)
0.17 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 09월

근화동 · 2025-09

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

근화동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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근화동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 80.0% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 2.3억 · 전세 중간가 2.5억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 7.51 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0298 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0080 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0015 ppm · CO 0.17 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -
  • 갱신 0건 중 0건(0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 5건 — 전월 대비 +150%
  • 상승 비율 100% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 2.3억
  • 한파 0일 · 폭염 2일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.5℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 68.30mm