강원특별자치도 춘천시

소양로2가

2025년 10월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

춘천시 내 39개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
삼천동 5.6억 (1위) 69.1% 3건
약사동 4.7억 (2위) 67.8% 15건
온의동 3.7억 (3위) 74.7% 22건
우두동 3.0억 (4위) 76.6% 18건
근화동 3.0억 (5위) 73.6% 6건
동면 2.8억 (6위) 83.3% 10건
동내면 2.6억 (7위) 75.6% 5건
퇴계동 2.6억 (8위) 88.2% 65건
사농동 2.4억 (9위) 75.5% 5건
소양로2가 현재 2.3억 (10위) 70.3% 13건
석사동 2.3억 (11위) 82.4% 46건
칠전동 1.8억 (12위) 81.5% 2건
후평동 1.7억 (13위) 78.8% 40건
신북읍 0.8억 (14위) - 5건
효자동 0.5억 (15위) - 3건
남산면 0.4억 (16위) - 1건
운교동 - (17위) - -
봉의동 - (18위) - -
요선동 - (19위) - -
낙원동 - (20위) - -
중앙로1가 - (21위) - -
중앙로2가 - (22위) - -
서면 - (23위) - -
중앙로3가 - (24위) - -
신동면 - (25위) - -
남면 - (26위) - -
사북면 - (27위) - -
북산면 - (28위) - -
소양로1가 - (29위) - -
소양로3가 - (30위) - -
소양로4가 - (31위) - -
교동 - (32위) - -
송암동 - (33위) - -
신동 - (34위) - -
중도동 - (35위) - -
동산면 - (36위) - -
옥천동 - (37위) - -
조양동 - (38위) - -
죽림동 - (39위) - -

부동산 시장 동향 2025년 10월

거래량 13건
전월 대비 +0%
상승 비율 38%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 2.3억
최저 1.4억 최고 4.2억
전세가율 70.3%
매매 13건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

38% 상승 비율 0% 100%
매수자 우위
총 거래량 13건
상승 3건 · 하락 5건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +0%
소형 / 중형 / 대형 1 / 12 / 0건

매매 가격

2.3억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1.4억 4.2억
2.3억
매매가 밴드 1.4억 ~ 4.2억
최고가/중간가 배수 1.8배

전세가율

70.3% 전세 비중 높음
70.3%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.6억

최신 매매 거래

전체보기 →
10.29
소양로현대 59.96㎡
1.4억 ▲ +300만
6층 · 1998년 준공
10.29
소양로현대 59.96㎡
거래취소
1.4억
6층 · 1998년 준공
10.28
e편한세상춘천 78.318㎡
3.3억 ▲ +2,400만
15층 · 2014년 준공
10.26
e편한세상춘천 84.966㎡
3.7억 ▼ -1,000만
12층 · 2014년 준공
10.25
소양로현대 84.95㎡
신고가
2억 ▲ +3,000만
6층 · 1998년 준공
이전 최고가 대비 +300만

임대차 안전 2025년 10월

전세 세입자 안전 체크

소양로2가 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 70.3% — 주의 필요 매매 13건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 50점 — 위험 총 11건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +2.5% — 안정적 갱신 2건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 50% — 집주인 인상 빈번 갱신 2건 중 1건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 11건 중
9건 82%
갱신 계약 전체 11건 중
2건 18%
전세 · 월세 시장 구조 총 11건
전세 6건 (55%) 월세·반전세 5건 (45%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
2건
중형 ~85㎡
8건
대형 85㎡↑
1건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
55만원
보증금 0.5억
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

50.0%
갱신 2건 중 1건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+2.5%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

5건
전체의 45%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세5건
순월세0건
평균 월세62만원

임차인 안전 지수

50점 — 위험
50 / 100점 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (70.3%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (하락+고전세가율 복합) 0점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (2.5%) 15점
  • 최종 점수 50점

최근 전세 계약

전체보기 →
10.27
e편한세상춘천 78.318㎡
신규
전세 2.5억
8층 · 2014년 준공
10.27
e편한세상춘천 84.966㎡
신규
전세 2.9억
18층 · 2014년 준공
10.21
e편한세상춘천 84.966㎡
신규
전세 2.6억
1층 · 2014년 준공
10.14
e편한세상춘천 84.885㎡
갱신
전세 2.6억
9층 · 2014년 준공
종전 2.5억 → ▲ +1,250만
10.11
e편한세상춘천 104.796㎡
신규
전세 3억
10층 · 2014년 준공

최근 반전세 계약

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10.27
소양로현대 59.96㎡
신규
보증 0.1억 / 월 55만
11층 · 1998년 준공
10.25
e편한세상춘천 84.966㎡
신규
보증 0.5억 / 월 90만
2층 · 2014년 준공
10.17
소양로현대 59.96㎡
신규
보증 1억 / 월 30만
7층 · 1998년 준공
10.10
e편한세상춘천 84.885㎡
신규
보증 0.3억 / 월 100만
6층 · 2014년 준공
10.10
e편한세상춘천 84.966㎡
신규
보증 1.8억 / 월 36만
6층 · 2014년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 10월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 14.91℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.5℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 5.46 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 평균 수준
한파 15일 · -0.2°C ? 냉난방비 주의
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 40일 · 열대야 1일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.38 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 34.30 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
14.91℃
평균 최고기온
20.25℃
평균 최저기온
10.71℃
극최고기온
27.70℃
극최저기온
-3.20℃
일교차 9.5℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.38 m/s
최대 일강수량 34.30 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

17.54
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
10.25 10.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
10.25 19.88 7.13 0.0296 0.0104
10.26 30.83 14.46 0.0321 0.0096
10.27 32.25 11.00 0.0382 0.0075
10.28 25.83 8.00 0.0301 0.0136
10.29 31.13 11.79 0.0265 0.0175
10.30 33.14 15.77 0.0183 0.0207
10.31 34.58 17.54 0.0243 0.0186
PM2.5 월 평균 / 월 최고 5.46 / 17.54 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0303 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0090 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0016 ppm
일산화탄소 (CO)
0.17 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 10월

소양로2가 · 2025-10

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

소양로2가 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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소양로2가 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 70.3% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 2.3억 · 전세 중간가 2.6억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 5.46 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0303 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0090 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0016 ppm · CO 0.17 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +2.5%
  • 갱신 2건 중 1건(50.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 13건 — 전월 대비 +0%
  • 상승 비율 38% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 2.3억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.5℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 34.30mm