강원특별자치도 춘천시

약사동

2025년 10월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
이달의 동네 라벨 · 2025년 10월 기준

이웃 동네 가격 비교

춘천시 내 39개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
삼천동 5억 6,400만 (1위) 69.1% 3건
약사동 현재 4억 7,000만 (2위) 71.4% 15건
온의동 3억 7,034만 (3위) 74.7% 22건
우두동 3억 233만 (4위) 76.6% 18건
근화동 2억 9,700만 (5위) 73.6% 6건
동면 2억 8,330만 (6위) 83.3% 10건
동내면 2억 6,017만 (7위) 75.6% 5건
퇴계동 2억 5,640만 (8위) 87.9% 65건
사농동 2억 3,600만 (9위) 75.5% 5건
소양로2가 2억 2,950만 (10위) 70.3% 13건
석사동 2억 2,821만 (11위) 82.4% 46건
칠전동 1억 8,350만 (12위) 81.5% 2건
후평동 1억 6,528만 (13위) 79.1% 40건
신북읍 8,300만 (14위) - 5건
효자동 5,450만 (15위) - 3건
남산면 4,000만 (16위) - 1건
운교동 - (17위) - -
봉의동 - (18위) - -
요선동 - (19위) - -
낙원동 - (20위) - -
중앙로1가 - (21위) - -
중앙로2가 - (22위) - -
서면 - (23위) - -
중앙로3가 - (24위) - -
신동면 - (25위) - -
남면 - (26위) - -
사북면 - (27위) - -
북산면 - (28위) - -
소양로1가 - (29위) - -
소양로3가 - (30위) - -
소양로4가 - (31위) - -
교동 - (32위) - -
송암동 - (33위) - -
신동 - (34위) - -
중도동 - (35위) - -
동산면 - (36위) - -
옥천동 - (37위) - -
조양동 - (38위) - -
죽림동 - (39위) - -

부동산 시장 동향 2025년 10월

거래량 15건
전월 대비 +7%
상승 비율 38%
상승 거래 비율 상승 3건 / 하락 5건
매매 중간가 4억 7,000만
최저 2억 7,000만 최고 6억 1,500만
전세가율 71.4%
매매 15건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

38% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 15건
상승 3건 · 하락 5건
면적대 분포 중형 거래 비중 높음
전월 대비 거래량 +7%
소형 / 중형 / 대형 5 / 10 / 0건

매매 가격

4억 7,000만
중간가 · 매매가 밴드 기반
2억 7,000만 6억 1,500만
4억 7,000만
매매가 밴드 2억 7,000만 ~ 6억 1,500만
최고가/중간가 배수 1.3배

전세가율

71.4%
71.4%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 3억 2,563만
단지 간 가격 차이 작음 — 최고가가 중간가의 1.5배 미만

최신 매매 거래

전체보기 →
10.28
춘천롯데캐슬위너클래스 39.9341㎡
2억 7,000만 ▼ -200만
8층 · 2024년 준공
직전 2억 7,200만 (2025.10)
10.28
춘천롯데캐슬위너클래스 73.3606㎡
5억 ▼ -2,500만
2층 · 2024년 준공
직전 5억 2,500만 (2025.10)
10.28
춘천롯데캐슬위너클래스 84.5453㎡
6억 1,500만 ▲ +600만
13층 · 2024년 준공
직전 6억 900만 (2025.10)
10.26
모아엘가센텀뷰아파트 73.9701㎡
4억 4,500만 ▲ +2,500만
20층 · 2022년 준공
직전 4억 2,000만 (2025.10)
10.25
춘천롯데캐슬위너클래스 59.9319㎡
4억 3,200만 ▲ +700만
7층 · 2024년 준공
직전 4억 2,500만 (2025.09)

임대차 안전 2025년 10월

전세 참고 지표

약사동 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 71.4%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 15건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 3 / 하락 5
    거래 15건 중 직전 거래와 비교 가능 8건
  • 갱신 증액률 +6.7%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 3건 기반
  • 갱신요구권 사용률 67%
    갱신 3건 중 2건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 10건
신규 계약 7건70%
갱신 계약 3건30%
전세 · 월세 시장 구조
전세 7건 (70%) 월세 3건 (30%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
5건
중형 ~85㎡
5건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
110만원
보증금 3,000만
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

66.7%
갱신 3건 중 2건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+6.7%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과

월세 현황

3건
전체의 30%
평균 월세107만원

최근 전세 계약

전체보기 →
10.29
춘천롯데캐슬위너클래스 84.5453㎡
신규
전세 3억 7,000만
6층 · 2024년 준공
10.29
모아엘가센텀뷰아파트 84.9557㎡
갱신 상한초과인상
전세 3억 3,000만
18층 · 2022년 준공
종전 3억 → ▲ +3,000만
10.18
모아엘가센텀뷰아파트 73.9701㎡
갱신·청구권
전세 3억 2,550만
13층 · 2022년 준공
종전 3억 1,000만 → ▲ +1,550만
10.18
춘천롯데캐슬위너클래스 84.5453㎡
신규
전세 4억
12층 · 2024년 준공
10.14
춘천롯데캐슬위너클래스 39.9341㎡
신규
전세 2억 4,300만
9층 · 2024년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
10.25
모아엘가센텀뷰아파트 59.9379㎡
신규
보증 3,000만 / 월 110만
24층 · 2022년 준공
10.23
모아엘가센텀뷰아파트 59.9379㎡
신규
보증 2,000만 / 월 90만
13층 · 2022년 준공
10.13
춘천롯데캐슬위너클래스 59.9319㎡
신규
보증 5,000만 / 월 120만
9층 · 2024년 준공

거주 환경 2025년 10월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 14.91℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.5℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 5.46 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 15일
한파 일수 · 겨울 평균 -0.2°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 40일
폭염 일수 · 열대야 1일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 1.38 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 34.30 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
14.91℃
평균 최고기온
20.25℃
평균 최저기온
10.71℃
극최고기온
27.70℃
극최저기온
-3.20℃
일교차 9.5℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속1.38 m/s
최대 일강수량 34.30 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

17.54
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
좋음
10.25 10.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
10.25 19.88 7.13 0.0296 0.0104
10.26 30.83 14.46 0.0321 0.0096
10.27 32.25 11.00 0.0382 0.0075
10.28 25.83 8.00 0.0301 0.0136
10.29 31.13 11.79 0.0265 0.0175
10.30 33.14 15.77 0.0183 0.0207
10.31 34.58 17.54 0.0243 0.0186
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 5.46 / 17.54 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 0일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0303 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0090 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0016 ppm
일산화탄소 (CO)
0.17 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2025년 10월

약사동 · 2025-10

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억~10억
  • PM2.5 월평균 5.5㎍/㎥ · 나쁨 0일
  • 한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 전세가율 71.4% · 갱신 증액률 +6.7% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 38% · 전세가율 71.4%

다른 데이터 탐색

약사동 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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약사동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 71.4%
  • 매매 중간가 4억 7,000만 · 전세 중간가 3억 2,563만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 5.46 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0303 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0090 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0016 ppm · CO 0.17 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +6.7% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 3건 중 2건(66.7%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건
  • 매매 거래량 15건 — 전월 대비 +7%
  • 상승 비율 38% (상승 3건 / 하락 5건)
  • 매매 중간가 4억 7,000만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.5℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 34.30mm