강원특별자치도 춘천시

우두동

2025년 09월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

춘천시 내 39개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
삼천동 4억 9,500만 (1위) 70.7% 2건
약사동 4억 5,100만 (2위) 67.0% 14건
온의동 3억 8,450만 (3위) 70.2% 27건
우두동 현재 2억 9,470만 (4위) 78.5% 20건
동면 2억 9,125만 (5위) 84.7% 9건
퇴계동 2억 7,578만 (6위) 81.5% 63건
동내면 2억 7,356만 (7위) 84.6% 11건
요선동 2억 7,000만 (8위) 88.9% 2건
효자동 2억 3,688만 (9위) 84.8% 11건
근화동 2억 2,750만 (10위) 80.0% 5건
소양로2가 2억 2,633만 (11위) 84.0% 13건
사농동 2억 2,533만 (12위) 82.3% 8건
석사동 2억 1,099만 (13위) 88.2% 54건
칠전동 1억 7,250만 (14위) 93.0% 8건
후평동 1억 6,993만 (15위) 79.1% 71건
신북읍 7,425만 (16위) 95.8% 5건
죽림동 - (17위) - -
운교동 - (18위) - -
봉의동 - (19위) - -
낙원동 - (20위) - -
중앙로1가 - (21위) - -
중앙로2가 - (22위) - -
서면 - (23위) - -
중앙로3가 - (24위) - -
신동면 - (25위) - -
남면 - (26위) - -
사북면 - (27위) - -
북산면 - (28위) - -
남산면 - (29위) - -
소양로1가 - (30위) - -
소양로3가 - (31위) - -
소양로4가 - (32위) - -
교동 - (33위) - -
송암동 - (34위) - -
신동 - (35위) - -
중도동 - (36위) - -
동산면 - (37위) - -
옥천동 - (38위) - -
조양동 - (39위) - -

부동산 시장 동향 2025년 09월

거래량 20건
전월 대비 -26%
상승 비율 80%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 2억 9,470만
최저 1억 6,000만 최고 4억 3,950만
전세가율 78.5%
매매 20건 기반 위험 수준

시장 방향성

80% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 20건
상승 8건 · 하락 2건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 -26%
소형 / 중형 / 대형 2 / 17 / 1건

매매 가격

2억 9,470만
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 6,000만 4억 3,950만
2억 9,470만
매매가 밴드 1억 6,000만 ~ 4억 3,950만
최고가/중간가 배수 1.5배

전세가율

78.5% 위험 수준
78.5%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2억 4,413만
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
09.30
춘천파크에뷰 74.62㎡
3억 3,000만
20층 · 2020년 준공
09.29
롯데인벤스 73.8㎡
2억 4,000만 ▼ -500만
11층 · 2006년 준공
09.26
동부 84.961㎡
재건축연한
1억 8,500만 ▲ +1,600만
8층 · 1994년 준공
09.25
춘천우두이지더원시그니처 84.9667㎡
4억 2,700만 ▲ +200만
10층 · 2021년 준공
09.25
춘천파크에뷰 84.83㎡
3억 8,100만 ▲ +400만
11층 · 2020년 준공

임대차 안전 2025년 09월

전세 세입자 안전 체크

우두동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 78.5% — 깡통전세 위험 매매 20건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 70점 — 보통 총 28건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +4.4% — 안정적 갱신 3건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 67% — 집주인 인상 빈번 갱신 3건 중 2건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 28건 중
24건 86%
갱신 계약 전체 28건 중
3건 11%
전세 · 월세 시장 구조 총 28건
전세 16건 (57%) 월세·반전세 12건 (43%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
7건
중형 ~85㎡
19건
대형 85㎡↑
2건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
78만원
보증금 2,500만
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

66.7%
갱신 3건 중 2건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+4.4%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

12건
전체의 43%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세12건
순월세0건
평균 월세66만원

임차인 안전 지수

70점 — 주의
70 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (78.5%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (4.4%) 10점
  • 최종 점수 70점

최근 전세 계약

전체보기 →
09.30
동부 84.961㎡
신규
전세 1억 5,000만
10층 · 1994년 준공
09.26
춘천파크에뷰 74.62㎡
신규
전세 2억 5,000만
21층 · 2020년 준공
09.26
춘천파크에뷰 84.83㎡
신규
전세 2억 7,000만
16층 · 2020년 준공
09.26
강변코아루 84.87㎡
갱신
전세 2억 2,000만
2층 · 2007년 준공
종전 2억 1,000만 → ▲ +1,000만
09.20
동부 84.961㎡
갱신·청구권
전세 1억 5,300만
15층 · 1994년 준공
종전 1억 4,800만 → ▲ +500만

최근 반전세 계약

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09.30
춘천파크에뷰 84.83㎡
신규
보증 2,000만 / 월 120만
20층 · 2020년 준공
09.27
동부 84.961㎡
신규
보증 2,000만 / 월 70만
14층 · 1994년 준공
09.24
강변코아루 119.787㎡
신규
보증 3,000만 / 월 90만
9층 · 2007년 준공
09.22
춘천파크에뷰 74.62㎡
신규
보증 3,000만 / 월 100만
4층 · 2020년 준공
09.20
춘천파크에뷰 74.62㎡
신규
보증 3,000만 / 월 100만
18층 · 2020년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 09월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 21.45℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 10.5℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 4.72 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 평균 수준
한파 15일 · -0.2°C ? 냉난방비 주의
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 40일 · 열대야 1일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.35 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 68.30 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
21.45℃
평균 최고기온
27.66℃
평균 최저기온
17.15℃
극최고기온
33.60℃
극최저기온
12.00℃
일교차 10.5℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
2일
호우
0일
평균 풍속1.35 m/s
최대 일강수량 68.30 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

6.17
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
09.24 09.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
09.24 11.58 4.63 0.0172 -
09.25 11.46 4.00 0.0279 -
09.26 18.88 7.96 0.0231 -
09.27 15.54 6.54 0.0204 -
09.28 9.71 3.21 0.0191 -
09.29 15.50 5.46 0.0200 -
09.30 17.46 6.17 0.0141 -
PM2.5 월 평균 / 월 최고 4.72 / 8.54 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0224 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
아황산가스 (SO2)
0.0022 ppm
일산화탄소 (CO)
0.35 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 09월

우두동 · 2025-09

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

우두동 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
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우두동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 78.5% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 2억 9,470만 · 전세 중간가 2억 4,413만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 4.72 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0224 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 - ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0022 ppm · CO 0.35 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +4.4%
  • 갱신 3건 중 2건(66.7%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 20건 — 전월 대비 -26%
  • 상승 비율 80% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 2억 9,470만
  • 한파 0일 · 폭염 2일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.5℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 68.30mm