강원특별자치도 춘천시

우두동

2025년 10월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

춘천시 내 39개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
삼천동 5억 6,400만 (1위) 69.1% 3건
약사동 4억 7,000만 (2위) 67.8% 15건
온의동 3억 7,034만 (3위) 74.7% 22건
우두동 현재 3억 233만 (4위) 76.6% 18건
근화동 2억 9,700만 (5위) 73.6% 6건
동면 2억 8,330만 (6위) 83.3% 10건
동내면 2억 6,017만 (7위) 75.6% 5건
퇴계동 2억 5,640만 (8위) 88.2% 65건
사농동 2억 3,600만 (9위) 75.5% 5건
소양로2가 2억 2,950만 (10위) 70.3% 13건
석사동 2억 2,821만 (11위) 82.4% 46건
칠전동 1억 8,350만 (12위) 81.5% 2건
후평동 1억 6,528만 (13위) 78.8% 40건
신북읍 8,300만 (14위) - 5건
효자동 5,450만 (15위) - 3건
남산면 4,000만 (16위) - 1건
운교동 - (17위) - -
봉의동 - (18위) - -
요선동 - (19위) - -
낙원동 - (20위) - -
중앙로1가 - (21위) - -
중앙로2가 - (22위) - -
서면 - (23위) - -
중앙로3가 - (24위) - -
신동면 - (25위) - -
남면 - (26위) - -
사북면 - (27위) - -
북산면 - (28위) - -
소양로1가 - (29위) - -
소양로3가 - (30위) - -
소양로4가 - (31위) - -
교동 - (32위) - -
송암동 - (33위) - -
신동 - (34위) - -
중도동 - (35위) - -
동산면 - (36위) - -
옥천동 - (37위) - -
조양동 - (38위) - -
죽림동 - (39위) - -

부동산 시장 동향 2025년 10월

거래량 18건
전월 대비 -10%
상승 비율 56%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 3억 233만
최저 1억 4,500만 최고 4억 2,800만
전세가율 76.6%
매매 18건 기반 위험 수준

시장 방향성

56% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 18건
상승 5건 · 하락 4건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 -10%
소형 / 중형 / 대형 2 / 13 / 3건

매매 가격

3억 233만
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 4,500만 4억 2,800만
3억 233만
매매가 밴드 1억 4,500만 ~ 4억 2,800만
최고가/중간가 배수 1.4배

전세가율

76.6% 위험 수준
76.6%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2억 4,992만
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
10.30
춘천파크에뷰 74.62㎡
3억 2,800만 ▼ -200만
12층 · 2020년 준공
10.29
춘천우두이지더원시그니처 84.9667㎡
4억 1,900만 ▲ +4,100만
13층 · 2021년 준공
10.29
롯데인벤스 73.8㎡
2억 4,800만 ▲ +800만
11층 · 2006년 준공
10.28
강변코아루 119.787㎡
3억 4,000만 ▼ -2,000만
8층 · 2007년 준공
10.27
동부 59.964㎡
재건축연한
1억 4,500만 ▼ -1,800만
14층 · 1994년 준공

임대차 안전 2025년 10월

전세 세입자 안전 체크

우두동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 76.6% — 깡통전세 위험 매매 18건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 22건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +0.0% — 안정적 갱신 4건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 75% — 집주인 인상 빈번 갱신 4건 중 3건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 22건 중
18건 82%
갱신 계약 전체 22건 중
4건 18%
전세 · 월세 시장 구조 총 22건
전세 13건 (59%) 월세·반전세 9건 (41%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
6건
중형 ~85㎡
14건
대형 85㎡↑
2건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.1배 ↑
신규
65만원
보증금 2,000만
갱신
57만원
보증금 2,836만

갱신요구권 사용률

75.0%
갱신 4건 중 3건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+0.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

9건
전체의 41%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세9건
순월세0건
평균 월세79만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (76.6%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (0.0%) 15점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

전체보기 →
10.31
롯데인벤스 122.13㎡
신규
전세 2억 3,000만
6층 · 2006년 준공
10.31
동부 59.964㎡
신규
전세 1억 3,000만
1층 · 1994년 준공
10.26
춘천파크에뷰 84.83㎡
갱신·청구권
전세 2억 9,000만
17층 · 2020년 준공
10.25
강변코아루 84.87㎡
신규
전세 2억 2,000만
4층 · 2007년 준공
10.24
동부 84.961㎡
신규
전세 1억 6,500만
6층 · 1994년 준공

최근 반전세 계약

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10.30
동부 59.964㎡
신규
보증 1,000만 / 월 65만
7층 · 1994년 준공
10.26
춘천우두이지더원시그니처 84.9667㎡
신규
보증 3,000만 / 월 120만
11층 · 2021년 준공
10.25
동부 59.964㎡
신규
보증 1,000만 / 월 60만
14층 · 1994년 준공
10.21
춘천파크에뷰 84.71㎡
신규
보증 3,000만 / 월 120만
16층 · 2020년 준공
10.20
강변코아루 84.87㎡
신규
보증 5,000만 / 월 65만
5층 · 2007년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 10월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 14.91℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.5℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 4.82 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 평균 수준
한파 15일 · -0.2°C ? 냉난방비 주의
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 40일 · 열대야 1일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.38 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 34.30 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
14.91℃
평균 최고기온
20.25℃
평균 최저기온
10.71℃
극최고기온
27.70℃
극최저기온
-3.20℃
일교차 9.5℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.38 m/s
최대 일강수량 34.30 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

13.67
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
10.25 10.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
10.25 10.50 4.79 0.0245 -
10.26 20.50 10.58 0.0253 -
10.27 21.00 7.48 0.0291 -
10.28 18.83 6.58 0.0244 -
10.29 22.58 9.92 0.0227 -
10.30 19.50 9.25 0.0146 -
10.31 37.78 13.67 0.0340 -
PM2.5 월 평균 / 월 최고 4.82 / 13.67 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0242 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
아황산가스 (SO2)
0.0026 ppm
일산화탄소 (CO)
0.51 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 10월

우두동 · 2025-10

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

우두동 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
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우두동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 76.6% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 3억 233만 · 전세 중간가 2억 4,992만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 4.82 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0242 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 - ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0026 ppm · CO 0.51 ppm
  • 갱신 평균 증액률 ±0.0%
  • 갱신 4건 중 3건(75.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 18건 — 전월 대비 -10%
  • 상승 비율 56% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 3억 233만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.5℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 34.30mm