강원특별자치도 춘천시

석사동

2023년 01월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

춘천시 내 39개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
삼천동 5.0억 (1위) 60.1% 1건
소양로2가 3.5억 (2위) 72.5% 3건
요선동 3억 (3위) 60.0% 1건
온의동 2.8억 (4위) 60.1% 9건
우두동 2.6억 (5위) 75.2% 18건
동면 2.6억 (6위) 83.0% 7건
동내면 2.4억 (7위) 74.5% 7건
퇴계동 2.3억 (8위) 83.2% 33건
사농동 2.2억 (9위) 75.0% 2건
석사동 현재 2.1억 (10위) 90.5% 21건
효자동 1.9억 (11위) 76.6% 12건
칠전동 1.8억 (12위) 83.6% 4건
근화동 1.8억 (13위) 93.2% 6건
후평동 1.8억 (14위) 78.3% 28건
신북읍 1.3억 (15위) - 3건
운교동 1.0억 (16위) - 1건
남산면 0.4억 (17위) - 1건
봉의동 - (18위) - -
낙원동 - (19위) - -
중앙로1가 - (20위) - -
중앙로2가 - (21위) - -
서면 - (22위) - -
중앙로3가 - (23위) - -
신동면 - (24위) - -
남면 - (25위) - -
사북면 - (26위) - -
북산면 - (27위) - -
소양로1가 - (28위) - -
소양로3가 - (29위) - -
소양로4가 - (30위) - -
교동 - (31위) - -
송암동 - (32위) - -
신동 - (33위) - -
중도동 - (34위) - -
동산면 - (35위) - -
옥천동 - (36위) - -
조양동 - (37위) - -
죽림동 - (38위) - -
약사동 - (39위) - -

부동산 시장 동향 2023년 01월

거래량 21건
전월 대비 -
상승 비율 50%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 2.1억
최저 0.8억 최고 3.5억
전세가율 90.5%
매매 21건 기반 깡통전세 위험

시장 방향성

50% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 21건
상승 5건 · 하락 5건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -
소형 / 중형 / 대형 11 / 9 / 1건

매매 가격

2.1억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.8억 3.5억
2.1억
매매가 밴드 0.8억 ~ 3.5억
최고가/중간가 배수 1.7배

전세가율

90.5% 깡통전세 위험
90.5%
🚨 깡통전세 위험
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1.5억

최신 매매 거래

전체보기 →
01.30
휴먼타운 84.89㎡
2.1억 ▼ -2,900만
10층 · 2002년 준공
01.29
신도브래뉴 84.9618㎡
3.3억
2층 · 2007년 준공
01.27
퇴계3주공 84.9㎡
2.1억
1층 · 1999년 준공
01.26
퇴계주공4 59.99㎡
신고가
1.8억 ▲ +1,500만
13층 · 1998년 준공
이전 최고가 대비 +500만
01.25
현진에버빌2차 84.96㎡
3.1억
4층 · 2005년 준공

임대차 안전 2023년 01월

전세 세입자 안전 체크

석사동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 90.5% — 깡통전세 위험 매매 21건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 35점 — 위험 총 69건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +3.7% — 안정적 갱신 6건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 67% — 집주인 인상 빈번 갱신 6건 중 4건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 69건 중
53건 77%
갱신 계약 전체 69건 중
6건 9%
전세 · 월세 시장 구조 총 69건
전세 33건 (48%) 월세·반전세 36건 (52%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
53건
중형 ~85㎡
14건
대형 85㎡↑
2건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
55만원
보증금 0.1억
갱신
55만원
보증금 1.1억

갱신요구권 사용률

66.7%
갱신 6건 중 4건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+3.7%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

36건
전체의 52%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세36건
순월세0건
평균 월세55만원

임차인 안전 지수

35점 — 매우 위험
35 / 100점 매우 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (90.5%) 0점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (3.7%) 10점
  • 최종 점수 35점

최근 전세 계약

전체보기 →
01.31
퇴계주공4 59.99㎡
신규
전세 1.5억
12층 · 1998년 준공
01.31
현대 99.931㎡
신규
전세 2.4억
10층 · 1998년 준공
01.28
휴먼타운 84.89㎡
갱신·청구권
전세 1.9억
6층 · 2002년 준공
종전 1.9억 → ▲ +900만
01.28
석사부영 59.76㎡
신규
전세 1.2억
11층 · 1998년 준공
01.27
휴먼타운 84.89㎡
전세 2.2억
15층 · 2002년 준공

최근 반전세 계약

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01.31
진흥 59.15㎡
신규
보증 0.1억 / 월 50만
1층 · 1997년 준공
01.31
청구 59.965㎡
신규
보증 0.1억 / 월 50만
15층 · 1997년 준공
01.28
진흥 59.15㎡
신규
보증 0.1억 / 월 55만
12층 · 1997년 준공
01.27
세경5차아파트 51.0703㎡
신규
보증 1.4억 / 월 10만
3층 · 2025년 준공
01.27
두산 59.97㎡
신규
보증 0.1억 / 월 50만
7층 · 1997년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 -4.35℃
해당 월 기준
한파 일수 10일
기준 −12℃
일교차 12.0℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 26.02 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 5일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 -
데이터 없음
여름 냉방 부담 -
데이터 없음
평균 풍속 1.11 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 26.80 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
-4.35℃
평균 최고기온
2.02℃
평균 최저기온
-9.94℃
극최고기온
10.60℃
극최저기온
-20.80℃
일교차 12.0℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
10일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.11 m/s
최대 일강수량 26.80 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

21.32
μg/m³ PM2.5 오늘
보통
01.25 01.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
01.25 16.58 8.04 0.0242 0.0168
01.26 24.17 19.58 0.0080 0.0316
01.27 28.54 22.00 0.0183 0.0200
01.28 36.00 16.08 0.0198 0.0202
01.29 32.96 14.25 0.0176 0.0213
01.30 39.39 21.33 0.0139 0.0278
01.31 32.91 21.32 0.0063 0.0343
PM2.5 월 평균 / 월 최고 26.02 / 73.13 μg/m³
초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 5일 / 0일
나쁨 일수 상당 — 마스크 상시 착용 필요한 지역

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0148 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0258 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0025 ppm
일산화탄소 (CO)
0.86 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 01월

석사동 · 2023-01

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의
  • 거주 환경 개선 여부 확인 필요

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

석사동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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석사동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 90.5% — 깡통전세 위험 (85% 이상)
  • 매매 중간가 2.1억 · 전세 중간가 1.5억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 26.02 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 5일
  • O3 0.0148 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0258 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0025 ppm · CO 0.86 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +3.7%
  • 갱신 6건 중 4건(66.7%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 21건
  • 상승 비율 50% — 균형 국면
  • 매매 중간가 2.1억
  • 한파 10일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 12.0℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 26.80mm