강원특별자치도 춘천시

퇴계동

2025년 10월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

춘천시 내 39개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
삼천동 5.6억 (1위) 69.1% 3건
약사동 4.7억 (2위) 67.8% 15건
온의동 3.7억 (3위) 74.7% 22건
우두동 3.0억 (4위) 76.6% 18건
근화동 3.0억 (5위) 73.6% 6건
동면 2.8억 (6위) 83.3% 10건
동내면 2.6억 (7위) 75.6% 5건
퇴계동 현재 2.6억 (8위) 88.2% 65건
사농동 2.4억 (9위) 75.5% 5건
소양로2가 2.3억 (10위) 70.3% 13건
석사동 2.3억 (11위) 82.4% 46건
칠전동 1.8억 (12위) 81.5% 2건
후평동 1.7억 (13위) 78.8% 40건
신북읍 0.8억 (14위) - 5건
효자동 0.5억 (15위) - 3건
남산면 0.4억 (16위) - 1건
운교동 - (17위) - -
봉의동 - (18위) - -
요선동 - (19위) - -
낙원동 - (20위) - -
중앙로1가 - (21위) - -
중앙로2가 - (22위) - -
서면 - (23위) - -
중앙로3가 - (24위) - -
신동면 - (25위) - -
남면 - (26위) - -
사북면 - (27위) - -
북산면 - (28위) - -
소양로1가 - (29위) - -
소양로3가 - (30위) - -
소양로4가 - (31위) - -
교동 - (32위) - -
송암동 - (33위) - -
신동 - (34위) - -
중도동 - (35위) - -
동산면 - (36위) - -
옥천동 - (37위) - -
조양동 - (38위) - -
죽림동 - (39위) - -

부동산 시장 동향 2025년 10월

거래량 65건
전월 대비 +3%
상승 비율 41%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 2.6억
최저 1억 최고 6.4억
전세가율 88.2%
매매 65건 기반 깡통전세 위험

시장 방향성

41% 상승 비율 0% 100%
매수자 우위
총 거래량 65건
상승 12건 · 하락 17건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +3%
소형 / 중형 / 대형 26 / 33 / 6건

매매 가격

2.6억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 6.4억
2.6억
매매가 밴드 1억 ~ 6.4억
최고가/중간가 배수 2.5배

전세가율

88.2% 깡통전세 위험
88.2%
🚨 깡통전세 위험
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.1억

최신 매매 거래

전체보기 →
10.30
퇴계주공6차 59.92㎡
2.2억 ▲ +800만
13층 · 2002년 준공
10.30
퇴계주공6차 59.92㎡
2.2억 ▲ +300만
6층 · 2002년 준공
10.30
금호2차 84.6㎡
재건축연한
1.8억 ▲ +450만
4층 · 1993년 준공
10.29
중앙하이츠빌3단지 106.9299㎡
4.0억 ▲ +1,900만
11층 · 2008년 준공
10.29
이편한세상춘천한숲시티 84.8462㎡
5.7억 ▼ -200만
18층 · 2019년 준공

임대차 안전 2025년 10월

전세 세입자 안전 체크

퇴계동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 88.2% — 깡통전세 위험 매매 65건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 35점 — 위험 총 74건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +2.4% — 안정적 갱신 22건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 32% — 갈등 구간 갱신 22건 중 7건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 74건 중
50건 68%
갱신 계약 전체 74건 중
22건 30%
전세 · 월세 시장 구조 총 74건
전세 33건 (45%) 월세·반전세 41건 (55%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
46건
중형 ~85㎡
25건
대형 85㎡↑
3건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.4배 ↑
신규
70만원
보증금 0.2억
갱신
50만원
보증금 0.2억

갱신요구권 사용률

31.8%
갱신 22건 중 7건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+2.4%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

41건
전체의 55%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세41건
순월세0건
평균 월세69만원

임차인 안전 지수

35점 — 매우 위험
35 / 100점 매우 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (88.2%) 20점
  • ② 시장 방향 점수 (하락+고전세가율 복합) 0점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (2.4%) 15점
  • 최종 점수 35점

최근 전세 계약

전체보기 →
10.31
이편한세상춘천한숲시티 74.9085㎡
신규
전세 3억
3층 · 2019년 준공
10.30
퇴계현대2차 59.76㎡
신규
전세 1.3억
11층 · 1994년 준공
10.29
한주 59.82㎡
신규
전세 1.3억
14층 · 1993년 준공
10.28
뜨란채 84.94㎡
신규
전세 2.4억
11층 · 2006년 준공
10.28
이편한세상춘천한숲시티 59.8597㎡
갱신
전세 2.3억
22층 · 2019년 준공
종전 2.2억 → ▲ +1,100만

최근 반전세 계약

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10.31
퇴계현대2차 43.2㎡
신규
보증 0.1억 / 월 45만
6층 · 1994년 준공
10.31
퇴계현대2차 43.2㎡
신규
보증 0.1억 / 월 45만
6층 · 1994년 준공
10.31
퇴계2주공 59.99㎡
신규
보증 0.1억 / 월 70만
11층 · 1999년 준공
10.30
퇴계2주공 59.99㎡
신규
보증 0.2억 / 월 70만
14층 · 1999년 준공
10.28
퇴계이안 84.9877㎡
신규
보증 0.3억 / 월 100만
13층 · 2007년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 10월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 14.23℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.6℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 - ㎍/㎥
월 평균 -
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 부담 큼
한파 30일 · -1.2°C ? 냉난방비 높음
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 29일 · 열대야 1일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 0.83 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 40.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
14.23℃
평균 최고기온
19.59℃
평균 최저기온
10.01℃
극최고기온
27.10℃
극최저기온
-3.80℃
일교차 9.6℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속0.83 m/s
최대 일강수량 40.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

-
μg/m³ PM2.5 오늘
데이터 부족
10.25 10.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
10.25 - - - -
10.26 - - - -
10.27 - - - -
10.28 - - - -
10.29 - - - -
10.30 - - - -
10.31 - - - -
PM2.5 월 평균 / 월 최고 - / - μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

가스 대기질 관측 데이터 없음

종합 진단 2025년 10월

퇴계동 · 2025-10

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

퇴계동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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퇴계동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 88.2% — 깡통전세 위험 (85% 이상)
  • 매매 중간가 2.6억 · 전세 중간가 2.1억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 - ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 - ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 - ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 - ppm · CO - ppm
  • 갱신 평균 증액률 +2.4%
  • 갱신 22건 중 7건(31.8%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 65건 — 전월 대비 +3%
  • 상승 비율 41% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 2.6억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.6℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 40.00mm