강원특별자치도 춘천시

우두동

2023년 01월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

춘천시 내 39개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
삼천동 4억 9,900만 (1위) 60.1% 1건
소양로2가 3억 4,500만 (2위) 72.5% 3건
요선동 3억 (3위) 60.0% 1건
온의동 2억 8,325만 (4위) 60.1% 9건
우두동 현재 2억 6,450만 (5위) 75.2% 18건
동면 2억 5,920만 (6위) 83.0% 7건
동내면 2억 4,467만 (7위) 74.5% 7건
퇴계동 2억 2,857만 (8위) 83.2% 33건
사농동 2억 2,225만 (9위) 75.0% 2건
석사동 2억 810만 (10위) 90.5% 21건
효자동 1억 8,667만 (11위) 76.6% 12건
칠전동 1억 8,325만 (12위) 83.6% 4건
근화동 1억 8,225만 (13위) 93.2% 6건
후평동 1억 7,923만 (14위) 78.3% 28건
신북읍 1억 3,000만 (15위) - 3건
운교동 9,500만 (16위) - 1건
남산면 3,500만 (17위) - 1건
봉의동 - (18위) - -
낙원동 - (19위) - -
중앙로1가 - (20위) - -
중앙로2가 - (21위) - -
서면 - (22위) - -
중앙로3가 - (23위) - -
신동면 - (24위) - -
남면 - (25위) - -
사북면 - (26위) - -
북산면 - (27위) - -
소양로1가 - (28위) - -
소양로3가 - (29위) - -
소양로4가 - (30위) - -
교동 - (31위) - -
송암동 - (32위) - -
신동 - (33위) - -
중도동 - (34위) - -
동산면 - (35위) - -
옥천동 - (36위) - -
조양동 - (37위) - -
죽림동 - (38위) - -
약사동 - (39위) - -

부동산 시장 동향 2023년 01월

거래량 18건
전월 대비 -
상승 비율 43%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 2억 6,450만
최저 1억 4,800만 최고 3억 9,000만
전세가율 75.2%
매매 18건 기반 위험 수준

시장 방향성

43% 상승 비율 0% 100%
매수자 우위
총 거래량 18건
상승 3건 · 하락 4건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 -
소형 / 중형 / 대형 2 / 14 / 2건

매매 가격

2억 6,450만
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 4,800만 3억 9,000만
2억 6,450만
매매가 밴드 1억 4,800만 ~ 3억 9,000만
최고가/중간가 배수 1.5배

전세가율

75.2% 위험 수준
75.2%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2억 139만
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
01.31
춘천파크에뷰 84.83㎡
3억 ▼ -1,900만
14층 · 2020년 준공
01.28
춘천파크에뷰 84.71㎡
3억 500만 ▼ -300만
8층 · 2020년 준공
01.28
춘천파크에뷰 84.71㎡
신고가
3억 2,000만 ▲ +1,200만
18층 · 2020년 준공
이전 최고가 대비 +1,200만
01.26
강변코아루 146.026㎡
3억 9,000만
6층 · 2007년 준공
01.26
춘천파크에뷰 84.71㎡
3억 800만
23층 · 2020년 준공

임대차 안전 2023년 01월

전세 세입자 안전 체크

우두동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 75.2% — 깡통전세 위험 매매 18건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 45점 — 위험 총 38건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +3.5% — 안정적 갱신 11건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 91% — 집주인 인상 빈번 갱신 11건 중 10건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 38건 중
21건 55%
갱신 계약 전체 38건 중
11건 29%
전세 · 월세 시장 구조 총 38건
전세 32건 (84%) 월세·반전세 6건 (16%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
1건
중형 ~85㎡
34건
대형 85㎡↑
3건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
82만원
보증금 5,500만
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

90.9%
갱신 11건 중 10건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+3.5%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

6건
전체의 16%
반전세6건
순월세0건
평균 월세81만원

임차인 안전 지수

45점 — 위험
45 / 100점 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (75.2%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (하락+고전세가율 복합) 0점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (3.5%) 10점
  • 최종 점수 45점

최근 전세 계약

전체보기 →
01.31
춘천파크에뷰 84.71㎡
전세 1억 7,616만
4층 · 2020년 준공
01.30
춘천파크에뷰 84.71㎡
갱신·청구권
전세 2억 3,100만
21층 · 2020년 준공
종전 2억 2,000만 → ▲ +1,100만
01.30
춘천파크에뷰 84.83㎡
갱신·청구권
전세 2억 2,000만
15층 · 2020년 준공
종전 2억 4,000만 → ▼ -2,000만
01.29
춘천파크에뷰 84.71㎡
전세 2억 3,000만
16층 · 2020년 준공
01.29
춘천파크에뷰 84.71㎡
신규
전세 2억 3,000만
16층 · 2020년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
01.16
춘천우두이지더원시그니처 84.9667㎡
신규
보증 4,000만 / 월 95만
4층 · 2021년 준공
01.14
춘천파크에뷰 84.83㎡
신규
보증 7,000만 / 월 70만
8층 · 2020년 준공
01.14
춘천우두이지더원시그니처 84.9667㎡
신규
보증 1억 / 월 60만
7층 · 2021년 준공
01.09
춘천우두이지더원시그니처 84.9667㎡
신규
보증 4,000만 / 월 85만
14층 · 2021년 준공
01.06
춘천파크에뷰 84.71㎡
신규
보증 2,000만 / 월 95만
10층 · 2020년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 -4.35℃
해당 월 기준
한파 일수 10일
기준 −12℃
일교차 12.0℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 20.76 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 3일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 -
데이터 없음
여름 냉방 부담 -
데이터 없음
평균 풍속 1.11 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 26.80 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
-4.35℃
평균 최고기온
2.02℃
평균 최저기온
-9.94℃
극최고기온
10.60℃
극최저기온
-20.80℃
일교차 12.0℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
10일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.11 m/s
최대 일강수량 26.80 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

17.27
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
01.25 01.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
01.25 21.25 7.63 0.0282 0.0110
01.26 26.71 15.00 0.0185 0.0192
01.27 32.96 17.54 0.0241 0.0119
01.28 42.25 12.33 0.0281 0.0097
01.29 38.58 11.92 0.0241 0.0115
01.30 40.25 19.38 0.0209 0.0169
01.31 35.73 17.27 0.0138 0.0227
PM2.5 월 평균 / 월 최고 20.76 / 67.92 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 3일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0231 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0142 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0027 ppm
일산화탄소 (CO)
0.49 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 01월

우두동 · 2023-01

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

우두동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
강원특별자치도 춘천시 이웃 동네 바로가기

우두동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 75.2% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 2억 6,450만 · 전세 중간가 2억 139만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 20.76 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 3일
  • O3 0.0231 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0142 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0027 ppm · CO 0.49 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +3.5%
  • 갱신 11건 중 10건(90.9%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 18건
  • 상승 비율 43% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 2억 6,450만
  • 한파 10일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 12.0℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 26.80mm